Besançon

Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Besançon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Besançon !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Besançon

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Besançon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Besançon.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Besançon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Besançon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 31m2 50 000,00€
29 AV DE L OBSERVATOIRE
30/12/2020 Vente 63m2 141 045,00€
10 RUE DES FRERES MERCIER
29/12/2020 Vente 79m2 86 000,00€
6 RUE DU VIVARAIS
29/12/2020 Vente 69m2 118 020,00€
28 RUE FRANCIS CLERC
29/12/2020 Vente 67m2 143 265,00€
16 AV FONTAINE ARGENT
28/12/2020 Vente 82m2 46 000,00€
16 AV DE L ILE DE FRANCE
28/12/2020 Vente 46m2 102 800,00€
19 CHE DE CLEMETIGNEY
28/12/2020 Vente 29m2 65 000,00€
54 RUE DE VESOUL
28/12/2020 Vente 36m2 65 000,00€
54 RUE DE VESOUL
23/12/2020 Vente 22m2 65 000,00€
6 RUE DU PORTEAU
23/12/2020 Vente 68m2 110 000,00€
1 RUE DU ONZE NOVEMBRE
23/12/2020 Vente 24m2 90 620,00€
4 RUE MORAND
21/12/2020 Vente 75m2 169 000,00€
2 RUE DE LA LIBERTE
21/12/2020 Vente 42m2 122 000,00€
53 RUE ROMAIN ROUSSEL
18/12/2020 Vente 47m2 71 000,00€
32 RUE DE VERDUN
18/12/2020 Vente 106m2 348 840,00€
2 RUE LARMET
17/12/2020 Vente 49m2 48 800,00€
8 RUE DES ROSES
17/12/2020 Vente 85m2 175 000,00€
9 RUE RIVOTTE
17/12/2020 Vente 75m2 180 000,00€
20 RUE HENRI ET MAURICE BAIGUE
16/12/2020 Vente 105m2 163 000,00€
9 RUE CLAUDE MONET
15/12/2020 Vente 92m2 155 000,00€
2 RUE DES JARDINS
15/12/2020 Vente 64m2 60 000,00€
6 RUE D ARTOIS
14/12/2020 Vente 11m2 34 260,00€
3 PL RENE PAYOT
11/12/2020 Vente 49m2 48 800,00€
4 RUE DES ROSES
09/12/2020 Vente 72m2 117 500,00€
91 RUE DES CRAS
04/12/2020 Vente 70m2 187 700,00€
12 RUE LEON TIRODE
02/12/2020 Vente 22m2 64 500,00€
8 RUE DENIS PAPIN
01/12/2020 Vente 70m2 116 500,00€
16 AV FONTAINE ARGENT
30/11/2020 Vente 54m2 80 000,00€
56 AV DE MONTRAPON
30/11/2020 Vente 70m2 117 940,00€
74 RUE DE VESOUL
30/11/2020 Vente 60m2 101 000,00€
50 RUE DE DOLE
27/11/2020 Vente 96m2 180 000,00€
3 RUE DE LORRAINE
27/11/2020 Vente 67m2 109 500,00€
55 RUE DE DOLE
27/11/2020 Vente 30m2 59 000,00€
10 RUE RIVOTTE
27/11/2020 Vente 23m2 83 300,00€
10 RUE DES SAULNIERS
26/11/2020 Vente 60m2 53 900,00€
2 RUE DES ROSES
26/11/2020 Vente 53m2 107 050,00€
49 CHE DU FORT DE BREGILLE
26/11/2020 Vente 77m2 120 000,00€
15 RUE VICTOR GRIGNARD
24/11/2020 Vente 25m2 61 000,00€
11 AV DE LA VAITE
23/11/2020 Vente 61m2 162 600,00€
12 RUE STEPHANE MALLARME
20/11/2020 Vente 105m2 225 500,00€
40 RUE DES FLUTTES AGASSES
16/11/2020 Vente 68m2 55 000,00€
76 RUE DE CHALEZEULE
12/11/2020 Vente 76m2 114 200,00€
58 RUE DE CHALEZEULE
10/11/2020 Vente 27m2 121 000,00€
26 RUE FABRE
10/11/2020 Vente 31m2 41 620,00€
6 AV DE BOURGOGNE
09/11/2020 Vente 11m2 53 000,00€
11 RUE RIVOTTE
06/11/2020 Vente 67m2 82 200,00€
26 RUE XAVIER MARMIER
06/11/2020 Vente 44m2 84 800,00€
67 RUE DE DOLE
05/11/2020 Vente 114m2 204 200,00€
18 RUE JEANNE ANTIDE THOURET
30/10/2020 Vente 15m2 39 000,00€
5 RUE DU CHASNOT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Besançon

Une fois votre investissement locatif à Besançon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Besançon, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Besançon

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amagney, Audeux, Auxons, Avanne-Aveney, Besançon, Beure, Bonnay, Boussières, Braillans, Busy, Byans-sur-Doubs, Chalèze, Chalezeule, Champagney, Champoux, Champvans-les-Moulins, Châtillon-le-Duc, Chaucenne, Chemaudin et Vaux, Chevillotte, Chevroz, Cussey-sur-l'Ognon, Dannemarie-sur-Crète, Deluz, Devecey, École-Valentin, Fontain, Franois, Geneuille, Gennes, Grandfontaine, Gratteris, Larnod, Mamirolle, Marchaux-Chaudefontaine, Mazerolles-le-Salin, Mérey-Vieilley, Miserey-Salines, Montfaucon, Montferrand-le-Château, Morre, Nancray, Noironte, Novillars, Osselle-Routelle, Palise, Pelousey, Pirey, Pouilley-Français, Pouilley-les-Vignes, Pugey, Rancenay, Roche-lez-Beaupré, Roset-Fluans, Saint-Vit, Saône, Serre-les-Sapins, Tallenay, Thise, Thoraise, Torpes, Vaire, Velesmes-Essarts, Venise, Vèze, Vieilley, Villars-Saint-Georges, Vorges-les-Pins, .

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7. Les établissements scolaires sur Besançon - 25000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Louis Pasteur
4 rue du Lycée
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel Pierre-Adrien Pâris - Lycée des métiers de la construction durable
8 rue Mercator
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Jean Boichard
2 chemin de la Chaille
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Montboucons
35 chemin des Montboucons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Prés de Vaux
3 chemin du Vallon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Rivotte
26 rue Rivotte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Arènes
67 rue d'Arènes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bersot
50 rue Bersot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle la Butte
53 avenue Clémenceau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Champrond
23 D quai de Strasbourg
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Chaprais
4 rue Edouard Baille
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle LA VIOTTE
1 CHEMIN FRANCAIS
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Helvétie
5 avenue d'Helvétie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Edouard Herriot
6 chemin du Barlot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Granvelle
10 IMPASSE GRANVELLE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Montrapon
18 avenue de Montrapon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pauline Kergomard
5 rue de l'Epitaphe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre et Marie Curie
2 rue des Lilas
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jules Ferry
7 rue Pesty
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint Claude
7 rue Jean Wyrsch
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Fontaine Ecu
28 bis rue Fontaine Ecu
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Albert Camus
18 rue Hugues 1er
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Velotte
Chemin des Echenoz de Velotte
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Fontaine Argent
19 ter avenue Fontaine Argent
Public ECOLE MATERNELLE
LGT PR St Paul - Lycée des métiers de la conception de produits et de l'aménagement de l'habitat
8 boulevard Diderot
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel privé Sainte-Famille
33 rue du Général Brûlard
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole secondaire professionnelle privée Cours hôtelier de Besançon
98 grande rue
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée professionnel Tristan Bernard
13 rue Goya
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Diderot
3 rue de Cologne
Public COLLEGE
Ecole maternelle Champagne
4 rue Robert Schuman
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Kennedy
8 chemin de l'Epitaphe
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Diderot
3 rue de Cologne
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire privée Saint-Jean
1 RUE VIOLET
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte-Famille
33 rue Brulard
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph
68 GRANDE RUE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
30 rue de la Grange du collège
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Tristan Bernard
26 rue Tristan Bernard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire les Sapins
24 rue des Sapins
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Bourgogne
7 A avenue de Bourgogne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Picardie
Rue de Dijon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Tristan Bernard
87 rue de Chalezeule
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Bruyère
11 rue du Refuge
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bourgogne
7 C avenue de Bourgogne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Ile de France
6 rue de Malines
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Vieilles Perrières
8 rue des Vieilles Perrières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Colette
8 boulevard Diderot
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Albert Camus
100 rue de Vesoul
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Fourier I
5 rue de Savoie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Cologne
5 ter rue de Cologne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint-Exupéry
36 rue de Savoie
Public ECOLE MATERNELLE
Etablissement régional d'enseignement adapté Simone Veil
12 chemin de la Chaille
Public ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI
Ecole maternelle Fourier
34 rue de Savoie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Velotte
Chemin des Echenoz de Velotte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Artois
16 rue d'Artois
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon
5 RUE DU CHAPITRE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle Fribourg
Rue de Fribourg
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Condorcet
41 rue du Muguet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Victor Hugo
8 rue du Lycée
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Bregille Plateau
10 RUE DU DOCTEUR HEITZ
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte Ursule
33 rue du général Brûlard
Privé COLLEGE
Collège privé Saint Joseph
28 avenue Fontaine Argent
Privé COLLEGE
LP PR St Joseph - Lycée des métiers de la conception de produits et de l'aménagement de l'habitat
1 rue Alexis Chopard
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Jules Ferry
1 rue PESTY
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Granvelle
10 rue GRANVELLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
2 rue des Lilas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Durer Albrecht
2 rue Albrecht Durer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Durer Albrecht
2 rue Albrecht Durer
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Fanart
3 rue Antonin Fanart
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle André Boulloche
5 rue Boulloche
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire LA VIOTTE
1 CHEMIN FRANCAIS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Edouard Herriot
4 chemin du Barlot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée de Coiffure Cordier
5 bis rue de la Cassotte
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Brossolette Pierre
35 avenue de Montrapon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
28 rue de Fontaine Ecu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Zay
97 rue des Cras
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame
30 RUE DE LA GRANGE DU COLLEGE
Privé SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Raymond Vauthier
63 rue Mirabeau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Butte
10 RUE PERGAUD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Chaprais
86 rue de Belfort
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint Claude
9 rue Jean Wyrsch
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Bert
9 rue Lanchy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Champagne
Rue de Reims
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Macé
89 rue de Chalezeule
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ile de France
6 rue de Malines
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Helvétie
3 avenue d'Helvétie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et technologique Pierre-Adrien Pâris
8 rue Mercator
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC
Ecole maternelle Paul Bert
9 rue Duchaillut
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole d'esthétique Silvya Terrade Besançon
101 rue de Vesoul
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Association Franc-comtoise de coiffure
16 rue de Belfort
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
LP Bernard Cordier
5 bis rue de la Cassotte
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Section d'enseignement professionnel du LPO Ledoux
14 rue Alain Savary
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole Saint Anselme
13 rue DES FLUTTES AGASSES
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Montessori grandir ensemble
7 rue ANDREY
Privé ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Besançon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Besançon avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !