Bois-Colombes
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bois-Colombes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bois-Colombes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bois-Colombes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bois-Colombes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bois-Colombes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bois-Colombes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bois-Colombes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 34m2 | 204 000,00€ | 39 RUE RASPAIL |
| 08/09/2020 | Vente | 79m2 | 626 800,00€ | 27 RUE VICTOR HUGO |
| 04/09/2020 | Vente | 51m2 | 344 000,00€ | 20 RUE CHARLES CHEFSON |
| 04/09/2020 | Vente | 101m2 | 836 800,00€ | 54 RUE ADOLPHE GUYOT |
| 02/09/2020 | Vente | 65m2 | 555 000,00€ | 7 AV MICHEL RICARD |
| 01/09/2020 | Vente | 67m2 | 381 150,00€ | 4 RUE CLAUDE MIVIERE |
| 31/08/2020 | Vente | 40m2 | 287 000,00€ | 62 RUE VICTOR HUGO |
| 31/08/2020 | Vente | 102m2 | 815 297,00€ | 3 RUE PAUL DEROULEDE |
| 28/08/2020 | Vente | 31m2 | 50 000,00€ | 22 RUE ADOLPHE GUYOT |
| 27/08/2020 | Vente | 60m2 | 380 000,00€ | 62 RUE VICTOR HUGO |
| 25/08/2020 | Vente | 27m2 | 188 000,00€ | 6 RUE VICTOR HUGO |
| 21/08/2020 | Vente | 65m2 | 450 000,00€ | 7 RUE PHILIPPE DE METZ |
| 21/08/2020 | Vente | 26m2 | 180 000,00€ | 4 VLA DES AUBEPINES |
| 20/08/2020 | Vente | 106m2 | 740 000,00€ | 5 RUE MARIE LAURE |
| 18/08/2020 | Vente | 18m2 | 127 000,00€ | 129 RUE PAUL DEROULEDE |
| 13/08/2020 | Vente | 23m2 | 158 000,00€ | 6 ALL LOUIS BLERIOT |
| 31/07/2020 | Vente | 26m2 | 180 000,00€ | 3 RUE MARIE LAURE |
| 31/07/2020 | Vente | 114m2 | 685 000,00€ | 17 RUE VICTOR HUGO |
| 31/07/2020 | Vente | 83m2 | 620 000,00€ | 21 AV R P CORENTIN CLOAREC |
| 24/07/2020 | Vente | 24m2 | 150 000,00€ | 7 RUE FOCH |
| 24/07/2020 | Vente | 51m2 | 379 500,00€ | 5 RUE GERALDY |
| 23/07/2020 | Vente | 9m2 | 74 600,00€ | 152 RUE PIERRE JOIGNEAUX |
| 23/07/2020 | Vente | 70m2 | 546 000,00€ | 15 RUE DE LA PAIX |
| 20/07/2020 | Vente | 55m2 | 360 000,00€ | 22 RUE MARIE LAURE |
| 17/07/2020 | Vente | 122m2 | 1 365 304,00€ | 51 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 16/07/2020 | Vente | 62m2 | 300 430,00€ | 96 RUE ADOLPHE GUYOT |
| 16/07/2020 | Vente | 59m2 | 277 000,00€ | 92 RUE HENRI LITOLFF |
| 09/07/2020 | Vente | 39m2 | 242 000,00€ | 12 ALL DES DAMES |
| 09/07/2020 | Vente | 125m2 | 830 000,00€ | 3 IMP DES FLEURS |
| 09/07/2020 | Vente | 44m2 | 260 000,00€ | 32 RUE CHARLES CHEFSON |
| 08/07/2020 | Vente | 44m2 | 243 550,00€ | 6 AV MARY |
| 08/07/2020 | Vente | 40m2 | 260 243,00€ | 21 AV R P CORENTIN CLOAREC |
| 30/06/2020 | Vente | 105m2 | 740 000,00€ | 3 RUE EUGENE BESANCON |
| 26/06/2020 | Vente | 77m2 | 603 750,00€ | 3 VLA ST THIBAULT |
| 24/06/2020 | Vente | 87m2 | 575 000,00€ | 9 RUE PHILIPPE DE METZ |
| 24/06/2020 | Vente | 86m2 | 437 000,00€ | 25 RUE MARCEL BINET |
| 23/06/2020 | Vente | 22m2 | 135 000,00€ | 7 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 22/06/2020 | Vente | 49m2 | 365 000,00€ | 1 RUE DES BELLEVUES |
| 19/06/2020 | Vente | 27m2 | 172 000,00€ | 4 RUE CLAUDE MIVIERE |
| 16/06/2020 | Vente | 63m2 | 340 000,00€ | 199 AV D ARGENTEUIL |
| 15/06/2020 | Vente | 41m2 | 249 000,00€ | 14 RUE CHARCOT |
| 15/06/2020 | Vente | 60m2 | 260 000,00€ | 9 AV CALMELS |
| 15/06/2020 | Vente | 60m2 | 260 000,00€ | 9 AV CALMELS |
| 12/06/2020 | Vente | 31m2 | 240 780,00€ | 19 RUE JEAN JAURES |
| 12/06/2020 | Vente | 37m2 | 162 000,00€ | 9 AV CALMELS |
| 11/06/2020 | Vente | 29m2 | 226 980,00€ | 84 RUE ADOLPHE GUYOT |
| 09/06/2020 | Vente | 49m2 | 339 850,00€ | 59 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 08/06/2020 | Vente | 53m2 | 334 300,00€ | 8 RUE EUGENE BESANCON |
| 05/06/2020 | Vente | 126m2 | 1 020 000,00€ | 109 RUE JEAN JAURES |
| 05/06/2020 | Vente | 23m2 | 113 208,00€ | 269 AV D ARGENTEUIL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bois-Colombes
Une fois votre investissement locatif à Bois-Colombes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bois-Colombes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne, Argenteuil, .
7. Les établissements scolaires sur Bois-Colombes - 92270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Albert Camus 131 rue Pierre Joigneaux |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire publique Paul Bert 62 rue Paul Déroulède |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry 67 rue Charles Chefson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jules Ferry 65 rue Charles Chefson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Paul Bert 25 rue Charles Duflos |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Pierre Joigneaux 110 rue Pierre Joigneaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel Daniel Balavoine 7 rue Marceau Delorme |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Albert Camus 27 rue Pasteur |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Saint-Exupéry 89 rue Adolphe Guyot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Françoise Dolto 104 rue Henri Litolff |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Cigogne 11 RUE DU MOULIN BAILLY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Gramme 29 rue Gramme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Mermoz 77 rue Charles Chefson |
Public | COLLEGE |
| Lycée d'enseignement général privé Hautefeuille 26 rue Pierre Joigneaux |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire privée Ecole Saint François d'Assise 67 rue Paul Déroulède |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée NOVA 68 rue charles duflot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée NOVA 68 rue Charles Duflos |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bois-Colombes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !