Boissy-Saint-Léger

Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Boissy-Saint-Léger, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Boissy-Saint-Léger, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Boissy-Saint-Léger.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 64m2 151 000,00€
2 RUE DES BOULEAUX
30/12/2020 Vente 93m2 215 000,00€
22 AV DU GAL LECLERC
29/12/2020 Vente 73m2 160 000,00€
3 ALL DES THUYAS
23/12/2020 Vente 78m2 189 900,00€
33 PL DE LA FRENAIE
23/12/2020 Vente 66m2 138 000,00€
7 PL DE LA CHENAIE
22/12/2020 Vente 84m2 155 000,00€
9001 RUE GASTON ROULLEAU
16/12/2020 Vente 41m2 172 000,00€
8 RUE VALLOU DE VILLENEUVE
15/12/2020 Vente 40m2 155 000,00€
5 RUE DE PARIS
14/12/2020 Vente 64m2 206 000,00€
10 AV DU GAL LECLERC
14/12/2020 Vente 115m2 90 000,00€
4 RUE DE PARIS
09/12/2020 Vente 53m2 122 000,00€
5 PL DE LA PEUPLERAIE
08/12/2020 Vente 100m2 190 000,00€
5 PL DE LA BOULAIE
04/12/2020 Vente 59m2 175 000,00€
9 RUE DE SUCY
03/12/2020 Vente 153m2 173 000,00€
1 RUE DE PARIS
30/11/2020 Vente 70m2 150 000,00€
7 PL DE LA CHENAIE
27/11/2020 Vente 59m2 192 842,00€
7 ALL DU BEARN
25/11/2020 Vente 35m2 150 000,00€
5 RUE DE PARIS
20/11/2020 Vente 68m2 163 000,00€
9001 RUE GASTON ROULLEAU
19/11/2020 Vente 69m2 140 000,00€
9001 RUE GASTON ROULLEAU
19/11/2020 Vente 67m2 155 000,00€
13 PL DE LA FRENAIE
10/11/2020 Vente 59m2 225 000,00€
9 RUE DE SUCY
09/11/2020 Vente 78m2 176 700,00€
25 PL DE LA FRENAIE
06/11/2020 Vente 70m2 275 400,00€
6 BD DE LA GARE
04/11/2020 Vente 46m2 190 000,00€
6 RUE VALLOU DE VILLENEUVE
30/10/2020 Vente 59m2 219 000,00€
6 BD DE LA GARE
27/10/2020 Vente 54m2 148 000,00€
4 PL DE LA PEUPLERAIE
27/10/2020 Vente 61m2 215 000,00€
5 RUE DE PARIS
22/10/2020 Vente 103m2 177 000,00€
9002 RES L ANGEVINE 2
21/10/2020 Vente 77m2 280 000,00€
7 RUE DE LA FONTAINE
20/10/2020 Vente 42m2 165 000,00€
5 RUE DE PARIS
20/10/2020 Vente 72m2 152 200,00€
9001 RES L ANGEVINE 1
14/10/2020 Vente 70m2 214 181,00€
7 ALL DU BEARN
12/10/2020 Vente 36m2 125 000,00€
19 RUE DE PARIS
08/10/2020 Vente 48m2 170 000,00€
3 PL DES ERABLES
08/10/2020 Vente 65m2 215 477,00€
7 ALL DU BEARN
07/10/2020 Vente 20m2 100 000,00€
7 RUE VALLOU DE VILLENEUVE
05/10/2020 Vente 69m2 160 000,00€
9001 RUE GASTON ROULLEAU
30/09/2020 Vente 34m2 91 260,00€
5 PL DE LA PEUPLERAIE
29/09/2020 Vente 65m2 213 660,00€
7 ALL DU BEARN
25/09/2020 Vente 62m2 230 000,00€
13 RUE DE WAGRAM
23/09/2020 Vente 68m2 139 000,00€
5 PL DE LA BOULAIE
18/09/2020 Vente 20m2 15 000,00€
8 RUE LOUISE CHENU
18/09/2020 Vente 67m2 147 000,00€
9001 RUE GASTON ROULLEAU
16/09/2020 Vente 44m2 200 000,00€
23 BD LEON REVILLON
10/09/2020 Vente 80m2 179 500,00€
22 AV DU GAL LECLERC
09/09/2020 Vente 98m2 220 330,00€
6 PL DE LA CHENAIE
08/09/2020 Vente 82m2 208 000,00€
9 AV DU GAL LECLERC
03/09/2020 Vente 68m2 140 000,00€
5 PL DE LA PEUPLERAIE
03/09/2020 Vente 82m2 196 000,00€
6 PL DE LA PLATANERAIE
02/09/2020 Vente 67m2 147 000,00€
9001 RUE GASTON ROULLEAU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Boissy-Saint-Léger

Une fois votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Boissy-Saint-Léger, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Boissy-Saint-Léger

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .

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7. Les établissements scolaires sur Boissy-Saint-Léger - 94470

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Amédée Dunois
18 rue de Sucy
Public COLLEGE
Ecole maternelle Amedée Dunois
18 rue de Sucy
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Bernard Palissy
2 RUE MERCIERE
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Sacrés-Coeurs
2 rue de l'Eglise
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Bois Clary
25 rue Maison Blanche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Amédée Dunois
18 rue de Sucy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Savereau
14 rue de Brévannes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle les Châtaigniers
37 avenue des Châtaigniers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jacques Prévert A
2 rue Jacques Prévert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert 1
2 rue Jacques Prévert
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jacques Prévert 2
2 rue Jacques Prévert
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Blaise Cendrars
Avenue du Charles de Gaulle
Public COLLEGE
Ecole élémentaire d'application Jacques Prévert B
2 rue Jacques Prévert
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole maternelle Jean Rostand 1
Allée Jean Rostand
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Rostand A
Allée Jean Rostand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Rostand 2
Allée Jean Rostand
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Rostand B
Allée Jean Rostand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général privé Bernard Palissy
2 RUE MERCIERE
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Boissy-Saint-Léger avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !