Bondy
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bondy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bondy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bondy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bondy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bondy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bondy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bondy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
---|---|---|---|---|
10/12/2020 | Vente | 64m2 | 264 000,00€ | 40 AV G ANTHONIOZ DE GAULLE |
08/12/2020 | Vente | 126m2 | 315 000,00€ | 28 RUE JULES GUESDE |
07/12/2020 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 2 RUE DU SERGENT BOBILLOT |
25/11/2020 | Vente | 59m2 | 130 000,00€ | 18 RUE EDOUARD VAILLANT |
20/11/2020 | Vente | 39m2 | 95 000,00€ | 144 RUE ROGER SALENGRO |
20/11/2020 | Vente | 35m2 | 135 000,00€ | 56 AV CARNOT |
20/11/2020 | Vente | 45m2 | 152 358,00€ | 56 AV CARNOT |
20/11/2020 | Vente | 34m2 | 517 642,00€ | 56 AV CARNOT |
20/11/2020 | Vente | 42m2 | 517 642,00€ | 56 AV CARNOT |
20/11/2020 | Vente | 24m2 | 517 642,00€ | 56 AV CARNOT |
17/11/2020 | Vente | 87m2 | 165 000,00€ | 6 RUE RABELAIS |
06/11/2020 | Vente | 26m2 | 110 000,00€ | 6 ALL DES DAHLIAS |
04/11/2020 | Vente | 59m2 | 204 000,00€ | 81 RUE JULES GUESDE |
02/11/2020 | Vente | 82m2 | 274 000,00€ | 152 CHE DE GROSLAY |
30/10/2020 | Vente | 48m2 | 153 000,00€ | 21 RUE DES CINQ ORMES |
30/10/2020 | Vente | 23m2 | 57 000,00€ | 78 AV DE LA REPUBLIQUE |
30/10/2020 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 12 RUE DU VERGER |
26/10/2020 | Vente | 17m2 | 55 000,00€ | 6 RUE ARTHUR RIMBAUD |
22/10/2020 | Vente | 441m2 | 1,00€ | 2 AV HENRI VARAGNAT |
21/10/2020 | Vente | 32m2 | 134 000,00€ | 151 AV DE LA REPUBLIQUE |
20/10/2020 | Vente | 47m2 | 155 000,00€ | 95 AV CARNOT |
19/10/2020 | Vente | 48m2 | 138 000,00€ | 36 RUE YVONNE |
19/10/2020 | Vente | 63m2 | 228 000,00€ | 17 RUE JEAN JAURES |
16/10/2020 | Vente | 118m2 | 230 000,00€ | 10 PL DE LA REPUBLIQUE |
15/10/2020 | Vente | 59m2 | 178 000,00€ | 45 RUE FRANCOIS MARTIN |
14/10/2020 | Vente | 64m2 | 243 000,00€ | 11 AV MARIE CURIE |
14/10/2020 | Vente | 57m2 | 216 000,00€ | 10 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL |
01/10/2020 | Vente | 44m2 | 176 000,00€ | 16 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL |
30/09/2020 | Vente | 65m2 | 237 000,00€ | 19 AV MARIE CURIE |
29/09/2020 | Vente | 78m2 | 200 000,00€ | 160 RUE EDOUARD VAILLANT |
29/09/2020 | Vente | 78m2 | 197 000,00€ | 6 IMP FERNAND POTTIER |
28/09/2020 | Vente | 59m2 | 160 000,00€ | 46 AV CARNOT |
25/09/2020 | Vente | 59m2 | 209 000,00€ | 204 AV GALLIENI |
25/09/2020 | Vente | 86m2 | 236 848,00€ | 2 RTE DE VILLEMOMBLE |
25/09/2020 | Vente | 63m2 | 165 000,00€ | 164 RUE EDOUARD VAILLANT |
23/09/2020 | Vente | 45m2 | 95 000,00€ | 56 RUE LOUIS AUGUSTE BLANQUI |
21/09/2020 | Vente | 38m2 | 142 500,00€ | 162 RUE EDOUARD VAILLANT |
18/09/2020 | Vente | 25m2 | 105 000,00€ | 8 RUE ROGER SALENGRO |
16/09/2020 | Vente | 63m2 | 100 000,00€ | 7 RUE THEODORE MONOD |
15/09/2020 | Vente | 97m2 | 293 500,00€ | 10 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL |
08/09/2020 | Vente | 57m2 | 190 000,00€ | 151 AV DE LA REPUBLIQUE |
07/09/2020 | Vente | 57m2 | 227 636,00€ | 75 AV G ANTHONIOZ DE GAULLE |
04/09/2020 | Vente | 64m2 | 225 970,00€ | 41 AV CARNOT |
02/09/2020 | Vente | 45m2 | 149 000,00€ | 119 AV CARNOT |
01/09/2020 | Vente | 41m2 | 142 000,00€ | 44 RUE MICHELET |
27/08/2020 | Vente | 112m2 | 299 000,00€ | 36 ALL HECTOR BERLIOZ |
20/08/2020 | Vente | 89m2 | 310 000,00€ | 2 ALL CHARLES MAGNE |
07/08/2020 | Vente | 40m2 | 242 500,00€ | 11 AV HENRI BARBUSSE |
01/08/2020 | Vente | 75m2 | 204 000,00€ | 60 RUE MICHELET |
30/07/2020 | Vente | 27m2 | 110 000,00€ | 87 RUE JULES GUESDE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bondy
Une fois votre investissement locatif à Bondy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bondy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bagnolet, Bobigny, Bondy, Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pré-Saint-Gervais, Romainville, .
7. Les établissements scolaires sur Bondy - 93140
Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
Lycée professionnel Madeleine Vionnet 1 rue JULES GUESDE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
Ecole élémentaire Jean Rostand 136 rue Louis Auguste Blanqui |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Noue Caillet 34 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Aimé Césaire Rue de la Terre Saint-Blaise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Mainguy-Guehenno 21 rue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Roger Salengro 106 rue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Jules Ferry 1 136 rue Louis Auguste Blanqui |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Albert Camus 34 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Jacques Bethinger 106 rue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Marie Curie 128 route de Villemomble |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle Jean Zay 68 route d'Aulnay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Henri Sellier 2 rue des Cinq Ormes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole primaire Jules Ferry 2 2 rue François Collet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle Louis Pasteur 2 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Léo Lagrange 11 avenue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Noue Caillet 36 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Mainguy 30 rue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Roger Salengro 106 rue Roger Salengro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Pierre Curie 128 route de Villemomble |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole élémentaire d'application Louis Pasteur 6 rue des Ecoles |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
Ecole élémentaire André Boulloche 4 rue de la Terre Saint-Blaise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle Terre Saint-Blaise 2 rue de la Terre Saint-Blaise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Collège privé Assomption 12 avenue de Verdun |
Privé | COLLEGE |
Lycée polyvalent privé Assomption 12 avenue de Verdun |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
Collège Pierre Curie 128 route DE VILLEMOMBLE |
Public | COLLEGE |
Ecole primaire privée Assomption 12 avenue de Verdun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Léo Lagrange 31 rue Georges Elie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Collège Jean Zay 66 bis route D'AULNAY |
Public | COLLEGE |
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Zay 66 BIS ROUTE D'AULNAY |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Section d'enseignement professionnel du Lycée Léo Lagrange 2 RUE COMPAGNON |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Collège Henri Sellier 4 rue DES CINQ ORMES |
Public | COLLEGE |
Collège Brossolette 77 avenue Henri Barbusse |
Public | COLLEGE |
Ecole maternelle Alain Savary 21 rue du Vieux Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Lycée polyvalent Léo Lagrange 2 rue COMPAGNON |
Public | LYCEE POLYVALENT |
Section d'enseignement professionnel Lycée Assomption 12 avenue de Verdun |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Ecole primaire d'application Olympe De Gouges 1 avenue Maurice Benhamou |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
Ecole primaire Guillaume Apollinaire 16 avenue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
La Plume de l'éducation Eric Tabarly 01 rue ERIC TABARLY |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Camille Claudel Rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle Camille Claudel Bondy 1 impasse Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Collège privé La plume de l'éducation 1 rue Eric Tabarly |
Privé | COLLEGE |
Lycée général privé La Plume de l'Éducation 1 rue Eric Tabarly |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bondy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !