Bondy

Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bondy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bondy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bondy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bondy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bondy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bondy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bondy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
10/12/2020 Vente 64m2 264 000,00€
40 AV G ANTHONIOZ DE GAULLE
08/12/2020 Vente 126m2 315 000,00€
28 RUE JULES GUESDE
07/12/2020 Vente 64m2 200 000,00€
2 RUE DU SERGENT BOBILLOT
25/11/2020 Vente 59m2 130 000,00€
18 RUE EDOUARD VAILLANT
20/11/2020 Vente 39m2 95 000,00€
144 RUE ROGER SALENGRO
20/11/2020 Vente 35m2 135 000,00€
56 AV CARNOT
20/11/2020 Vente 45m2 152 358,00€
56 AV CARNOT
20/11/2020 Vente 34m2 517 642,00€
56 AV CARNOT
20/11/2020 Vente 42m2 517 642,00€
56 AV CARNOT
20/11/2020 Vente 24m2 517 642,00€
56 AV CARNOT
17/11/2020 Vente 87m2 165 000,00€
6 RUE RABELAIS
06/11/2020 Vente 26m2 110 000,00€
6 ALL DES DAHLIAS
04/11/2020 Vente 59m2 204 000,00€
81 RUE JULES GUESDE
02/11/2020 Vente 82m2 274 000,00€
152 CHE DE GROSLAY
30/10/2020 Vente 48m2 153 000,00€
21 RUE DES CINQ ORMES
30/10/2020 Vente 23m2 57 000,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
30/10/2020 Vente 65m2 160 000,00€
12 RUE DU VERGER
26/10/2020 Vente 17m2 55 000,00€
6 RUE ARTHUR RIMBAUD
22/10/2020 Vente 441m2 1,00€
2 AV HENRI VARAGNAT
21/10/2020 Vente 32m2 134 000,00€
151 AV DE LA REPUBLIQUE
20/10/2020 Vente 47m2 155 000,00€
95 AV CARNOT
19/10/2020 Vente 48m2 138 000,00€
36 RUE YVONNE
19/10/2020 Vente 63m2 228 000,00€
17 RUE JEAN JAURES
16/10/2020 Vente 118m2 230 000,00€
10 PL DE LA REPUBLIQUE
15/10/2020 Vente 59m2 178 000,00€
45 RUE FRANCOIS MARTIN
14/10/2020 Vente 64m2 243 000,00€
11 AV MARIE CURIE
14/10/2020 Vente 57m2 216 000,00€
10 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL
01/10/2020 Vente 44m2 176 000,00€
16 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL
30/09/2020 Vente 65m2 237 000,00€
19 AV MARIE CURIE
29/09/2020 Vente 78m2 200 000,00€
160 RUE EDOUARD VAILLANT
29/09/2020 Vente 78m2 197 000,00€
6 IMP FERNAND POTTIER
28/09/2020 Vente 59m2 160 000,00€
46 AV CARNOT
25/09/2020 Vente 59m2 209 000,00€
204 AV GALLIENI
25/09/2020 Vente 86m2 236 848,00€
2 RTE DE VILLEMOMBLE
25/09/2020 Vente 63m2 165 000,00€
164 RUE EDOUARD VAILLANT
23/09/2020 Vente 45m2 95 000,00€
56 RUE LOUIS AUGUSTE BLANQUI
21/09/2020 Vente 38m2 142 500,00€
162 RUE EDOUARD VAILLANT
18/09/2020 Vente 25m2 105 000,00€
8 RUE ROGER SALENGRO
16/09/2020 Vente 63m2 100 000,00€
7 RUE THEODORE MONOD
15/09/2020 Vente 97m2 293 500,00€
10 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL
08/09/2020 Vente 57m2 190 000,00€
151 AV DE LA REPUBLIQUE
07/09/2020 Vente 57m2 227 636,00€
75 AV G ANTHONIOZ DE GAULLE
04/09/2020 Vente 64m2 225 970,00€
41 AV CARNOT
02/09/2020 Vente 45m2 149 000,00€
119 AV CARNOT
01/09/2020 Vente 41m2 142 000,00€
44 RUE MICHELET
27/08/2020 Vente 112m2 299 000,00€
36 ALL HECTOR BERLIOZ
20/08/2020 Vente 89m2 310 000,00€
2 ALL CHARLES MAGNE
07/08/2020 Vente 40m2 242 500,00€
11 AV HENRI BARBUSSE
01/08/2020 Vente 75m2 204 000,00€
60 RUE MICHELET
30/07/2020 Vente 27m2 110 000,00€
87 RUE JULES GUESDE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bondy

Une fois votre investissement locatif à Bondy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bondy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bondy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bagnolet, Bobigny, Bondy, Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pré-Saint-Gervais, Romainville, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Bondy - 93140

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel Madeleine Vionnet
1 rue JULES GUESDE
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Jean Rostand
136 rue Louis Auguste Blanqui
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Noue Caillet
34 avenue Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Aimé Césaire
Rue de la Terre Saint-Blaise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Mainguy-Guehenno
21 rue Paul Vaillant-Couturier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Roger Salengro
106 rue Roger Salengro
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry 1
136 rue Louis Auguste Blanqui
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Albert Camus
34 avenue Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques Bethinger
106 rue Roger Salengro
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marie Curie
128 route de Villemomble
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Zay
68 route d'Aulnay
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Henri Sellier
2 rue des Cinq Ormes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jules Ferry 2
2 rue François Collet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louis Pasteur
2 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Léo Lagrange
11 avenue de Verdun
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Noue Caillet
36 avenue Jean Moulin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Mainguy
30 rue Paul Vaillant Couturier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Roger Salengro
106 rue Roger Salengro
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre Curie
128 route de Villemomble
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire d'application Louis Pasteur
6 rue des Ecoles
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire André Boulloche
4 rue de la Terre Saint-Blaise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Terre Saint-Blaise
2 rue de la Terre Saint-Blaise
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Assomption
12 avenue de Verdun
Privé COLLEGE
Lycée polyvalent privé Assomption
12 avenue de Verdun
Privé LYCEE POLYVALENT
Collège Pierre Curie
128 route DE VILLEMOMBLE
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Assomption
12 avenue de Verdun
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Léo Lagrange
31 rue Georges Elie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Zay
66 bis route D'AULNAY
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Zay
66 BIS ROUTE D'AULNAY
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Section d'enseignement professionnel du Lycée Léo Lagrange
2 RUE COMPAGNON
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Collège Henri Sellier
4 rue DES CINQ ORMES
Public COLLEGE
Collège Brossolette
77 avenue Henri Barbusse
Public COLLEGE
Ecole maternelle Alain Savary
21 rue du Vieux Moulin
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée polyvalent Léo Lagrange
2 rue COMPAGNON
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel Lycée Assomption
12 avenue de Verdun
Privé SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole primaire d'application Olympe De Gouges
1 avenue Maurice Benhamou
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole primaire Guillaume Apollinaire
16 avenue Henri Barbusse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
La Plume de l'éducation Eric Tabarly
01 rue ERIC TABARLY
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Camille Claudel
Rue Pierre Brossolette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Camille Claudel Bondy
1 impasse Pierre Brossolette
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé La plume de l'éducation
1 rue Eric Tabarly
Privé COLLEGE
Lycée général privé La Plume de l'Éducation
1 rue Eric Tabarly
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bondy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !