Bonneuil-sur-Marne

Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bonneuil-sur-Marne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 63m2 230 000,00€
18 RUE DE L EGLISE
15/12/2020 Vente 12m2 40 000,00€
5 RTE DE STAINS
15/12/2020 Vente 13m2 40 000,00€
5 RTE DE STAINS
15/12/2020 Vente 12m2 40 000,00€
5 RTE DE STAINS
02/12/2020 Vente 37m2 121 000,00€
16 AV DU COLONEL FABIEN
27/11/2020 Vente 27m2 124 000,00€
1 RUE BOUGLIONE
23/11/2020 Vente 37m2 130 000,00€
2 MAIL DE LA RESISTANCE
19/11/2020 Vente 71m2 167 000,00€
10 RUE MICHEL GOUTIER
18/11/2020 Vente 47m2 130 000,00€
50 AV DE CHOISY
19/10/2020 Vente 62m2 210 000,00€
1 RUE BOUGLIONE
12/10/2020 Vente 79m2 215 000,00€
6 RUE BOUGLIONE
12/10/2020 Vente 44m2 185 000,00€
8 RUE RONSARD
08/10/2020 Vente 15m2 98 000,00€
110 RUE PASTEUR
07/10/2020 Vente 60m2 187 000,00€
3 RUE BOUGLIONE
02/10/2020 Vente 91m2 280 000,00€
8 RUE DES USINES PERIER
30/09/2020 Vente 7 689m2 0,00€
1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989
30/09/2020 Vente 7 689m2 0,00€
1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989
30/09/2020 Vente 7 689m2 0,00€
1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989
30/09/2020 Vente 7 689m2 0,00€
1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989
30/09/2020 Vente 7 689m2 0,00€
1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989
30/09/2020 Vente 7 689m2 0,00€
1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989
30/09/2020 Vente 7 689m2 0,00€
1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989
30/09/2020 Vente 7 689m2 0,00€
1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989
30/09/2020 Vente 7 689m2 0,00€
1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989
30/09/2020 Vente 7 689m2 0,00€
1 AV DU BICENTENAIRE 1789-1989
30/09/2020 Vente 43m2 174 000,00€
1 RUE FERNAND WIDAL
29/09/2020 Vente 56m2 196 000,00€
28 AV DE BOISSY
24/09/2020 Vente 36m2 133 000,00€
16 AV DU COLONEL FABIEN
28/08/2020 Vente 69m2 219 000,00€
5 AV DE PARIS
24/08/2020 Vente 155m2 309 710,00€
6 RUE DU HAMEAU
30/07/2020 Vente 62m2 190 000,00€
12 RUE BOUGLIONE
27/07/2020 Vente 54m2 185 000,00€
4 MAIL DE LA RESISTANCE
21/07/2020 Vente 40m2 165 000,00€
26 AV DE PARIS
16/07/2020 Vente 56m2 185 000,00€
2 MAIL DE LA RESISTANCE
15/07/2020 Vente 59m2 234 800,00€
2 RUE JACQUES GILBERT COLLET
09/07/2020 Vente 70m2 250 000,00€
5 RUE FRANCOISE DOLTO
09/07/2020 Vente 70m2 250 000,00€
5 RUE FRANCOISE DOLTO
26/06/2020 Vente 69m2 243 000,00€
40 AV DU COLONEL FABIEN
23/06/2020 Vente 73m2 250 000,00€
28 AV DE BOISSY
05/06/2020 Vente 34m2 153 000,00€
8 MAIL DE LA RESISTANCE
05/06/2020 Vente 80m2 240 000,00€
2 MAIL ALEXANDER FLEMING
04/06/2020 Vente 55m2 179 000,00€
4 MAIL DE LA RESISTANCE
04/06/2020 Vente 60m2 214 000,00€
8 RUE BOUGLIONE
29/05/2020 Vente 62m2 235 000,00€
18 RUE DE L EGLISE
25/05/2020 Vente 54m2 127 000,00€
7 AV D ORADOUR SUR GLANE
22/05/2020 Vente 44m2 165 900,00€
1 RUE FERNAND WIDAL
09/05/2020 Vente 45m2 188 438,00€
6 RUE DES USINES PERIER
12/03/2020 Vente 94m2 298 800,00€
5 RUE FRANCOISE DOLTO
10/03/2020 Vente 60m2 198 000,00€
40 AV DU COLONEL FABIEN
28/02/2020 Vente 10m2 550 000,00€
4 RUE D ESTIENNE D ORVES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bonneuil-sur-Marne

Une fois votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bonneuil-sur-Marne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .

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7. Les établissements scolaires sur Bonneuil-sur-Marne - 94380

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Etablissement régional d'enseignement adapté Stendhal
6 rue DESIRE DAUTIER
Public ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI
Ecole maternelle Joliot Curie
5 allée Joliot Curie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Romain Rolland B
5 avenue Romain Rolland
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Romain Rolland A
3 avenue Romain Rolland
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle d'application Romain Rolland
1 bis rue ROMAIN ROLLAND
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole élémentaire Aimé et Eugenie Cotton
7 avenue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
9 place Henri Barbusse
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Paul Eluard
Rue Paul Eluard
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Eluard
Voie PAUL ELUARD
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Langevin Wallon
18 rue Auguste Gross
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Henri Arles
5 rue Auguste Delaune
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Henri Arles
Rue Auguste Delaune
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Danielle casanova
9 avenue Romain Rolland
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Eugénie Cotton
7 avenue de la République
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bonneuil-sur-Marne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bonneuil-sur-Marne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !