Charenton-le-Pont

Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Charenton-le-Pont, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Charenton-le-Pont !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Charenton-le-Pont

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Charenton-le-Pont, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Charenton-le-Pont.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Charenton-le-Pont doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Charenton-le-Pont, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 68m2 655 000,00€
5 ALL DE NAVARRE
29/12/2020 Vente 35m2 225 000,00€
7 JARD DU CARDINAL DE RICHELIEU
23/12/2020 Vente 34m2 115 000,00€
12 RUE DE PARIS
23/12/2020 Vente 45m2 370 000,00€
197 RUE DE PARIS
21/12/2020 Vente 45m2 580 000,00€
55 RUE DE PARIS
18/12/2020 Vente 73m2 630 000,00€
142 RUE DE PARIS
18/12/2020 Vente 61m2 550 000,00€
5 RUE DU PRESIDENT KENNEDY
18/12/2020 Vente 33m2 250 000,00€
156 RUE DE PARIS
18/12/2020 Vente 37m2 330 000,00€
6 RUE GABRIEL PERI
18/12/2020 Vente 74m2 565 650,00€
135 RUE DE PARIS
18/12/2020 Vente 32m2 230 000,00€
19 RUE DE CONFLANS
17/12/2020 Vente 82m2 312 031,00€
11 RUE MARCELIN BERTHELOT
15/12/2020 Vente 47m2 197 527,00€
2 RUE JEAN PIGEON
14/12/2020 Vente 119m2 1 015 000,00€
32 RUE DES BORDEAUX
14/12/2020 Vente 46m2 432 500,00€
1 RUE ALFRED SAVOURE
14/12/2020 Vente 65m2 655 000,00€
5 RUE DU PRESIDENT KENNEDY
10/12/2020 Vente 60m2 605 000,00€
35 AV DE GRAVELLE
10/12/2020 Vente 19m2 179 500,00€
5 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
10/12/2020 Vente 47m2 360 000,00€
19 RUE GABRIEL PERI
10/12/2020 Vente 56m2 490 000,00€
95 RUE DE PARIS
02/12/2020 Vente 47m2 460 000,00€
18 RUE ALFRED SAVOURE
30/11/2020 Vente 15m2 155 000,00€
93 RUE PETIT CHATEAU
30/11/2020 Vente 58m2 220 680,00€
17 RUE VICTOR HUGO
27/11/2020 Vente 76m2 316 502,00€
35 RUE DES BORDEAUX
27/11/2020 Vente 77m2 295 993,00€
4 RUE JEAN PIGEON
27/11/2020 Vente 70m2 399 000,00€
1 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
27/11/2020 Vente 47m2 434 500,00€
2 RUE DU GEN LECLERC
26/11/2020 Vente 62m2 257 437,00€
11 RUE MARCELIN BERTHELOT
25/11/2020 Vente 48m2 250 000,00€
13 RUE JEAN PIGEON
24/11/2020 Vente 15m2 130 000,00€
12 RUE REPUBLIQUE
23/11/2020 Vente 28m2 255 000,00€
23 AV ANATOLE FRANCE
20/11/2020 Vente 42m2 339 000,00€
32 AV JEAN JAURES
19/11/2020 Vente 56m2 350 000,00€
89 RUE DE PARIS
13/11/2020 Vente 71m2 610 000,00€
21 RUE DE VALMY
10/11/2020 Vente 37m2 300 000,00€
2 RUE SEMINAIRE DE CONFLANS
10/11/2020 Vente 52m2 300 000,00€
22 RUE DE VALMY
10/11/2020 Vente 117m2 1 215 000,00€
7 RUE DE VERDUN
06/11/2020 Vente 52m2 455 000,00€
13 RUE JEAN PIGEON
05/11/2020 Vente 56m2 405 000,00€
7 RUE DU PRESIDENT KENNEDY
04/11/2020 Vente 35m2 329 000,00€
6 RUE GABRIEL PERI
03/11/2020 Vente 7m2 75 000,00€
93 RUE PETIT CHATEAU
03/11/2020 Vente 65m2 500 000,00€
135 RUE DE PARIS
30/10/2020 Vente 102m2 1 000 000,00€
1 PL HENRI IV
29/10/2020 VEFA 124m2 1 175 000,00€
19 RUE VICTOR HUGO
29/10/2020 Vente 55m2 360 000,00€
135 RUE DE PARIS
29/10/2020 Vente 68m2 584 000,00€
10 RUE JEAN PIGEON
29/10/2020 Vente 77m2 360 000,00€
38 QUAI CARRIERES
23/10/2020 Vente 53m2 460 000,00€
26 RUE VICTOR HUGO
19/10/2020 Vente 15m2 100 000,00€
4 RUE REPUBLIQUE
16/10/2020 Vente 65m2 325 000,00€
16 QUAI CARRIERES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Charenton-le-Pont

Une fois votre investissement locatif à Charenton-le-Pont, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Charenton-le-Pont, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Charenton-le-Pont

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Charenton-le-Pont - 94220

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Conflans
26 rue de Conflans
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Valmy
2 rue de Valmy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle du Port aux Lions
4 rue du Port aux Lions
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Notre-Dame des Missions
4 RUE DU PRESIDENT KENNEDY
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire Aristide Briand B
2 place Aristide Briand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège La Cerisaie
19 rue DE LA CERISAIE
Public COLLEGE
Section d'enseignement professionnel du Lycée Robert Schuman
9 avenue Jean Jaurès
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle les Quatre Vents
2 place Dussault
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Valmy
1 rue de Valmy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Aristide Briand A
2 place Aristide Briand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Institut Notre Dame des Missions Saint Pierre
4 rue du Président Kennedy
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général privé Notre Dame des Missions
4 RUE DU PRESIDENT KENNEDY
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole maternelle Champs des Alouettes
9 rue de l'Archevêché
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Robert Desnos
1 rue ROBERT GRENET
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent Robert Schuman
2 rue DE L'EMBARCADERE
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole élémentaire Pasteur
1 rue Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Anatole France
8 avenue ANATOLE FRANCE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Charenton-le-Pont avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !