Clermont-Ferrand

Située dans le Puy-de-Dôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Clermont-Ferrand, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Clermont-Ferrand !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Clermont-Ferrand

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Clermont-Ferrand, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Clermont-Ferrand.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Clermont-Ferrand doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Clermont-Ferrand, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
06/10/2020 Vente 48m2 131 100,00€
9 RUE MARIVAUX
05/10/2020 Vente 68m2 83 400,00€
3 RUE DAGUERRE
27/08/2020 Vente 69m2 69 000,00€
18 RUE DES PLANCHETTES
26/08/2020 Vente 102m2 177 000,00€
1 AV CHARRAS
26/08/2020 Vente 11m2 29 500,00€
27 RUE MONTLOSIER
24/08/2020 Vente 29m2 59 040,00€
7 RUE GISCARD TOUR FONDUE
24/08/2020 Vente 19m2 45 100,00€
11 BD PAUL POCHET LAGAYE
20/08/2020 Vente 99m2 315 600,00€
25 RUE DE LA TREILLE
19/08/2020 Vente 133m2 316 480,00€
142 AV DE LA REPUBLIQUE
19/08/2020 Vente 45m2 90 600,00€
142 RUE SULLY
18/08/2020 Vente 22m2 55 600,00€
6 RUE ALFRED DE MUSSET
18/08/2020 Vente 46m2 101 000,00€
29 BD MAURICE POURCHON
18/08/2020 Vente 41m2 104 500,00€
36 RUE DES CHANELLES
13/08/2020 Vente 60m2 66 850,00€
22 RUE DES HAUTS DE CHANTURGUE
13/08/2020 Vente 50m2 58 000,00€
7 RUE CLAUDE GUICHARD
10/08/2020 Vente 68m2 157 800,00€
36 RUE ANDRE THEURIET
07/08/2020 Vente 67m2 130 000,00€
114 RUE DE L ORADOU
06/08/2020 Vente 70m2 206 000,00€
11 RUE EMMANUEL CHABRIER
06/08/2020 Vente 33m2 50 000,00€
28 RUE HENRI BARBUSSE
05/08/2020 Vente 67m2 125 000,00€
63 RUE DE NOHANENT
05/08/2020 Vente 40m2 76 500,00€
12 RUE FONTGIEVE
05/08/2020 Vente 42m2 65 400,00€
1 AV CHARRAS
04/08/2020 Vente 27m2 73 000,00€
39 BD DUCLAUX
03/08/2020 Vente 110m2 196 700,00€
43 AV D ITALIE
03/08/2020 Vente 42m2 89 500,00€
35 AV EDOUARD MICHELIN
31/07/2020 Vente 54m2 100 000,00€
131 BD ETIENNE CLEMENTEL
31/07/2020 Vente 18m2 51 000,00€
35 AV ALBERT ET ELISABETH
31/07/2020 Vente 45m2 61 500,00€
70 RUE GUYNEMER
31/07/2020 Vente 33m2 59 500,00€
16 AV DES PAULINES
31/07/2020 Vente 101m2 97 700,00€
21 RUE PHILIPPE LEBON
31/07/2020 Vente 80m2 180 170,00€
22 RUE DE CHATEAUDUN
31/07/2020 Vente 76m2 52 700,00€
1 SQ DE CACHOLAGNE
31/07/2020 Vente 93m2 281 000,00€
29 RUE DES CHANDIOTS
30/07/2020 Vente 18m2 36 500,00€
46 CHE FLOREAL
30/07/2020 Vente 56m2 63 000,00€
2 RUE POURCHER
30/07/2020 Vente 37m2 68 500,00€
11 BD PAUL POCHET LAGAYE
29/07/2020 Vente 43m2 80 400,00€
28 RUE BREGUET
28/07/2020 Vente 35m2 83 635,00€
52 BD ARISTIDE BRIAND
28/07/2020 Vente 75m2 151 000,00€
6 RUE NOTRE DAME DU PORT
28/07/2020 Vente 22m2 60 500,00€
154 AV LEON BLUM
27/07/2020 Vente 61m2 86 000,00€
6 RUE DE COLMAR
27/07/2020 Vente 94m2 200 000,00€
1 PL DE REGENSBURG
27/07/2020 Vente 32m2 66 850,00€
6 RUE ALFRED DE MUSSET
24/07/2020 Vente 91m2 235 000,00€
42 RUE BLATIN
24/07/2020 Vente 104m2 306 750,00€
6 PL SAINT PIERRE
23/07/2020 Vente 18m2 47 750,00€
113 AV DE LA REPUBLIQUE
23/07/2020 Vente 45m2 100 000,00€
20 RUE MOREL LADEUIL
23/07/2020 Vente 23m2 116 860,00€
68 AV MARX DORMOY
23/07/2020 Vente 44m2 116 860,00€
68 AV MARX DORMOY
23/07/2020 Vente 67m2 96 750,00€
27 RUE ANDRE THEURIET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Clermont-Ferrand

Une fois votre investissement locatif à Clermont-Ferrand, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Clermont-Ferrand, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Clermont-Ferrand

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubière, Aulnat, Beaumont, Blanzat, Cébazat, Cendre, Ceyrat, Chamalières, Châteaugay, Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Durtol, Gerzat, Lempdes, Nohanent, Orcines, Pérignat-lès-Sarliève, Pont-du-Château, Romagnat, Royat, Saint-Genès-Champanelle, .

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7. Les établissements scolaires sur Clermont-Ferrand - 63000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises
12 rue JEAN BAPTISTE TORRILHON
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Jean Jaurès
14 rue Albert Mallet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire d'application Nestor Perret
1 rue RAMEAU
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire Edgar Quinet
31 place Maréchal Fayolle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Anatole France
152 rue Anatole France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Edouard Herriot
26 rue Albert Thomas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Victor Duruy
30 rue Pierre Le Venerable
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Anatole France
152 rue Anatole France
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Jaurès
14 rue Albert Mallet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Macé
57 ter rue Alexandre Ribot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jules Ferry
6 boulevard Trudaine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Victor Duruy
43 rue de Châteaudun
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Albert Bayet
13 rue Victor Basch
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Edouard Herriot
26 rue Albert Thomas
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Nestor Perret
1 rue RAMEAU
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Edgar Quinet
31 place Maréchal Fayolle
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure
27 AVENUE DU MARECHAL LECLERC
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle Pierre Mendès France
5 rue du Creux de Lachaux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle d'application Aristide Briand
6 rue Saint Simon
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole élémentaire Aristide Briand
6 rue Saint Simon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Victor Hugo
Rue Fontaine du Bac
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Pierre Mendès France
5 rue du Creux de Lachaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Victor Hugo
51 rue Fontaine du Bac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Charles Baudelaire
32 rue BAUDELAIRE
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jules Vallès
24 rue du Solayer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ITINERANTE DU SOCLE COMMUN
Centre Couthon 6 rue la Sellette
Public ECOLE DE PLEIN AIR
Ecole élémentaire Albert Bayet
13 rue Victor Basch
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillon
5 rue Bansac
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte Claire
20 rue Sainte-George
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire George Sand
71 rue de Neyrat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Roger Quilliot
1 rue JEAN MONNET
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Paul Bert
3 rue de la Pradelle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
6 boulevard Trudaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Zay
71 avenue du Limousin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile
6 rue de la Sellette
Public ECOLE SANS EFFECTIFS PERMANENT
Ecole élémentaire Jean Macé
14 rue Berteaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand
7 place MICHEL DE L'HOSPITAL
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres
127 rue DU DOCTEUR HOSPITAL
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC
ECOLE SAINT BENILDE
22 rue BRECHET
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
COURS SAINT LOUIS
6 rue Sidoine Apollinaire
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel de l'aglomération clermontoise
1 rue MICHEL FOUCAULT
Public LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Clermont-Ferrand n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Clermont-Ferrand avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !