Courbevoie

Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Courbevoie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Courbevoie !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Courbevoie

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Courbevoie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Courbevoie.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Courbevoie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Courbevoie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 31m2 235 000,00€
1 RUE FRANKLIN
23/12/2020 Vente 22m2 135 000,00€
68 RUE DE BEZONS
22/12/2020 Vente 47m2 280 000,00€
80 VC DES DAMIERS
17/12/2020 Vente 27m2 185 530,00€
6 RUE ANATOLE FRANCE
13/10/2020 Vente 16m2 103 000,00€
56 BD DE VERDUN
13/10/2020 Vente 70m2 483 000,00€
24 AV MARCEAU
13/10/2020 Vente 44m2 353 000,00€
33 AV PASTEUR
13/10/2020 Vente 18m2 106 500,00€
54 AV PUVIS DE CHAVANNES
12/10/2020 Vente 70m2 506 320,00€
17 RUE ADAM LEDOUX
09/10/2020 Vente 90m2 625 186,00€
102 AV MARCEAU
08/10/2020 Vente 41m2 307 000,00€
1 SQ LEON DE BERTALOT
01/10/2020 Vente 40m2 278 000,00€
6 AV DE CHATEAU DU LOIR
28/09/2020 Vente 41m2 332 000,00€
31 RUE DE BELFORT
21/09/2020 Vente 57m2 495 750,00€
333 BD SAINT DENIS
21/09/2020 Vente 27m2 182 000,00€
5 RUE PAUL NAPOLEON ROINARD
18/09/2020 Vente 14m2 113 000,00€
11 QUAI DU PRESIDENT PAUL DOUMER
17/09/2020 Vente 62m2 404 000,00€
15 RUE VICTOR HUGO
15/09/2020 Vente 34m2 280 000,00€
17 RUE DU CHEMIN VERT
14/09/2020 Vente 85m2 585 650,00€
107 RUE DE NORMANDIE
07/09/2020 Vente 105m2 949 000,00€
28 RUE JULES FERRY
31/08/2020 Vente 99m2 967 200,00€
2 AV MALVESIN
28/08/2020 Vente 40m2 343 000,00€
68 QUAI MARECHAL JOFFRE
26/08/2020 Vente 77m2 398 300,00€
11 PL DES DOMINOS
26/08/2020 Vente 81m2 584 500,00€
65 AV PUVIS DE CHAVANNES
25/08/2020 Vente 84m2 602 500,00€
107 RUE DE NORMANDIE
21/08/2020 Vente 46m2 369 048,00€
2 RUE EDITH CAVELL
20/08/2020 Vente 89m2 545 060,00€
226 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT
07/08/2020 Vente 26m2 206 000,00€
11 AV PUVIS DE CHAVANNES
07/08/2020 Vente 47m2 293 100,00€
140 RUE DE NORMANDIE
06/08/2020 Vente 67m2 570 000,00€
70 RUE DU 22 SEPTEMBRE
06/08/2020 Vente 20m2 185 000,00€
155 RUE JP TIMBAUD
06/08/2020 Vente 64m2 480 000,00€
3 PL CHARRAS
05/08/2020 Vente 60m2 468 500,00€
53 AV GALLIENI
04/08/2020 Vente 89m2 789 408,00€
36 RUE JULES FERRY
04/08/2020 VEFA 115m2 997 000,00€
33 RUE HOCHE
31/07/2020 Vente 80m2 580 600,00€
16 RUE DES LILAS D ESPAGNE
31/07/2020 Vente 50m2 291 000,00€
84 RUE DE NORMANDIE
30/07/2020 Vente 34m2 238 818,00€
4 RUE DE L ALMA
30/07/2020 Vente 18m2 100 000,00€
4 ALL BOTTICELLI
30/07/2020 Vente 96m2 694 250,00€
64 RUE DE STRASBOURG
29/07/2020 Vente 40m2 238 000,00€
5 RUE JOSEPH RIVIERE
28/07/2020 Vente 72m2 463 415,00€
79 RUE DE STRASBOURG
27/07/2020 Vente 85m2 500 000,00€
5 SQ HENRI REGNAULT
27/07/2020 Vente 33m2 202 500,00€
116 RUE JP TIMBAUD
27/07/2020 Vente 84m2 662 550,00€
39 BD DE LA PAIX
20/07/2020 Vente 74m2 367 500,00€
21 AV PUVIS DE CHAVANNES
20/07/2020 Vente 90m2 404 000,00€
2 SQ HENRI REGNAULT
17/07/2020 Vente 63m2 464 400,00€
3 RUE DONATELLO
15/07/2020 Vente 84m2 733 000,00€
333 BD SAINT DENIS
10/07/2020 Vente 45m2 260 000,00€
7 RUE JOSEPH MERY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Courbevoie

Une fois votre investissement locatif à Courbevoie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Courbevoie, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Courbevoie

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Courbevoie - 92400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire publique Logie-Cayla
12 rue du Cayla
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Alphonse de Lamartine
62 rue Jean-Pierre Timbaud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Anatole France
70 rue Armand Silvestre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire d'application Rouget de Lisle
5 rue Rouget de Lisle
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire publique Armand Silvestre
186 rue Armand Silvestre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Molière
58 rue Jean-Pierre Timbaud
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Alfred de Musset
20 boulevard de la Mission Marchand
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Sonia Delaunay
51 rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Théophile Gautier
182 boulevard Saint-Denis
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Sainte-Geneviève
6 rue Jean-Pierre Timbaud
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Montalembert
238 boulevard Saint Denis
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Alphonse Daudet
3 rue Fallet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Saint-Exupéry
20 bis rue de Bezons
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée polyvalent privé Montalembert
238 boulevard Saint Denis
Privé LYCEE POLYVALENT
Collège Georges Pompidou
20 avenue Château du Loir
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Pompidou
20 avenue du Château du Loir
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire publique Jean de La Fontaine
17 rue Ficatier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Les Genets
15 rue Hudri
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Mozart
8 allée Mozart
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Louis-Hubert Allie
25 rue de Colombes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique La Marelle
7 rue de Belfort
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Alexandre Dumas
11 rue de Rouen
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Guynemer
24 rue Carnot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Les Fauvelles
6 chemin des Ecoliers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Fontanes
20 rue Carle Hébert
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Les Renardières
13 avenue d'Alsace
Public COLLEGE
Ecole maternelle publique Les Vanettes
26 rue Hudri
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Charles Perrault
19 rue Kléber
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique André Malraux
11 rue Louis Blanc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Geneviève
6 rue Jean Pierre Timbaud
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle privée Saint Pierre Saint Paul
9 boulevard Saint Denis
Privé ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Jules Verne
26 rue d'Essling
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Marcel Achard
43 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique La Farandole
2 villa de la Musique
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Les Ajoncs
5 place Louis de Funes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique La Bruyère
8 chemin des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Auguste Rodin
2-4 allée Rodin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Joachim du Bellay
1 chemin Pierre de Ronsard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Ronsard
3 chemin Pierre de Ronsard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Watteau
6 rue Adolphe Lalyre
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Hautefeuille
63 rue Armand Silvestre
Privé COLLEGE
Collège les Bruyères
6 rue Volta
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Jean Mermoz
8 avenue Léon Bourgain
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Françoise Dolto
26 rue Emile Deschanel
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Georges Seurat
75 rue des Fauvelles
Public COLLEGE
Lycée d'enseignement général Lucie Aubrac
13 rue de l'Industrie
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole primaire publique Camille Claudel
48 avenue de l'Arche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée les vignes
21 rue de Louvain
Privé COLLEGE
Ecole maternelle privée Montessori Beautiful Minds
104 avenue de la République
Privé ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle privée montessori - 21 Courbevoie
36 rue Louis Ulbach
Privé ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Européenne
80 avenue Eugène Caron
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique Ecole européenne de Paris La Défense
13 rue de l'Industrie
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole élémentaire privée l'autre école courbevoie molière
10 rue Molière
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Courbevoie avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !