Fontenay-sous-Bois

Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Fontenay-sous-Bois, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fontenay-sous-Bois, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fontenay-sous-Bois.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 20m2 156 500,00€
61 RUE ROUBLOT
28/12/2020 Vente 41m2 175 000,00€
12 RUE DE ROSNY
28/12/2020 Vente 61m2 382 000,00€
27 RUE LEGRAND
23/12/2020 Vente 32m2 240 000,00€
79 RUE DES TROIS TERRITOIRES
22/12/2020 Vente 22m2 115 000,00€
102 BD DE VERDUN
22/12/2020 Vente 116m2 655 000,00€
45 RUE DE NEUILLY
22/12/2020 Vente 42m2 274 000,00€
116 RUE DALAYRAC
21/12/2020 Vente 80m2 480 000,00€
32 RUE ROUBLOT
21/12/2020 Vente 49m2 275 000,00€
18 RUE CHARLES BASSEE
21/12/2020 Vente 50m2 380 500,00€
3 AV DE LA PEPINIERE
21/12/2020 Vente 121m2 455 000,00€
40 AV RABELAIS
18/12/2020 Vente 84m2 530 000,00€
98 RUE JEAN JAURES
18/12/2020 Vente 84m2 530 000,00€
98 RUE JEAN JAURES
18/12/2020 Vente 47m2 230 000,00€
4 RUE D ALGER
17/12/2020 Vente 35m2 246 960,00€
64 RUE ANDRE LAURENT
16/12/2020 Vente 32m2 235 000,00€
10 RUE ANDRE LAURENT
16/12/2020 Vente 32m2 235 000,00€
10 RUE ANDRE LAURENT
16/12/2020 Vente 42m2 232 000,00€
103 RUE DES MOULINS
16/12/2020 Vente 31m2 201 000,00€
1 RES CLOS D ORLEANS
15/12/2020 Vente 72m2 315 000,00€
37 RUE MAXIMILIEN ROBESPIERRE
15/12/2020 Vente 41m2 275 150,00€
4 RUE D ALGER
14/12/2020 Vente 28m2 169 000,00€
13 PL DU GENERAL LECLERC
14/12/2020 Vente 20m2 150 000,00€
61 RUE ROUBLOT
11/12/2020 Vente 110m2 976 500,00€
11 AV DE LA BELLE GABRIELLE
11/12/2020 Vente 28m2 210 000,00€
151 RUE DALAYRAC
11/12/2020 Vente 27m2 145 000,00€
7 BD DES DEUX COMMUNES
11/12/2020 Vente 58m2 237 000,00€
1 RUE EDOUARD VAILLANT
10/12/2020 Vente 48m2 225 000,00€
116 RUE DALAYRAC
09/12/2020 Vente 42m2 240 000,00€
73 RUE ANDRE LAURENT
08/12/2020 Vente 38m2 720 000,00€
59 BD DE VERDUN
07/12/2020 Vente 24m2 132 000,00€
102 BD DE VERDUN
04/12/2020 Vente 64m2 555 000,00€
2 AV DU PT ROOSEVELT
03/12/2020 Vente 42m2 239 000,00€
116 RUE DALAYRAC
01/12/2020 Vente 80m2 575 000,00€
72 RUE PASTEUR
01/12/2020 Vente 54m2 314 000,00€
59 RUE ROUBLOT
30/11/2020 Vente 101m2 689 620,00€
17 RUE PASTEUR
30/11/2020 Vente 73m2 524 100,00€
46 RUE AUGUSTE COMTE
27/11/2020 Vente 50m2 270 000,00€
51 AV DES CHARMES
25/11/2020 Vente 41m2 278 000,00€
11 BD HENRI RUEL
23/11/2020 Vente 39m2 181 000,00€
2 RUE DU CDT JEAN DUHAIL
21/11/2020 Vente 98m2 422 590,00€
41 RUE MAXIMILIEN ROBESPIERRE
20/11/2020 Vente 68m2 192 500,00€
8 AV FOCH
20/11/2020 Vente 59m2 345 150,00€
3 RUE BOSCHOT
19/11/2020 Vente 66m2 403 000,00€
87 RUE DALAYRAC
18/11/2020 Vente 60m2 378 400,00€
100 RUE PASTEUR
17/11/2020 Vente 94m2 352 000,00€
9 RUE EDOUARD VAILLANT
17/11/2020 Vente 37m2 195 000,00€
98 RUE DALAYRAC
16/11/2020 Vente 83m2 312 000,00€
104 AV DU MARECHAL JOFFRE
13/11/2020 Vente 57m2 356 000,00€
98 RUE DALAYRAC
13/11/2020 Vente 147m2 972 750,00€
5 RUE DE LA PLANCHE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Fontenay-sous-Bois

Une fois votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Fontenay-sous-Bois

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Fontenay-sous-Bois - 94120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire d'application Pasteur A
3 rue Pierre Dulac
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire Pasteur B
4 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Michelet
1 rue Alfred de Musset
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Mot
1 boulevard ANDRE BASSEE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Elisa Lesourd
33 rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pasteur
2 rue Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie
2 rue LESAGE
Public COLLEGE
Ecole maternelle Romain Rolland
Allée Maxime Gorki
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
8 rue Charles Bassée
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Joliot-Curie
2 rue LESAGE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège Victor Duruy
3 rue MOLIERE
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Victor Duruy
7 rue de Joinville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Romain Rolland
Allée Maxime Gorki
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre Demont
62 avenue de Lattre de Tassigny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Paul Langevin
Rue Aimé et Eugénie Cotton
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Paul Langevin
1 rue Paul Langevin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Macé
1 rue PAUL ELUARD
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé
1 rue PAUL ELUARD
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Lycée professionnel Michelet
2-4 rue Béranger
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Michelet
1 rue Michelet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
64 rue Roublot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique Pablo Picasso
2 avenue PABLO PICASSO
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle Henri Wallon 1
Rue Henri Wallon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Henri Wallon 2
1 rue Henri Wallon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Henri Wallon A
48 rue la Fontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Edouard Vaillant
2 rue Edouard Vaillant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Zay
15 rue Jean Zay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Zay
80 rue la Fontaine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Henri Wallon B
48 rue la Fontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Timothée
89 rue ANDRE TESSIER
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Françoise Dolto
12 rue Charles Bassée
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole Elementaire Privée Beth Menahem
12 rue Emile Zola
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Edouard Vaillant
02 rue EDOUARD VAILLANT
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Fontenay-sous-Bois n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fontenay-sous-Bois avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !