Gentilly
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gentilly, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gentilly !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gentilly
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gentilly, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gentilly.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gentilly doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gentilly, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2020 | Vente | 25m2 | 190 000,00€ | 17 PL HENRI BARBUSSE |
| 23/11/2020 | Vente | 47m2 | 183 044,00€ | 23 RUE DES CHAMPS ELYSEES |
| 16/11/2020 | Vente | 21m2 | 138 000,00€ | 14 RUE PIERRE MARCEL |
| 13/11/2020 | Vente | 40m2 | 260 000,00€ | 19 RUE DU DOCTEUR TENINE |
| 12/11/2020 | Vente | 58m2 | 380 000,00€ | 5 RUE LAFOUGE |
| 10/11/2020 | Vente | 49m2 | 251 000,00€ | 49 AV PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 30/10/2020 | Vente | 31m2 | 181 230,00€ | 1 RUE DES CHAMPS ELYSEES |
| 22/10/2020 | Vente | 77m2 | 410 450,00€ | 25 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC |
| 13/10/2020 | Vente | 60m2 | 318 000,00€ | 67 RUE CHARLES FREROT |
| 09/10/2020 | Vente | 64m2 | 483 261,00€ | 10 RUE DE FREIBERG |
| 08/10/2020 | Vente | 50m2 | 343 300,00€ | 8 RUE DU DOCTEUR TENINE |
| 30/09/2020 | Vente | 25m2 | 164 290,00€ | 49 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC |
| 30/09/2020 | Vente | 53m2 | 276 500,00€ | 65 AV PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 28/09/2020 | Vente | 21m2 | 130 471,00€ | 59 AV PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 25/09/2020 | Vente | 81m2 | 396 000,00€ | 66 RUE GABRIEL PERI |
| 23/09/2020 | Vente | 84m2 | 396 000,00€ | 17 AV PASTEUR |
| 18/09/2020 | Vente | 56m2 | 415 700,00€ | 21 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC |
| 16/09/2020 | Vente | 32m2 | 199 000,00€ | 6 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 14/09/2020 | Vente | 60m2 | 416 000,00€ | 49 AV PASTEUR |
| 30/07/2020 | Vente | 60m2 | 391 000,00€ | 9 RUE DES AQUEDUCS |
| 22/07/2020 | Vente | 68m2 | 525 000,00€ | 1 IMP AUGUSTE BLANQUI |
| 16/07/2020 | Vente | 53m2 | 388 000,00€ | 28 RUE LOUIS GAILLET |
| 15/07/2020 | Vente | 57m2 | 362 000,00€ | 4 RUE AUGUSTE BLANQUI |
| 07/07/2020 | Vente | 252m2 | 345 000,00€ | 53 AV LENINE |
| 07/07/2020 | Vente | 59m2 | 256 000,00€ | 20 PAS DU MOULIN DE LA ROCHE |
| 03/07/2020 | Vente | 59m2 | 358 500,00€ | 9 RUE DES AQUEDUCS |
| 25/06/2020 | Vente | 41m2 | 387 490,00€ | 35 AV PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 25/06/2020 | Vente | 49m2 | 287 000,00€ | 34 RUE HENRI KLEYNHOFF |
| 23/06/2020 | Vente | 35m2 | 257 000,00€ | 6 RUE FOUBERT |
| 19/06/2020 | Vente | 42m2 | 230 000,00€ | 56 RUE BENOIT MALON |
| 18/06/2020 | Vente | 59m2 | 332 000,00€ | 49 RUE BENOIT MALON |
| 15/06/2020 | Vente | 77m2 | 350 000,00€ | 24 RUE LAFOUGE |
| 05/06/2020 | Vente | 24m2 | 162 000,00€ | 14 RUE PIERRE MARCEL |
| 05/06/2020 | Vente | 34m2 | 240 000,00€ | 4 ALL DES PLATANES |
| 25/05/2020 | Vente | 77m2 | 447 000,00€ | 24 AV PASTEUR |
| 25/05/2020 | Vente | 78m2 | 507 500,00€ | 18 RUE D ARCUEIL |
| 22/05/2020 | Vente | 27m2 | 176 360,00€ | 4 RUE BATHILDE |
| 13/05/2020 | Vente | 73m2 | 400 000,00€ | 28 AV PASTEUR |
| 06/05/2020 | Vente | 38m2 | 200 000,00€ | 4 ALL DES PLATANES |
| 29/04/2020 | Vente | 21m2 | 150 000,00€ | 78 RUE CHARLES FREROT |
| 20/04/2020 | Vente | 64m2 | 335 900,00€ | 57 AV JEAN JAURES |
| 20/03/2020 | Vente | 118m2 | 428 000,00€ | 2 RUE PIERRE MARCEL |
| 16/03/2020 | Vente | 76m2 | 516 750,00€ | 1 VLA AMELIE |
| 03/03/2020 | Vente | 30m2 | 202 660,00€ | 11 RUE DES AQUEDUCS |
| 02/03/2020 | Vente | 70m2 | 372 000,00€ | 18 RUE JULIEN BONNOT |
| 26/02/2020 | Vente | 56m2 | 365 000,00€ | 78 RUE D ARCUEIL |
| 21/02/2020 | Vente | 81m2 | 170 000,00€ | 11 RUE DU MOULIN DE LA ROCHE |
| 13/02/2020 | Vente | 68m2 | 350 000,00€ | 61 AV JEAN JAURES |
| 12/02/2020 | Vente | 71m2 | 353 000,00€ | 26 AV PASTEUR |
| 29/01/2020 | Vente | 19m2 | 77 000,00€ | 17 RUE LAFOUGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gentilly
Une fois votre investissement locatif à Gentilly, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gentilly
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Gentilly - 94250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Jean Lurçat 2 avenue Cité du Chaperon Vert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Barbusse 6 rue du Docteur Ténine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lamartine 15 rue Henri Kleynhoff |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie et Pierre Curie 8 rue Jean Louis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 9 rue Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Rosa Parks 22 rue D'ARCUEIL |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Gustave Courbet 8 rue du Président Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lamartine 24 rue des Champs Elysées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Barbusse 4 rue du Docteur Ténine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo Allée Jacques Prévert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 1 allée DES PLATANES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Gentilly n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gentilly avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !