Grenoble
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Grenoble, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grenoble !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grenoble
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grenoble, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grenoble.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Grenoble doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grenoble, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 108m2 | 205 000,00€ | 2 BD MAL FOCH |
| 30/12/2020 | Vente | 119m2 | 348 800,00€ | 2 RUE TURENNE |
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 93 200,00€ | 2 RUE PIERRE SEMARD |
| 30/12/2020 | Vente | 337m2 | 590 000,00€ | 67 AV ALSACE LORRAINE |
| 30/12/2020 | Vente | 88m2 | 283 700,00€ | 49 AV ALSACE LORRAINE |
| 30/12/2020 | Vente | 94m2 | 239 450,00€ | 1 CHE DES ESSARTS |
| 30/12/2020 | Vente | 34m2 | 143 300,00€ | 2 RUE ROBERT DUBARLE |
| 30/12/2020 | Vente | 56m2 | 224 110,00€ | 3 RUE IRVOY |
| 30/12/2020 | Vente | 59m2 | 203 310,00€ | 96 CRS LIBERATION - GEN DE GAULLE |
| 30/12/2020 | Vente | 58m2 | 160 000,00€ | 5 RUE THIERS |
| 29/12/2020 | Vente | 25m2 | 71 500,00€ | 18 RUE ANDRE RIVOIRE |
| 29/12/2020 | Vente | 57m2 | 167 550,00€ | 23 AV ALSACE LORRAINE |
| 29/12/2020 | Vente | 92m2 | 265 420,00€ | 64 RUE ABBE GREGOIRE |
| 29/12/2020 | Vente | 48m2 | 135 000,00€ | 25 RUE L ET A LUMIERE |
| 28/12/2020 | Vente | 34m2 | 120 000,00€ | 39 RUE GENISSIEU |
| 28/12/2020 | Vente | 41m2 | 138 000,00€ | 89 RUE NICOLAS CHORIER |
| 28/12/2020 | Vente | 74m2 | 157 200,00€ | 68 CRS BERRIAT |
| 28/12/2020 | Vente | 41m2 | 136 300,00€ | 5 RUE SIDI BRAHIM |
| 28/12/2020 | Vente | 47m2 | 117 000,00€ | 26 BD MAL FOCH |
| 28/12/2020 | Vente | 57m2 | 125 000,00€ | 3 RUE DU DOCTEUR CALMETTE |
| 28/12/2020 | Vente | 34m2 | 95 000,00€ | 2 RUE MARCEAU |
| 28/12/2020 | Vente | 65m2 | 148 200,00€ | 14 RUE MOYRAND |
| 24/12/2020 | Vente | 52m2 | 117 000,00€ | 24 RUE IRVOY |
| 23/12/2020 | Vente | 83m2 | 280 000,00€ | 16 RUE HEBERT |
| 23/12/2020 | Vente | 29m2 | 52 000,00€ | 8 RUE DE PARIS |
| 23/12/2020 | Vente | 48m2 | 153 000,00€ | 20 RUE REVOL |
| 23/12/2020 | Vente | 50m2 | 119 000,00€ | 4 RUE CHAMPOLLION |
| 22/12/2020 | Vente | 17m2 | 63 300,00€ | 15 RUE ARAGO |
| 22/12/2020 | Vente | 59m2 | 143 500,00€ | 1015 AV DES JEUX OLYMPIQUES |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 138 000,00€ | 4 BD JOSEPH VALLIER |
| 22/12/2020 | Vente | 34m2 | 128 440,00€ | 20 BD JOSEPH VALLIER |
| 22/12/2020 | Vente | 79m2 | 262 000,00€ | 1 RUE BROCHERIE |
| 22/12/2020 | Vente | 72m2 | 215 000,00€ | 83 RUE ABBE GREGOIRE |
| 22/12/2020 | Vente | 140m2 | 395 000,00€ | 28 CRS BERRIAT |
| 22/12/2020 | Vente | 52m2 | 125 000,00€ | 41 RUE LESDIGUIERES |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 204 000,00€ | 25 AV DOYEN LOUIS WEIL |
| 21/12/2020 | Vente | 16m2 | 49 500,00€ | 12 CHE THIERS |
| 21/12/2020 | Vente | 18m2 | 71 000,00€ | 24 RUE DOCTEUR GREFFIER |
| 21/12/2020 | Vente | 68m2 | 134 730,00€ | 18 RUE DE LA BAJATIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 23m2 | 90 000,00€ | 15 RUE COL DUMONT |
| 18/12/2020 | Vente | 34m2 | 264 000,00€ | 19 RUE DES BERGERS |
| 18/12/2020 | Vente | 123m2 | 264 000,00€ | 19 RUE DES BERGERS |
| 18/12/2020 | Vente | 71m2 | 165 000,00€ | 57 BD CLEMENCEAU |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 148 500,00€ | 10 RUE DIDEROT |
| 18/12/2020 | Vente | 54m2 | 131 000,00€ | 33 CRS LIBERATION - GEN DE GAULLE |
| 18/12/2020 | Vente | 44m2 | 109 500,00€ | 20 AV ROCHAMBEAU |
| 17/12/2020 | Vente | 58m2 | 178 000,00€ | 24 RUE CLAUDE GENIN |
| 16/12/2020 | Vente | 23m2 | 89 000,00€ | 9 PL JEAN-MOULIN |
| 16/12/2020 | Vente | 23m2 | 78 500,00€ | 6 RUE ELIE-VERNET |
| 15/12/2020 | Vente | 92m2 | 190 000,00€ | 16 RUE DOC SCHWEITZER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Grenoble
Une fois votre investissement locatif à Grenoble, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Grenoble
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .
7. Les établissements scolaires sur Grenoble - 38000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Joseph Vallier 44 bis rue Ampère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Millet 11 rue Millet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Berriat 13 bis rue Abbé Grégoire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Buffon 1 RUE CUVIER |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cornélie Gémond 12 rue Hébert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Diderot 20 rue COLONEL TANANT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 2 rue Jay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jardin de Ville 5 jardin de Ville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Menon 9 rue Hébert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jardin de Ville 6 rue Jardin de Ville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joseph Vallier 7 rue du Docteur Greffier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marceau 1 RUE SERGENT BOBILLOT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble 1 rue COLONEL LANOYERIE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint-Bruno 27 avenue de Vizille |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP |
| Collège privé Bayard 13 bis rue Bayard |
Privé | COLLEGE |
| Collège Fantin-Latour 26 rue NICOLAS CHORIER |
Public | COLLEGE |
| Lycée général privé Externat Notre Dame 43 avenue MARCELLIN BERTHELOT |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 6 rue Charles Tartari |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint Laurent 22 bis quai des Allobroges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Simone Lagrange 11 rue Mélinée et Missak Manouchian |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Externat Notre-Dame 43 avenue Marcelin Berthelot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Bayard 13 bis rue Bayard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Racine 22 avenue Teysseire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Champollion 10 rue FRANCOIS RAOULT |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Nicolas Chorier 23 rue Nicolas Chorier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Nicolas Chorier 21 rue Nicolas Chorier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Bizanet 51 avenue Maréchal Randon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Malherbe 25 avenue Malherbe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ampère 55 rue Ampère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire spécialisée Paul Bert 31 avenue Maréchal Randon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP |
| Ecole primaire Lucie Aubrac 4 rue Henri Ding |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Verne 15 rue Hoche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 9 cours Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Loubavitch 10 rue LAZARE CARNOT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Anthoard 3 rue Anthoard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ACADEMY GROUPE SILVA TERRADE 22 cours Jean Jaurès |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Lycée général international Europole 4 place DE SFAX |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège International Europole 4 place DE SFAX |
Public | COLLEGE |
| Etablissement expérimental CLEPT 84 galerie DE L' ARLEQUIN |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles 15 rue MONTESQUIEU |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole secondaire privée hors contrat ORH MENAHEM 10 rue LAZARE CARNOT |
Privé | COLLEGE |
| école primaire maison d'exploitation SCHOLA NATURA 75 avenue Jean Perrot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle F.Arthaud 97 bis cours Berriat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école élémentaire Marianne Cohn 19 rue Hoche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grenoble avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !