Guipavas

Située dans le Finistère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Guipavas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Guipavas !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Guipavas

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Guipavas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Guipavas.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Guipavas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Guipavas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
12/11/2020 Vente 121m2 193 657,00€
70 RUE CHARLES NUNGESSER
12/11/2020 Vente 121m2 193 657,00€
70 RUE CHARLES NUNGESSER
12/05/2020 Vente 217m2 380 000,00€
75 RUE JULES JANSEN
07/02/2020 Vente 42m2 96 000,00€
44 ALL DES FREESIAS
20/01/2020 Vente 286m2 460 000,00€
120 RUE DE KERERVERN
13/12/2019 Vente 173m2 368 280,00€
70 RUE CHARLES NUNGESSER
13/12/2019 Vente 71m2 368 280,00€
70 RUE CHARLES NUNGESSER
04/10/2019 Vente 137m2 190 000,00€
28 RUE DU PONT NEUF
04/10/2019 Vente 137m2 190 000,00€
28 RUE DU PONT NEUF
26/04/2019 Vente 291m2 445 000,00€
205 RUE DE KERERVERN
23/04/2019 Vente 87m2 140 000,00€
115 RUE ROLAND GARROS
23/04/2019 Vente 87m2 140 000,00€
115 RUE ROLAND GARROS
23/04/2019 Vente 87m2 140 000,00€
115 RUE ROLAND GARROS
01/04/2019 Vente 32m2 63 000,00€
2 PLE DE KERASTIVEL
28/12/2018 Vente 390m2 358 500,00€
275 RUE ANTOINE LAVOISIER
09/11/2018 Vente 112m2 120 000,00€
3 RUE DE PARIS
23/10/2018 Vente 1 019m2 2 700 000,00€
230 RUE ROLAND GARROS
23/10/2018 Vente 351m2 2 700 000,00€
230 RUE ROLAND GARROS
20/08/2018 Vente 126m2 403 000,00€
11 RUE DU RODY
06/08/2018 Vente 390m2 330 000,00€
275 RUE ANTOINE LAVOISIER
06/08/2018 Vente 390m2 330 000,00€
275 RUE ANTOINE LAVOISIER
06/08/2018 Vente 390m2 330 000,00€
275 RUE ANTOINE LAVOISIER
02/08/2018 Vente 95m2 118 000,00€
22 RUE DE LA TOUR D AUVERGNE
06/07/2018 Vente 105m2 120 000,00€
5 RUE DE PARIS
17/05/2018 Vente 46m2 58 500,00€
6 RUE DES TROIS FRERES COZIAN
23/02/2018 Vente 173m2 180 000,00€
70 RUE CHARLES NUNGESSER
15/02/2018 Vente 96m2 122 900,00€
22 RUE DE LA TOUR D AUVERGNE
06/02/2018 Vente 39m2 75 000,00€
10 RUE COMMANDANT BOENNEC
20/12/2017 Vente 79m2 130 000,00€
46 ALL DES FREESIAS
18/12/2017 Vente 241m2 220 000,00€
320 RUE ROBERT SCHUMAN
18/12/2017 Vente 241m2 220 000,00€
320 RUE ROBERT SCHUMAN
30/10/2017 Vente 74m2 86 000,00€
9 RUE DU LEON
02/10/2017 Vente 39m2 110 000,00€
3 PL DE SAINT HERBOT
08/09/2017 Vente 80m2 100 000,00€
112 BD DE COATAUDON
06/07/2017 Vente 175m2 107 500,00€
39 RUE DE TOURBIAN
12/06/2017 Vente 38m2 61 000,00€
67 RUE COMMANDANT CHALLE
01/06/2017 Vente 165m2 292 343,00€
70 RUE CHARLES NUNGESSER
27/04/2017 Vente 79m2 123 600,00€
52 ALL DES FREESIAS
05/04/2017 Vente 80m2 132 000,00€
52 ALL DES FREESIAS
07/03/2017 Vente 98m2 258 000,00€
11 RUE DU RODY
01/03/2017 Vente 81m2 75 000,00€
55 RUE DE PARIS
17/02/2017 Vente 81m2 110 500,00€
14 RUE DE BREST
24/01/2017 Vente 100m2 150 000,00€
70 RUE CHARLES NUNGESSER
11/01/2017 Vente 66m2 117 500,00€
10 RUE COMMANDANT BOENNEC
15/12/2016 Vente 24m2 62 000,00€
83 RUE LAENNEC
01/12/2016 Vente 69m2 84 500,00€
4 RUE AMIRAL GUEPRATTE
01/12/2016 Vente 81m2 84 500,00€
4 RUE AMIRAL GUEPRATTE
07/06/2016 Vente 96m2 100 000,00€
22 RUE DE LA TOUR D AUVERGNE
11/04/2016 Vente 54m2 90 000,00€
16 RUE SAINT THUDON
31/03/2016 Vente 79m2 99 800,00€
44 ALL DES FREESIAS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Guipavas

Une fois votre investissement locatif à Guipavas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Guipavas, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Guipavas

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bohars, Brest, Gouesnou, Guilers, Guipavas, Plougastel-Daoulas, Plouzané, Relecq-Kerhuon, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Guipavas - 29490

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Jacques Prévert
9 rue des Charmes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Louis Pergaud
27 rue Saint Thudon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Kerafloch
50 rue du Douvez
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur
11 boulevard du Général de Gaulle
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame de Tourbian
9 rue du Pont Neuf
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Maurice Henensal
Rue Alfred de Musset
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Charles
41 rue AMIRAL GUEPRATTE
Privé COLLEGE
Collège du Vizac
Rue Anne de Bretagne
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Guipavas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Guipavas avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !