Queue-en-Brie
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Queue-en-Brie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Queue-en-Brie !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Queue-en-Brie
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Queue-en-Brie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Queue-en-Brie.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Queue-en-Brie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Queue-en-Brie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 73m2 | 165 000,00€ | 50 RUE JEAN JAURES |
| 29/12/2020 | Vente | 85m2 | 321 500,00€ | 29 AV DU DOC SCHWEITZER |
| 23/12/2020 | Vente | 22m2 | 202 785,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 22/12/2020 | Vente | 94m2 | 288 000,00€ | 67 RUE DE PICARDIE |
| 18/12/2020 | Vente | 27m2 | 139 000,00€ | 56 RUE JEAN JAURES |
| 18/12/2020 | Vente | 22m2 | 405 569,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 18/12/2020 | Vente | 22m2 | 405 569,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 16/12/2020 | Vente | 95m2 | 252 000,00€ | 93 RUE DE PICARDIE |
| 11/12/2020 | Vente | 47m2 | 172 500,00€ | 14 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 08/12/2020 | Vente | 74m2 | 262 000,00€ | 5 RUE DE SAVOIE |
| 07/12/2020 | Vente | 94m2 | 223 900,00€ | 93 AV DE BRETAGNE |
| 01/12/2020 | Vente | 43m2 | 180 000,00€ | 4 RUE RENARD |
| 27/11/2020 | Vente | 42m2 | 198 900,00€ | 1 RUE DU FOUR |
| 27/11/2020 | Vente | 85m2 | 260 000,00€ | 57 AV DU MAINE |
| 19/11/2020 | Vente | 21m2 | 195 583,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 13/11/2020 | Vente | 94m2 | 408 000,00€ | 70 AV DU DOC SCHWEITZER |
| 30/10/2020 | Vente | 59m2 | 210 000,00€ | 4 RUE RENARD |
| 28/10/2020 | Vente | 35m2 | 127 000,00€ | 1 RUE DU FOUR |
| 27/10/2020 | Vente | 85m2 | 385 000,00€ | 54 AV DU DOC SCHWEITZER |
| 16/10/2020 | Vente | 73m2 | 289 935,00€ | 4 RUE DE PICARDIE |
| 15/10/2020 | Vente | 111m2 | 378 600,00€ | 13 RUE ALFRED KASTLER |
| 14/10/2020 | Vente | 22m2 | 405 569,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 13/10/2020 | Vente | 89m2 | 360 170,00€ | 12 RUE ALFRED KASTLER |
| 06/10/2020 | VEFA | 53m2 | 211 104,00€ | 26 RUE JEAN JAURES |
| 24/09/2020 | Vente | 32m2 | 145 300,00€ | 17 RUE JEAN JAURES |
| 22/09/2020 | VEFA | 45m2 | 164 558,00€ | 26 RUE JEAN JAURES |
| 22/09/2020 | Vente | 22m2 | 195 583,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 11/09/2020 | Vente | 56m2 | 295 360,00€ | 10 RUE JEAN MERMOZ |
| 11/09/2020 | Vente | 29m2 | 143 000,00€ | 28 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 09/09/2020 | Vente | 106m2 | 380 000,00€ | 1 RUE HENRI DUNANT |
| 04/09/2020 | Vente | 50m2 | 152 500,00€ | 14 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 26/08/2020 | Vente | 22m2 | 202 785,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 07/08/2020 | Vente | 92m2 | 273 500,00€ | 8 RUE DE BERRY |
| 06/08/2020 | Vente | 75m2 | 235 000,00€ | 1 RUE DE SAVOIE |
| 30/07/2020 | Vente | 73m2 | 264 000,00€ | 14 RUE DE NORMANDIE |
| 22/07/2020 | Vente | 86m2 | 317 000,00€ | 13 RUE HENRI DUNANT |
| 10/07/2020 | Vente | 96m2 | 260 000,00€ | 48 AV DE BRETAGNE |
| 09/07/2020 | Vente | 32m2 | 291 127,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 08/07/2020 | Vente | 22m2 | 195 583,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 03/07/2020 | Vente | 49m2 | 178 000,00€ | 5 RUE SEBASTOPOL |
| 02/07/2020 | Vente | 31m2 | 125 000,00€ | 38 RTE DE VILLIERS |
| 30/06/2020 | Vente | 22m2 | 202 785,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 24/06/2020 | Vente | 22m2 | 405 569,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 24/06/2020 | Vente | 22m2 | 405 569,00€ | 2 ALL DU DOCTEUR GINETTE AMADO |
| 22/06/2020 | Vente | 89m2 | 131 000,00€ | 29 RUE D ANJOU |
| 17/06/2020 | Vente | 22m2 | 202 785,00€ | RTE DE COMBAULT |
| 16/06/2020 | Vente | 18m2 | 90 000,00€ | 14 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 16/06/2020 | Vente | 64m2 | 260 450,00€ | 2 RUE DU CLOS SAINT NICOLAS |
| 12/06/2020 | Vente | 22m2 | 202 785,00€ | RTE DE COMBAULT |
| 09/06/2020 | Vente | 30m2 | 126 000,00€ | 3 RUE SEBASTOPOL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Queue-en-Brie
Une fois votre investissement locatif à Queue-en-Brie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Queue-en-Brie
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .
7. Les établissements scolaires sur Queue-en-Brie - 94510
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 42 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur 8 bis rue George Sand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lamartine 40 route de Villiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gournay Chemin de Gournay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Moulin 1 avenue DES BORDES |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean Zay Rue Dunoyer de Segonzac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Zay Rue Dunoyer de Segonzac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 32 bis allée des Clématites |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pauline Kergomard 34 allée des Clématites |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Sports études de Paris (SEDP) 0 chemin DES MARMOUSETS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique privé Sports études de Paris (SEDP) 0 chemin DES MARMOUSETS |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Sports études de Paris (Tee Break) 0 chemin DES MARMOUSETS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Lamartine Route de Villiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Queue-en-Brie n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Queue-en-Brie avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !