Lilas
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lilas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lilas !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lilas
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lilas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lilas.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lilas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lilas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 18m2 | 160 000,00€ | 138 RUE DE PARIS |
| 15/12/2020 | Vente | 62m2 | 507 450,00€ | 14 RUE LECOUTEUX |
| 11/12/2020 | Vente | 49m2 | 329 000,00€ | 47 RUE DU GARDE CHASSE |
| 04/12/2020 | Vente | 23m2 | 165 000,00€ | 20 RUE DE BELLEVUE |
| 03/12/2020 | Vente | 53m2 | 333 000,00€ | 209 RUE DE PARIS |
| 03/12/2020 | Vente | 43m2 | 332 000,00€ | 35 BD DE LA LIBERTE |
| 27/11/2020 | Vente | 59m2 | 510 000,00€ | 14 RUE RAYMONDE SALEZ |
| 26/11/2020 | Vente | 26m2 | 204 000,00€ | 12 IMP DU BOIS |
| 25/11/2020 | Vente | 70m2 | 300 000,00€ | 189 RUE DE PARIS |
| 25/11/2020 | Vente | 32m2 | 263 000,00€ | 1 RUE LUCIEN NOEL |
| 20/11/2020 | Vente | 141m2 | 1 065 000,00€ | 90 AV PASTEUR |
| 19/11/2020 | Vente | 25m2 | 270 000,00€ | 25 RUE DU COQ FRANCAIS |
| 19/11/2020 | Vente | 81m2 | 474 955,00€ | 12 RUE D ANGLEMONT |
| 18/11/2020 | Vente | 40m2 | 316 000,00€ | 35 BD DE LA LIBERTE |
| 12/11/2020 | Vente | 20m2 | 186 650,00€ | 55 AV PASTEUR |
| 10/11/2020 | Vente | 52m2 | 270 000,00€ | 29 RUE DES BRUYERES |
| 10/11/2020 | Vente | 55m2 | 320 000,00€ | 33 BD DE LA LIBERTE |
| 03/11/2020 | Vente | 47m2 | 130 000,00€ | 15 BD GEN LECLERC DE HAUTECLOCQU |
| 02/11/2020 | Vente | 66m2 | 515 800,00€ | 50 BD DE LA LIBERTE |
| 29/10/2020 | Vente | 41m2 | 380 000,00€ | 11 RUE ROMAIN ROLLAND |
| 29/10/2020 | Vente | 88m2 | 636 300,00€ | 36 AV FAIDHERBE |
| 28/10/2020 | Vente | 30m2 | 195 000,00€ | 29 RUE DU COQ FRANCAIS |
| 23/10/2020 | Vente | 46m2 | 212 000,00€ | 172 RUE DE PARIS |
| 23/10/2020 | Vente | 27m2 | 282 000,00€ | 20 RUE DE LA CROIX DE L EPINETTE |
| 21/10/2020 | Vente | 47m2 | 360 000,00€ | 22 RUE DU COQ FRANCAIS |
| 20/10/2020 | Vente | 28m2 | 195 000,00€ | 87 BD GEN LECLERC DE HAUTECLOCQU |
| 15/10/2020 | Vente | 38m2 | 274 000,00€ | 177 RUE DE NOISY LE SEC |
| 15/10/2020 | Vente | 65m2 | 572 000,00€ | 7 RUE DE ROMAINVILLE |
| 15/10/2020 | Vente | 40m2 | 271 830,00€ | 18 RUE RAYMONDE SALEZ |
| 13/10/2020 | Vente | 46m2 | 279 000,00€ | 11 RUE CHARLES PEGUY |
| 07/10/2020 | Vente | 63m2 | 555 725,00€ | 185 RUE DE PARIS |
| 06/10/2020 | Vente | 38m2 | 228 000,00€ | 17 BD GEN LECLERC DE HAUTECLOCQU |
| 06/10/2020 | Vente | 38m2 | 228 000,00€ | 17 BD GEN LECLERC DE HAUTECLOCQU |
| 01/10/2020 | Vente | 60m2 | 498 200,00€ | 2 ALL CARDINAL LAVIGERIE |
| 29/09/2020 | Vente | 35m2 | 80 000,00€ | 93 AV PASTEUR |
| 25/09/2020 | Vente | 45m2 | 275 000,00€ | 17 BD GEN LECLERC DE HAUTECLOCQU |
| 23/09/2020 | Vente | 47m2 | 349 057,00€ | 9 RUE GEORGES POMPIDOU |
| 22/09/2020 | Vente | 64m2 | 320 000,00€ | 43 RUE DE L EGALITE |
| 18/09/2020 | Vente | 59m2 | 414 000,00€ | 1 SEN GIRAUD |
| 04/09/2020 | Vente | 37m2 | 286 000,00€ | 10 RUE CHASSAGNOLLE |
| 01/09/2020 | Vente | 83m2 | 583 150,00€ | 15 AV DU MARECHAL JUIN |
| 27/08/2020 | Vente | 46m2 | 397 000,00€ | 5 RUE DU COQ FRANCAIS |
| 21/08/2020 | Vente | 40m2 | 380 000,00€ | 15 AV DU MARECHAL JUIN |
| 20/08/2020 | Vente | 55m2 | 405 000,00€ | 130 RUE DE PARIS |
| 07/08/2020 | Vente | 31m2 | 249 750,00€ | 8 RUE DU COQ FRANCAIS |
| 31/07/2020 | Vente | 68m2 | 650 000,00€ | 5 RUE GEORGES POMPIDOU |
| 31/07/2020 | Vente | 47m2 | 355 000,00€ | 10 RUE GEORGES POMPIDOU |
| 31/07/2020 | Vente | 45m2 | 360 000,00€ | 6 AV FAIDHERBE |
| 30/07/2020 | Vente | 63m2 | 365 000,00€ | 18 RUE JULES DAVID |
| 24/07/2020 | Vente | 84m2 | 410 000,00€ | 82 RUE DE L EGALITE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lilas
Une fois votre investissement locatif à Lilas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lilas
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bagnolet, Bobigny, Bondy, Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pré-Saint-Gervais, Romainville, .
7. Les établissements scolaires sur Lilas - 93260
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Romain Rolland 49 rue Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 17 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Julie Daubie 21 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 49 rue Romain Rolland |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre Dame Allée du Chanoine Piquet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Calmette 1 allée du Docteur Calmette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Marie Curie 10 boulevard Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau 2 avenue Waldeck-Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Courcoux 139 avenue Mal de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Bruyères 46 rue de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert 2 rue du Château |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée polyvalent Paul Robert 2 rue du Château |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire Victor Hugo 5 allée Geneviève Anthonioz de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lilas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lilas avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !