Levallois-Perret
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Levallois-Perret, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Levallois-Perret !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Levallois-Perret
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Levallois-Perret, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Levallois-Perret.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Levallois-Perret doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Levallois-Perret, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 106m2 | 907 500,00€ | 5 RUE VICTOR HUGO |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 640 000,00€ | 99 RUE RIVAY |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 655 000,00€ | 11 RUE RASPAIL |
| 04/11/2020 | Vente | 29m2 | 279 115,00€ | 37 RUE JULES GUESDE |
| 23/10/2020 | Vente | 32m2 | 295 000,00€ | 95 RUE JEAN JAURES |
| 12/10/2020 | Vente | 66m2 | 647 600,00€ | 36 RUE CARNOT |
| 09/10/2020 | Vente | 55m2 | 550 000,00€ | 58 RUE LOUISE MICHEL |
| 05/10/2020 | Vente | 88m2 | 960 000,00€ | 21 RUE ERNEST COGNACQ |
| 02/10/2020 | Vente | 54m2 | 371 800,00€ | 52 RUE LOUISE MICHEL |
| 01/10/2020 | Vente | 127m2 | 1 564 500,00€ | 115 RUE RIVAY |
| 01/10/2020 | Vente | 77m2 | 816 350,00€ | 8 RUE CAMILLE PELLETAN |
| 01/10/2020 | Vente | 22m2 | 214 286,00€ | 107 RUE LOUIS ROUQUIER |
| 01/10/2020 | Vente | 34m2 | 324 000,00€ | 26 RUE DE VILLIERS |
| 30/09/2020 | Vente | 37m2 | 308 000,00€ | 82 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 30/09/2020 | Vente | 28m2 | 295 000,00€ | 119 RUE DANTON |
| 30/09/2020 | Vente | 93m2 | 966 000,00€ | 18 RUE BARBES |
| 25/09/2020 | Vente | 52m2 | 265 000,00€ | 54 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 25/09/2020 | Vente | 39m2 | 378 315,00€ | 42 RUE RIVAY |
| 25/09/2020 | Vente | 50m2 | 435 000,00€ | 7 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 25/09/2020 | Vente | 48m2 | 465 000,00€ | 100 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 25/09/2020 | Vente | 47m2 | 411 500,00€ | 26 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 24/09/2020 | Vente | 40m2 | 443 600,00€ | 29 RUE MARIUS AUFAN |
| 24/09/2020 | Vente | 13m2 | 156 000,00€ | 77 RUE VOLTAIRE |
| 24/09/2020 | Vente | 139m2 | 1 750 000,00€ | 18 RUE BARBES |
| 23/09/2020 | Vente | 23m2 | 190 000,00€ | 126 RUE LOUIS ROUQUIER |
| 23/09/2020 | Vente | 56m2 | 545 000,00€ | 98 RUE BAUDIN |
| 23/09/2020 | Vente | 50m2 | 365 000,00€ | 4 RUE JULES GUESDE |
| 22/09/2020 | Vente | 39m2 | 370 000,00€ | 12 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 21/09/2020 | Vente | 45m2 | 455 000,00€ | 11 RUE ERNEST COGNACQ |
| 21/09/2020 | Vente | 49m2 | 467 000,00€ | 17 RUE GABRIEL PERI |
| 18/09/2020 | Vente | 132m2 | 1 342 650,00€ | 107 RUE DANTON |
| 18/09/2020 | Vente | 44m2 | 403 000,00€ | 12 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 17/09/2020 | Vente | 41m2 | 363 875,00€ | 21 RUE LOUIS ROUQUIER |
| 17/09/2020 | Vente | 20m2 | 221 000,00€ | 56 RUE JEAN JAURES |
| 17/09/2020 | Vente | 53m2 | 515 000,00€ | 1 RUE CHAPTAL |
| 16/09/2020 | Vente | 79m2 | 780 450,00€ | 37 RUE LOUIS ROUQUIER |
| 16/09/2020 | Vente | 56m2 | 520 000,00€ | 6 RUE MARYSE HILSZ |
| 16/09/2020 | Vente | 33m2 | 316 000,00€ | 56 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 16/09/2020 | Vente | 44m2 | 450 000,00€ | 110 RUE LOUIS ROUQUIER |
| 16/09/2020 | Vente | 87m2 | 675 000,00€ | 12 RUE DE LORRAINE |
| 16/09/2020 | Vente | 39m2 | 396 743,00€ | 62 RUE LOUIS ROUQUIER |
| 15/09/2020 | Vente | 76m2 | 740 200,00€ | 96 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 15/09/2020 | Vente | 55m2 | 577 000,00€ | 7 RUE PASTEUR |
| 15/09/2020 | Vente | 95m2 | 820 000,00€ | 86 RUE LOUIS ROUQUIER |
| 15/09/2020 | Vente | 51m2 | 452 000,00€ | 18 RUE GABRIEL PERI |
| 15/09/2020 | Vente | 54m2 | 480 000,00€ | 8 RUE BELGRAND |
| 15/09/2020 | Vente | 80m2 | 860 000,00€ | 6 RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 15/09/2020 | Vente | 53m2 | 560 000,00€ | 15 RUE CAMILLE PELLETAN |
| 15/09/2020 | Vente | 41m2 | 415 000,00€ | 18 RUE VERGNIAUD |
| 15/09/2020 | Vente | 36m2 | 379 200,00€ | 33 RUE DU PDT WILSON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Levallois-Perret
Une fois votre investissement locatif à Levallois-Perret, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Levallois-Perret
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .
7. Les établissements scolaires sur Levallois-Perret - 92300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique Jules Ferry 7 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès 130 rue du Président Wilson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Justin 74 rue Edouard Vaillant |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Nouvelle Emilie Brandt 12 rue du Parc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie de La Providence 56 rue Edouard Vaillant |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Jaurès 91 rue Rivay |
Public | COLLEGE |
| Collège Danton 77 rue Danton |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Saint Exupéry 24 rue Collange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry 5 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Maurice Ravel 1 allée Youri Gagarine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Anatole France 81 rue Marius Aufan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Saint-Exupéry 20 rue Collange |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Charles Perrault 17 rue Chaptal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jean de La Fontaine 53 rue Rivay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Alfred de Musset 28 rue Ernest Cognacq |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Alfred de Musset 30 rue Ernest Cognacq |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique George Sand 19 rue Baudin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Françoise Dolto 7 rue Marius Aufan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Maurice Ravel 9 allée Youri Gagarine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Louis Pasteur 2 rue Jacques Mazaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée juive 63 rue Louis Rouquier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louis Blériot 162 avenue Jules Guesde |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Buffon 47 rue Camille Pelletan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Prunelle School 16 rue Camille Pelletan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Beth Hilel 89 rue Carnot |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle privée Gan Menahem Levallois 82 rue Baudin |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privé Beth Hilel 89 rue Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée - Ecole Montessori Bilingue de Levallois Perret 6 rue Barbès |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Levallois-Perret n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Levallois-Perret avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !