Limoges
Située dans le Haute-Vienne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Limoges, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Limoges !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Limoges
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Limoges, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Limoges.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Limoges doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Limoges, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 62m2 | 137 500,00€ | 16 AV DES RUCHOUX |
| 30/12/2020 | Vente | 70m2 | 145 000,00€ | 10 IMP SAINT SURIN |
| 30/12/2020 | Vente | 39m2 | 90 000,00€ | 5 RUE ALSACE LORRAINE |
| 29/12/2020 | Vente | 59m2 | 90 000,00€ | 9 RUE RASPAIL |
| 29/12/2020 | Vente | 47m2 | 100 000,00€ | 2 RUE FERRERIE |
| 28/12/2020 | Vente | 20m2 | 45 000,00€ | 15 RUE DU TEMPLE |
| 28/12/2020 | Vente | 96m2 | 138 000,00€ | 6 BD LOUIS BLANC |
| 24/12/2020 | Vente | 56m2 | 55 000,00€ | 37 RUE THEODORE BAC |
| 23/12/2020 | Vente | 43m2 | 168 000,00€ | 55 RUE DE TOULOUSE |
| 23/12/2020 | Vente | 46m2 | 82 765,00€ | 24 RUE AUGUSTE RENOIR |
| 23/12/2020 | Vente | 44m2 | 47 500,00€ | 59 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 23/12/2020 | Vente | 52m2 | 90 300,00€ | 28 AV MONTJOVIS |
| 23/12/2020 | Vente | 91m2 | 60 000,00€ | 9001 BD BEL AIR |
| 23/12/2020 | Vente | 28m2 | 41 000,00€ | 16 RUE DU CLOS ADRIEN |
| 22/12/2020 | Vente | 70m2 | 110 000,00€ | 1 ALL DES MESANGES |
| 22/12/2020 | Vente | 35m2 | 54 000,00€ | 32 AV GENERAL LECLERC |
| 22/12/2020 | Vente | 63m2 | 48 000,00€ | 4 RUE MARCEL MADOUMIER |
| 21/12/2020 | Vente | 70m2 | 138 000,00€ | 3 ALL SAINT ALEXIS |
| 21/12/2020 | Vente | 18m2 | 31 000,00€ | 43 RUE DU PETIT TOUR |
| 21/12/2020 | Vente | 66m2 | 100 000,00€ | 1 ALL GENERAL LHERMITE |
| 21/12/2020 | Vente | 45m2 | 176 400,00€ | 117 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 21/12/2020 | Vente | 32m2 | 176 400,00€ | 117 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 21/12/2020 | Vente | 38m2 | 65 000,00€ | 23 RUE ELIE BERTHET |
| 21/12/2020 | Vente | 43m2 | 42 000,00€ | 17 IMP LELONG |
| 18/12/2020 | Vente | 93m2 | 85 000,00€ | 15 AV DU PDT VINCENT AURIOL |
| 18/12/2020 | Vente | 35m2 | 55 000,00€ | 4 RUE ADRIEN DUBOUCHE |
| 18/12/2020 | Vente | 61m2 | 76 000,00€ | 22 BD DE LA CORNICHE |
| 18/12/2020 | Vente | 35m2 | 59 000,00€ | 34 RUE FERDINAND BUISSON |
| 18/12/2020 | Vente | 122m2 | 155 600,00€ | 21 RUE DU PRADOU |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 72 500,00€ | 4 ALL J M AMEDEE PAROUTAUD |
| 18/12/2020 | Vente | 78m2 | 192 000,00€ | 18 AV DE TURENNE |
| 18/12/2020 | Vente | 31m2 | 42 000,00€ | 17 BD GEORGES PERIN |
| 17/12/2020 | Vente | 48m2 | 81 400,00€ | 2 ALL LOUIS LEPRINCE RINGUET |
| 17/12/2020 | Vente | 78m2 | 124 500,00€ | 28 RUE FONVIEILLE-ALQUIER |
| 17/12/2020 | Vente | 54m2 | 105 000,00€ | 26 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 16/12/2020 | Vente | 43m2 | 58 300,00€ | 25 RUE JEAN JAURES |
| 16/12/2020 | Vente | 51m2 | 75 000,00€ | 9 RUE MALEDENT DE SAVIGNAC |
| 16/12/2020 | Vente | 57m2 | 67 500,00€ | 78 RUE DE LA VIALOUBE |
| 16/12/2020 | Vente | 77m2 | 90 990,00€ | 2 RUE ALBERT CALMETTE |
| 15/12/2020 | Vente | 41m2 | 24 000,00€ | 41 AV GABRIEL PERI |
| 15/12/2020 | Vente | 87m2 | 93 300,00€ | 2 RUE JEAN LE BAIL |
| 15/12/2020 | Vente | 34m2 | 60 200,00€ | 17 AV DU MIDI |
| 15/12/2020 | Vente | 71m2 | 86 000,00€ | 32 AV GENERAL LECLERC |
| 14/12/2020 | Vente | 68m2 | 79 720,00€ | 50 RUE DE CHANTELAUVE |
| 14/12/2020 | Vente | 37m2 | 58 000,00€ | 12 RUE D ARGENTON |
| 14/12/2020 | Vente | 27m2 | 54 500,00€ | 1 ALL GENERAL LHERMITE |
| 14/12/2020 | Vente | 31m2 | 38 000,00€ | 65 RUE FRANCOIS CHENIEUX |
| 14/12/2020 | Vente | 18m2 | 61 620,00€ | 43 RUE DU PETIT TOUR |
| 14/12/2020 | Vente | 18m2 | 61 620,00€ | 43 RUE DU PETIT TOUR |
| 14/12/2020 | Vente | 33m2 | 43 000,00€ | 12 RUE CRUVEILHIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Limoges
Une fois votre investissement locatif à Limoges, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Limoges
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aureil, Boisseuil, Bonnac-la-Côte, Chaptelat, Condat-sur-Vienne, Couzeix, Eyjeaux, Feytiat, Isle, Limoges, Palais-sur-Vienne, Panazol, Peyrilhac, Rilhac-Rancon, Saint-Gence, Saint-Just-le-Martel, Solignac, Verneuil-sur-Vienne, Veyrac, Vigen, .
7. Les établissements scolaires sur Limoges - 87000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général Gay Lussac 12 boulevard GEORGES PERIN |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée général Léonard Limosin 13 rue DES CLAIRETTES |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée général et technologique Auguste Renoir 119 rue SAINTE-CLAIRE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent Suzanne Valadon 39 rue FRANCOIS PERRIN |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Léon Blum 8 rue CHARLES BACH |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Turgot 6 rue PAUL DERIGNAC |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Pierre Donzelot 12 rue DONZELOT |
Public | COLLEGE |
| Collège Albert Calmette Allée LARGILLIERE |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Raoul Dautry 14 rue DU PUY IMBERT |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Raoul Dautry 14 rue DU PUY IMBERT |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire d'application Jean Zay 53 rue Anc Ec. Norm. d'Instituteurs |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Bellevue-Naugeat 36 rue Charles Legendre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Bénédictins 3 rue Donzelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Carnot 12 boulevard Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Edouard Herriot 4 rue de l'Hôpital |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Feuillants 16 rue des Feuillants |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 18 rue du Puy Las Rodas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léon Blum 6 rue Charles Bach |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Condorcet Roussillon 28 rue du Roussillon |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Montmailler 8 rue des Anglais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pont Neuf 10 rue DES CARRIERS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac 8 bis rue Saint-Affre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Valérie 60 rue Eugène Varlin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Marie Paroutaud 104 rue SAINTE CLAIRE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire d'application Le Roussillon 28 avenue du Roussillon |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire d'application Condorcet 12 rue du Roussillon |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège A.Calmette Allée LARGILLIERE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique 15 rue Domnolet Lafarge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pont Neuf 12 rue des Carriers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montmailler 10 rue DES ANGLAIS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Bernart de Ventadour 76 rue DU PUY VINCENT |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour 76 rue DU PUY VINCENT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Léonard Limosin 13 rue DES CLAIRETTES |
Public | COLLEGE |
| Collège Auguste Renoir 119 rue SAINTE-CLAIRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Saint-Lazare Rue de l'Ecole Normale |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Léon Blum 11 avenue Léon Blum |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Sylvia TERRADE Sud-ouest 2 BIS RUE GUSTAVE NADAUD |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Les Bénédictins 3 rue Donzelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bellevue Naugeat 5 rue Wagner |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Vigenal 35 rue Pierre Traversat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Brégère 110 avenue de Louyat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Le Bail 1 bis rue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean le Bail 25 avenue du Président Auriol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon 39 rue FRANCOIS PERRIN |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot 6 rue PAUL DERIGNAC |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| POLE COIFFURE BIEN ETRE 26 BIS RUE FERDINAND BUISSON |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole Saint Martial 424 rue DE TOULOUSE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Montessori Chrysalides 15 rue Florian |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE DE PRODUCTION 9 rue Jean-Baptiste Say |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ELPAC Limoges 4 rue de la préfecture |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Limoges avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !