Nancy

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Nancy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nancy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nancy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nancy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nancy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Nancy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nancy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 117m2 236 000,00€
9 RUE DES GLACIS
31/12/2020 Vente 28m2 50 000,00€
84 RUE DES JARDINIERS
30/12/2020 Vente 47m2 89 500,00€
29 RUE DE LA COMMANDERIE
30/12/2020 Vente 30m2 77 000,00€
10 RUE PIERRE CHALNOT
30/12/2020 Vente 73m2 92 000,00€
3 RUE DU CHEMIN BLANC
30/12/2020 Vente 32m2 63 000,00€
1 RUE DE LA CROIX D AUYOT
30/12/2020 Vente 31m2 60 200,00€
15 RUE THIERRY ALIX
30/12/2020 Vente 39m2 85 000,00€
13 RUE DE PHALSBOURG
30/12/2020 Vente 65m2 151 500,00€
13 BD DE LA MOTHE
30/12/2020 Vente 22m2 85 000,00€
10 RUE DE SERRE
30/12/2020 Vente 37m2 71 000,00€
69 RUE GABRIEL MOUILLERON
30/12/2020 Vente 9m2 80 000,00€
45 RUE DES PONTS
29/12/2020 Vente 44m2 120 000,00€
37 RUE DE VILLERS
29/12/2020 Vente 65m2 168 500,00€
107 RUE GABRIEL MOUILLERON
29/12/2020 Vente 164m2 435 900,00€
67 RUE DE LA RAVINELLE
29/12/2020 Vente 132m2 255 500,00€
34 BD ALBERT 1ER
28/12/2020 Vente 47m2 121 500,00€
4 RUE DU PONT DE LA CROIX
28/12/2020 Vente 25m2 55 500,00€
17 RUE DE LA COMMANDERIE
28/12/2020 Vente 49m2 132 050,00€
59 AV ANATOLE FRANCE
28/12/2020 Vente 70m2 163 400,00€
13 RUE JEANNOT
28/12/2020 Vente 79m2 179 245,00€
2 PROM EMILIE DU CHATELET
24/12/2020 Vente 27m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 13m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 38m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 27m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 36m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 50m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 28m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 27m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 27m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 28m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 17m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 27m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 27m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
24/12/2020 Vente 35m2 605 000,00€
22 RUE VAYRINGE
23/12/2020 Vente 29m2 69 150,00€
24 RUE GUILBERT DE PIXERECOURT
23/12/2020 Vente 45m2 90 250,00€
20 AV FOCH
23/12/2020 Vente 88m2 230 000,00€
13 BD INSURRECTION GHETTO VARSOV
23/12/2020 Vente 53m2 115 000,00€
36 RUE MICHELET
23/12/2020 Vente 13m2 55 000,00€
30 RUE DU TEMERAIRE
23/12/2020 Vente 102m2 365 500,00€
69 RUE DE LA RAVINELLE
23/12/2020 Vente 39m2 93 000,00€
64 RUE DU FBG DES TROIS MAISONS
23/12/2020 Vente 24m2 50 000,00€
13 RUE DE LA CROIX GAGNEE
23/12/2020 Vente 72m2 194 000,00€
174 AV GENERAL LECLERC
23/12/2020 Vente 20m2 51 500,00€
11 RUE PRESIDENT R SCHUMAN
22/12/2020 Vente 73m2 184 000,00€
8 RUE DAUPHINE
22/12/2020 Vente 64m2 114 400,00€
11 RUE CHARLES SADOUL
22/12/2020 Vente 83m2 200 000,00€
68 BD ALBERT 1ER
22/12/2020 Vente 20m2 77 000,00€
68 RUE SAINT JULIEN
22/12/2020 Vente 50m2 105 000,00€
24 RUE DE LAXOU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Nancy

Une fois votre investissement locatif à Nancy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Nancy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Nancy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Art-sur-Meurthe, Dommartemont, Essey-lès-Nancy, Fléville-devant-Nancy, Heillecourt, Houdemont, Jarville-la-Malgrange, Laneuveville-devant-Nancy, Laxou, Ludres, Malzéville, Maxéville, Nancy, Pulnoy, Saint-Max, Saulxures-lès-Nancy, Seichamps, Tomblaine, Vandœuvre-lès-Nancy, Villers-lès-Nancy, .

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7. Les établissements scolaires sur Nancy - 54000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée international Jeanne d'Arc
16 rue PIERRE FOURIER
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel Jean Prouvé - Lycée des métiers de la gestion et des process
53 rue DE BONSECOURS
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Collège La Craffe
2 RUE DE LA CRAFFE
Public COLLEGE
Ecole primaire Beauregard
12 rue François Couperin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Clémenceau
Rue de Vaucouleurs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Jaurès
25 boulevard Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
10 RUE DES JARDINIERS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ory
3 rue de la Salle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Alfred Mezières
16 rue Alfred Mézières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Montet
2 rue de Saurupt
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Didion Raugraff
21 boulevard Joffre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint Georges
16 rue Henri Bazin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle d'application Boudonville
60 rue de Boudonville
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole maternelle Buthegnemont
45 rue Anne Feriet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Charlemagne
1 RUE DU CHANOINE BLAISE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Charles III
100 RUE SAINT NICOLAS
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Clémenceau
54 boulevard Clémenceau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Didion
Rue Saint Thiebaut
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Emile Gébhart
30 rue Emile Gebhart
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Jaurès
46 bis rue de la République
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Fontaine
1456 avenue RAYMOND PINCHARD
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Mac Mahon
37 rue Mac Mahon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Marcel Leroy
101 RUE MON DESERT
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle du Montet
4 bis quai de la Bataille
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Roberty
9 rue des Etats
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Alfred Mézières
9 allée Saint Vincent
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint Georges
18 rue Henri Bazin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Emile Gallé
106 avenue DE STRASBOURG
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Trois Maisons
7 rue de l'Atrie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle d'application Stanislas
46 rue Raymond Poincaré
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole maternelle des Tiercelins
74 rue des Fabriques
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général privé Saint Léon IX
32 avenue FOCH
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Collège privé Saint Léon IX
32 AVENUE FOCH
Privé COLLEGE
Collège privé du Sacré-Coeur
39 rue DE LAXOU
Privé COLLEGE
Ecole technique privée Compagnie de Formation - Pigier
43 COURS LEOPOLD
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG
Lycée professionnel privé Pierre de Coubertin
5 RUE DU PRESIDENT ROBERT SCHUMAN
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée professionnel privé Marie Immaculée
33 avenue du Général Leclerc
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Alfred Mézières
19 rue ALFRED MEZIERES
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Jeanne du Lys - Saint Vincent
23 rue de Solignac
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle
9 place de l'Arsenal
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Sauveur
52 rue du Chemin Blanc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Léon IX
28 rue Saint Léon
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Dominique
11 RUE DU MANEGE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Pierre
8 rue de Nabécor
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Frédéric Chopin
39 rue SERGENT BLANDAN
Public COLLEGE
Collège Guynemer
21 boulevard JOFFRE
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Buthegnemont
168 avenue de Boufflers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire d'application Trois Maisons
22 rue Saint Fiacre
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire Emile GALLE
1 rue DU DOCTEUR HEYDENREICH
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire d'application Boudonville
56 rue de Boudonville
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole secondaire privée Les métiers de la Beauté
19 RUE SAINT LAMBERT
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée professionnel privé Charles de Foucauld
1 rue JEANNOT
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Stanislas
58 bis rue Raymond Poincaré
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Emile Gébhart
33 rue Emile Gebhart
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Moselly
3 allée Marie Curie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée technologique privé Pierre de Coubertin
5 rue DU PRESIDENT ROBERT SCHUMAN
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG
Ecole élémentaire d'application Braconnot
12 rue Braconnot
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire La Fontaine
1456 avenue RAYMOND PINCHARD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame-St Sigisbert
6 rue de la Ravinelle
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire d'application Charlemagne
2 place des Ducs de Bar
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire spéciale Marcel Leroy
22 rue de Graffigny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP
Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld
1 RUE JEANNOT
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Collège privé Charles de Foucauld
1 rue JEANNOT
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire privée Charles de Foucauld
40 bis rue Charles III
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Montetibou
39 rue DE LAXOU
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Sainte Philomène
65 rue DU MARECHAL OUDINOT
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Association pour un Collège Montessori dans le Grand-Est
50 rue de la Commanderie
Privé COLLEGE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nancy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !