Neuilly-sur-Seine
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Neuilly-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Neuilly-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Neuilly-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Neuilly-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Neuilly-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Neuilly-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Neuilly-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 50m2 | 406 731,00€ | 5 RUE RIGAUD |
| 16/12/2020 | Vente | 73m2 | 720 000,00€ | 172 AV CHARLES DE GAULLE |
| 05/11/2020 | Vente | 87m2 | 945 300,00€ | 19 AV SAINTE FOY |
| 02/11/2020 | Vente | 171m2 | 2 200 000,00€ | 40 BD D ARGENSON |
| 02/10/2020 | Vente | 21m2 | 336 000,00€ | 23 RUE DE SABLONVILLE |
| 30/09/2020 | Vente | 74m2 | 910 000,00€ | 16 BD DU CHATEAU |
| 30/09/2020 | Vente | 117m2 | 1 531 900,00€ | 30 RUE PERRONET |
| 29/09/2020 | Vente | 61m2 | 815 750,00€ | 20 RUE SAINT PIERRE |
| 29/09/2020 | Vente | 32m2 | 381 175,00€ | 22 RUE DE CHARTRES |
| 29/09/2020 | Vente | 72m2 | 1 085 000,00€ | 78 BD MAURICE BARRES |
| 29/09/2020 | Vente | 85m2 | 940 000,00€ | 38 RUE PERRONET |
| 24/09/2020 | Vente | 255m2 | 3 063 850,00€ | 3 BD DES SABLONS |
| 23/09/2020 | Vente | 153m2 | 2 100 000,00€ | 30 RUE PARMENTIER |
| 23/09/2020 | Vente | 36m2 | 374 271,00€ | 16 RUE SOYER |
| 23/09/2020 | Vente | 57m2 | 691 951,00€ | 26 RUE JACQUES DULUD |
| 23/09/2020 | Vente | 60m2 | 648 000,00€ | 28 RUE DE L EGLISE |
| 23/09/2020 | Vente | 105m2 | 1 540 000,00€ | 117 RUE PERRONET |
| 23/09/2020 | Vente | 67m2 | 630 000,00€ | 5 RUE RAOUL NORDLING |
| 22/09/2020 | Vente | 90m2 | 1 031 825,00€ | 30 RUE PIERRET |
| 22/09/2020 | Vente | 30m2 | 312 058,00€ | 137 AV ACHILLE PERETTI |
| 18/09/2020 | Vente | 34m2 | 337 000,00€ | 156 AV CHARLES DE GAULLE |
| 18/09/2020 | Vente | 44m2 | 565 000,00€ | 20 RUE DE LONGCHAMP |
| 18/09/2020 | Vente | 167m2 | 1 425 800,00€ | 4 RUE BELLANGER |
| 17/09/2020 | Vente | 82m2 | 676 000,00€ | 42 AV CHARLES DE GAULLE |
| 17/09/2020 | Vente | 88m2 | 730 000,00€ | 42 BD VICTOR HUGO |
| 16/09/2020 | Vente | 45m2 | 511 000,00€ | 6 BD DU GENERAL LECLERC |
| 16/09/2020 | Vente | 63m2 | 750 000,00€ | 24 RUE DE L EGLISE |
| 16/09/2020 | Vente | 80m2 | 480 000,00€ | 8 RUE DELABORDERE |
| 16/09/2020 | Vente | 174m2 | 2 874 900,00€ | 149 RUE PERRONET |
| 15/09/2020 | Vente | 68m2 | 608 295,00€ | 2 RUE DU GAL CORDONNIER |
| 15/09/2020 | Vente | 22m2 | 234 200,00€ | 29 RUE DE VILLIERS |
| 15/09/2020 | Vente | 79m2 | 1 049 500,00€ | 42 BD VITAL BOUHOT |
| 15/09/2020 | Vente | 50m2 | 712 400,00€ | 4 BD JEAN MERMOZ |
| 15/09/2020 | Vente | 27m2 | 299 200,00€ | 6 RUE GARNIER |
| 15/09/2020 | Vente | 44m2 | 465 000,00€ | 15 BD JEAN MERMOZ |
| 15/09/2020 | Vente | 96m2 | 1 630 000,00€ | 76 BD MAURICE BARRES |
| 14/09/2020 | Vente | 41m2 | 299 473,00€ | 8 RUE DES POISSONNIERS |
| 14/09/2020 | Vente | 68m2 | 778 000,00€ | 1 RUE SOYER |
| 11/09/2020 | Vente | 34m2 | 370 150,00€ | 2 RUE DE LONGCHAMP |
| 11/09/2020 | Vente | 38m2 | 418 000,00€ | 161 BD BINEAU |
| 11/09/2020 | Vente | 34m2 | 370 000,00€ | 11 RUE CHARCOT |
| 11/09/2020 | Vente | 58m2 | 659 750,00€ | 85 RUE JACQUES DULUD |
| 10/09/2020 | Vente | 48m2 | 498 000,00€ | 144 BD BINEAU |
| 10/09/2020 | Vente | 33m2 | 410 000,00€ | 21 RUE DE CHARTRES |
| 10/09/2020 | Vente | 81m2 | 606 500,00€ | 3 RUE DEVES |
| 10/09/2020 | Vente | 95m2 | 1 526 550,00€ | 5 RUE PAULINE BORGHESE |
| 10/09/2020 | Vente | 31m2 | 377 000,00€ | 13 RUE MONTROSIER |
| 10/09/2020 | Vente | 82m2 | 800 000,00€ | 50 RUE DE LONGCHAMP |
| 10/09/2020 | Vente | 76m2 | 875 000,00€ | 37 RUE MADELEINE MICHELIS |
| 10/09/2020 | Vente | 19m2 | 270 500,00€ | 7 RUE DE LONGCHAMP |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Neuilly-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Neuilly-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Neuilly-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .
7. Les établissements scolaires sur Neuilly-sur-Seine - 92200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée d'enseignement général Louis Pasteur 17 boulevard d'Inkermann |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée d'enseignement général La Folie Saint-James 41 rue de Longchamp |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire publique Cdt Charcot A 15 rue de la Ferme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Huissiers 20 rue des Huissiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Charcot B 15 rue de la Ferme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Poissonniers 5 rue des Poissonniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Saussaye 62 boulevard de la Saussaye |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Sainte Marie 24 boulevard Victor Hugo |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique privé Notre Dame de Sainte-Croix 30 avenue du Roule |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole secondaire privée Marymount School 72 boulevard de la Saussaye |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé La Trinité 121 avenue Achille Peretti |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé La Trinité 121 avenue Achille Pérétti |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Dominique 28 avenue Sainte Foy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Trinité 23 rue des Poissonniers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Sainte Croix 44 boulevard Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie de Neuilly 29 boulevard Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Cours Marymount 72 boulevard de la Saussaye |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège André Maurois 43 boulevard d'Argenson |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Jacques Dulud 101 rue Jacques Dulud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Roule 125 avenue Achille Peretti |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Louis Pasteur 17 boulevard d'Inkermann |
Public | COLLEGE |
| Collège Théophile Gautier 39 rue de Longchamp |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Marie 24 boulevard Victor Hugo |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Notre-Dame de Sainte-Croix 30 avenue du Roulé |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire d'application Gorce Franklin 73 boulevard Georges Seurat |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire publique Achille Peretti 92 avenue Achille Peretti |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Marianne Picard 2 rue bis rue du chateau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole de niveau élément de Montessori de Neuilly sur Seine 24 bis rue de la Ferme |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Ecole Montessori Bilingue les petites canailles. 36 rue Pierret |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Madeleine Michelis B 56 rue Madeleine Michelis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE MADELEINE MICHELIS A 56 rue Madeleine Michelis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Neuilly-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !