Nîmes
Située dans le Gard, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nîmes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nîmes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nîmes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nîmes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nîmes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nîmes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nîmes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 46m2 | 77 000,00€ | 108 CHE PUECH DE LA GRUE |
| 29/12/2020 | Vente | 89m2 | 175 000,00€ | 1950 AV DU MAL JUIN |
| 29/12/2020 | Vente | 74m2 | 167 000,00€ | 82 IMP JEAN JALLATTE |
| 29/12/2020 | Vente | 70m2 | 25 000,00€ | 22 RUE MATISSE |
| 29/12/2020 | Vente | 62m2 | 115 000,00€ | 1 AV DE LA MEDITERRANEE |
| 23/12/2020 | Vente | 61m2 | 145 000,00€ | 26 RUE DE L AQUEDUC |
| 23/12/2020 | Vente | 38m2 | 95 000,00€ | 103 RUE DES GOELANDS |
| 22/12/2020 | Vente | 74m2 | 80 000,00€ | 524 RUE ROBERT SCHUMAN |
| 22/12/2020 | Vente | 160m2 | 1 919 908,00€ | 3214 RTE DE MONTPELLIER |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 102 830,00€ | 6 RUE PECOLET |
| 22/12/2020 | Vente | 40m2 | 183 450,00€ | 9 RUE DE L AGAU |
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 183 450,00€ | 9 RUE DE L AGAU |
| 21/12/2020 | Vente | 31m2 | 97 800,00€ | 90 AV JEAN JAURES |
| 21/12/2020 | Vente | 67m2 | 73 500,00€ | 490 RUE DE BRUNSWICK |
| 21/12/2020 | Vente | 168m2 | 363 000,00€ | 4 RUE TEDENAT |
| 21/12/2020 | Vente | 168m2 | 363 000,00€ | 4 RUE TEDENAT |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 120 300,00€ | 55 RUE SEGUIER |
| 18/12/2020 | Vente | 72m2 | 158 000,00€ | 6 RUE PAUL CEZANNE |
| 18/12/2020 | Vente | 37m2 | 54 000,00€ | 70 RUE NOTRE-DAME |
| 18/12/2020 | Vente | 34m2 | 141 000,00€ | 31 RUE FERNAND PELLOUTIER |
| 18/12/2020 | Vente | 51m2 | 141 000,00€ | 31 RUE FERNAND PELLOUTIER |
| 18/12/2020 | Vente | 55m2 | 129 000,00€ | 76 RUE VINCENT FAITA |
| 18/12/2020 | Vente | 56m2 | 170 000,00€ | 15 ALL DES ECOLIERS |
| 17/12/2020 | Vente | 23m2 | 30 000,00€ | 1 RUE GANDHI |
| 17/12/2020 | VEFA | 41m2 | 164 000,00€ | 48 RUE DU MYRTIL |
| 17/12/2020 | Vente | 33m2 | 72 000,00€ | 58 AV JEAN JAURES |
| 17/12/2020 | Vente | 68m2 | 143 000,00€ | 22 CHE DU CAPOUCHINE |
| 16/12/2020 | Vente | 37m2 | 85 410,00€ | 7 RUE DHUODA |
| 16/12/2020 | Vente | 80m2 | 163 600,00€ | 3 ALL DU TRIDENT |
| 16/12/2020 | Vente | 44m2 | 88 600,00€ | 3 RUE DES BROQUIERS |
| 16/12/2020 | Vente | 78m2 | 180 000,00€ | 11 RUE RUFFI |
| 16/12/2020 | Vente | 70m2 | 150 000,00€ | 8 AV CARNOT |
| 16/12/2020 | Vente | 75m2 | 155 000,00€ | 37 AV GEORGES POMPIDOU |
| 15/12/2020 | Vente | 23m2 | 60 000,00€ | 694 AV DU MAL JUIN |
| 15/12/2020 | Vente | 12m2 | 39 423,00€ | 18 IMP DU LEVRAUT |
| 15/12/2020 | Vente | 97m2 | 93 000,00€ | 116 RUE EDMOND CARRIERE |
| 14/12/2020 | Vente | 101m2 | 39 500,00€ | 9003 GAL RICHARD WAGNER |
| 11/12/2020 | Vente | 61m2 | 70 000,00€ | 11 PL GAUGUIN |
| 11/12/2020 | Vente | 59m2 | 70 000,00€ | 13 PL GAUGUIN |
| 11/12/2020 | Vente | 91m2 | 164 000,00€ | 57 RUE DE LA BICHE |
| 09/12/2020 | Vente | 54m2 | 82 500,00€ | 5 RUE DE L ABBE DE SAUVAGES |
| 08/12/2020 | Vente | 119m2 | 285 000,00€ | 26 RUE AUGUSTE BOSC |
| 08/12/2020 | Vente | 71m2 | 32 000,00€ | 20 RUE MATISSE |
| 08/12/2020 | Vente | 57m2 | 95 000,00€ | 177 RUE EMILE VIDAL |
| 08/12/2020 | Vente | 10m2 | 570 000,00€ | 184 RUE PHILIPPE MAUPAS |
| 08/12/2020 | Vente | 36m2 | 570 000,00€ | 184 RUE PHILIPPE MAUPAS |
| 08/12/2020 | Vente | 10m2 | 570 000,00€ | 184 RUE PHILIPPE MAUPAS |
| 08/12/2020 | Vente | 10m2 | 570 000,00€ | 184 RUE PHILIPPE MAUPAS |
| 08/12/2020 | Vente | 10m2 | 570 000,00€ | 184 RUE PHILIPPE MAUPAS |
| 08/12/2020 | Vente | 10m2 | 570 000,00€ | 184 RUE PHILIPPE MAUPAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nîmes
Une fois votre investissement locatif à Nîmes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nîmes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bernis, Bezouce, Bouillargues, Cabrières, Caissargues, Calmette, Caveirac, Clarensac, Dions, Domessargues, Fons, Gajan, Garons, Générac, Langlade, Lédenon, Manduel, Marguerittes, Mauressargues, Milhaud, Montignargues, Moulézan, Nîmes, Poulx, Redessan, Rouvière, Sainte-Anastasie, Saint-Bauzély, Saint-Chaptes, Saint-Côme-et-Maruéjols, Saint-Dionisy, Saint-Geniès-de-Malgoirès, Saint-Gervasy, Saint-Gilles, Saint-Mamert-du-Gard, Sauzet, Sernhac, Montagnac, Rodilhan, .
7. Les établissements scolaires sur Nîmes - 30000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle 4 RUE RIVAROL |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Valsainte 51 RUE DE LA BICHE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire André Galan 6 rue Jean Bouin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Tour Magne 56 rue Rouget de Lisle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 3 rue Nerva |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Emile Gauzy 2 rue de Tunis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Emile Gauzy 1 RUE DE TUNIS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marie Soboul 1 RUE DES BENEDICTINS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Bruguier 6 avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chapitre 4 rue de la Poissonnerie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Léo Rousson 327 rue Robert Schumann |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Courbessac 1 RUE DU SCARABEE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Camus 29 chemin du Mas de Teste |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 14 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Gazelle 2 bis rue des Loisirs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel 40 B rue de Grezan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Placette 10 rue de l'Hôtel Dieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marguerite Long 22 rue de Varsovie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marguerite Long 22 rue de Varsovie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé 129 rue Tour de l'Evêque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Prosper Mérimée 2 rue Melchior Doze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Prosper Mérimée 2 rue Prosper Mérimée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Mont Duplan 6 avenue du Mont Duplan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mont Duplan 2 avenue du Mont Duplan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 17 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 55 rue Notre Dame |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pont de Justice 991 rue André Marquès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rangueil 30 rue Rangueil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau 7 rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège du Mont Duplan 5 avenue PELADAN |
Public | COLLEGE |
| Collège Révolution 40 rue CLERISSEAU |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan 5 AVENUE PELADAN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège privé Samuel Vincent 27 RUE DE SAINT GILLES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Danièle Casanova 5 rue Rabelais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Ada Lovelace 182 rue René Rascalon |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ada Lovelace 182 avenue René Rascalon |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Pierre Semard 52 rue Pierre Sémard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Eau Bouillie 73 chemin Bois de Mittau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Enclos Rey 50 rue Enclos Rey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Gazelle 140 route d'Uzès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Planette 41 impasse Tour de Millet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole de plein air 30 chemin du Belvédère |
Public | ECOLE DE PLEIN AIR |
| Ecole élémentaire privée Valsainte 51 rue de la Biche |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Notre-Dame Impasse Caporal Alliot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon 28 ter rue Seguier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle 2 rue Salomon Reinach |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gustave Courbet 517 rue Archimède |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Carrière 15 rue Maurice Fayet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Courbessac 2801 route de Courbessac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint-Baudile-Les-Carmes 46 rue Pierre Sémard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Castanet 81 chemin de la Grotte des Fées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Talabot 35 avenue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 129 rue Tour de l'Evêque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Vincent 40 rue Nationale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Cigale 104 CHEMIN AUBERGE DE JEUNESSE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 7 rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lakanal 98 rue Weber |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Armand Barbès 16 rue Armand Barbès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Auguste Faucher Impasse des Albatros |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Zay 459 avenue Bir Hakeim |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charles Martel 51 rue Charles Martel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hector Berlioz 6 rue Saint-Castor |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 13 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mas Roman 194 rue Charles Perrault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI 1 TER AVENUE GENERAL LECLERC |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Paul Langevin Rue Edgar Poe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean D'Ormesson 297 avenue Monseigneur Robert Dalverny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée la Calandreta Aimat Serre 2 rue André Girard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pont de Justice 991 rue André Marques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Grézan 2 rue Emile Reinaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée le Sénévé |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léo Rousson 327 rue Robert Schuman |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Edouard Vaillant 8 rue Daumier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Chamson Avenue Fanfonne Guillierme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Bruguier Avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edgar Tailhades 2 rue Edgar Tailhades |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle 4 RUE RIVAROL |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire René Char Rue Louis Landi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Capouchiné 2 square Albert Soboul |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Nîmes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nîmes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !