Noisy-le-Sec
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Noisy-le-Sec, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Noisy-le-Sec !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Noisy-le-Sec
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Noisy-le-Sec, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Noisy-le-Sec.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Noisy-le-Sec doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Noisy-le-Sec, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 76m2 | 344 500,00€ | 11 RUE GEORGES GAY |
| 14/12/2020 | Vente | 51m2 | 153 000,00€ | 51 AV DE STRASBOURG |
| 04/12/2020 | Vente | 39m2 | 160 000,00€ | 29 AV DE BOBIGNY |
| 04/12/2020 | Vente | 80m2 | 240 000,00€ | 1 RUE DE L UNION |
| 02/12/2020 | Vente | 46m2 | 153 000,00€ | 24 RUE HENRI BARBUSSE |
| 30/11/2020 | Vente | 42m2 | 155 000,00€ | 25 RUE JULES AUFFRET |
| 27/11/2020 | Vente | 33m2 | 209 000,00€ | 33 RUE ANATOLE FRANCE |
| 27/11/2020 | Vente | 42m2 | 145 000,00€ | 2 BD GAMBETTA |
| 27/11/2020 | Vente | 51m2 | 173 000,00€ | 10 RUE BAUDIN |
| 27/11/2020 | Vente | 19m2 | 67 000,00€ | 99 AV DE STRASBOURG |
| 26/11/2020 | Vente | 66m2 | 188 300,00€ | 15 AV D ALSACE LORRAINE |
| 25/11/2020 | Vente | 69m2 | 278 000,00€ | 290 BD GABRIEL PERI |
| 23/11/2020 | Vente | 69m2 | 128 700,00€ | 59 RUE JEAN JAURES |
| 23/11/2020 | Vente | 69m2 | 128 700,00€ | 59 RUE JEAN JAURES |
| 23/11/2020 | Vente | 68m2 | 262 000,00€ | 33 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 19/11/2020 | Vente | 57m2 | 320 000,00€ | 12 ALL DU BEL AIR |
| 17/11/2020 | Vente | 39m2 | 186 000,00€ | 29 AV DE BOBIGNY |
| 16/11/2020 | Vente | 45m2 | 204 000,00€ | 2 RUE DE L UNION |
| 16/11/2020 | Vente | 26m2 | 110 000,00€ | 29 AV DE ROSNY |
| 16/11/2020 | Vente | 32m2 | 118 000,00€ | 16 RUE BAUDIN |
| 13/11/2020 | Vente | 62m2 | 231 350,00€ | 1 RUE MAX JACOB |
| 12/11/2020 | Vente | 30m2 | 155 000,00€ | 78 RUE SAINT DENIS |
| 10/11/2020 | Vente | 105m2 | 381 500,00€ | 122 AV MARCEAU |
| 10/11/2020 | Vente | 89m2 | 317 000,00€ | 81 RUE DE LA FONTAINE |
| 06/11/2020 | Vente | 85m2 | 400 000,00€ | 25 AV DES MONTEUX |
| 06/11/2020 | Vente | 60m2 | 242 000,00€ | 41 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 06/11/2020 | Vente | 142m2 | 410 000,00€ | 106 RUE JEAN JAURES |
| 04/11/2020 | Vente | 37m2 | 70 000,00€ | 65 RUE DE LA CHASSE |
| 28/10/2020 | Vente | 67m2 | 200 000,00€ | 2 ALL FRANCOIS COUPERIN |
| 23/10/2020 | Vente | 25m2 | 123 000,00€ | 44 RUE LA RENAISSANCE FRANCAISE |
| 23/10/2020 | Vente | 148m2 | 295 000,00€ | 58 RUE DU DOCTEUR CHARCOT |
| 23/10/2020 | Vente | 27m2 | 115 000,00€ | 63 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 20/10/2020 | VEFA | 29m2 | 114 000,00€ | 5 CHE DE MONTREUIL A CLAYE |
| 16/10/2020 | Vente | 95m2 | 250 000,00€ | 108 RUE JEAN JAURES |
| 14/10/2020 | Vente | 67m2 | 209 000,00€ | 30 AV GALLIENI |
| 08/10/2020 | Vente | 39m2 | 195 000,00€ | 48 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 06/10/2020 | Vente | 21m2 | 115 000,00€ | 21 AV DE STRASBOURG |
| 05/10/2020 | Vente | 84m2 | 626 016,00€ | 7 RUE DE LA GARE |
| 05/10/2020 | Vente | 81m2 | 626 016,00€ | 7 RUE DE LA GARE |
| 05/10/2020 | Vente | 30m2 | 626 016,00€ | 7 RUE DE LA GARE |
| 05/10/2020 | Vente | 29m2 | 626 016,00€ | 7 RUE DE LA GARE |
| 05/10/2020 | Vente | 39m2 | 162 000,00€ | 29 AV DE BOBIGNY |
| 02/10/2020 | Vente | 29m2 | 80 000,00€ | 27 RUE ANATOLE FRANCE |
| 02/10/2020 | Vente | 85m2 | 249 000,00€ | 114 BD MICHELET |
| 01/10/2020 | Vente | 47m2 | 195 000,00€ | 110 BD MICHELET |
| 30/09/2020 | VEFA | 77m2 | 312 550,00€ | 5 RUE BERNARD BLIER |
| 25/09/2020 | Vente | 67m2 | 160 000,00€ | 15 RUE CHANZY |
| 25/09/2020 | Vente | 58m2 | 170 000,00€ | 74 RUE BAUDIN |
| 24/09/2020 | Vente | 18m2 | 65 000,00€ | 14 RUE BETHISY |
| 24/09/2020 | Vente | 42m2 | 155 000,00€ | 41 AV GALLIENI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Noisy-le-Sec
Une fois votre investissement locatif à Noisy-le-Sec, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Noisy-le-Sec
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bagnolet, Bobigny, Bondy, Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pré-Saint-Gervais, Romainville, .
7. Les établissements scolaires sur Noisy-le-Sec - 93130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Olympe de Gouges 3 chemin de Montreuil à Claye |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Théodore Monod - Lycée des métiers du commerce et de la vente 187 rue DE BREMENT |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Pierre Lerenard 115 rue de l'Avenir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 14 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Cottereau 1 rue Cottereau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Quatremaire 18 rue Baudin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bayard 19 rue Baudin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Condorcet 8 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'Estienne d'Orves 125 rue Denfert-Rochereau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Gambetta 11 boulevard Gambetta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Aimé Césaire 1 rue des Processions |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anémones 11 avenue du 18 avril 1944 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Bleuets 11 avenue du 18 avril 1944 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Croix 55 rue Henri Barbusse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Arthur Rimbaud 20 rue Arthur Rimbaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 11 avenue du 18 avril 1944 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Carnot 11 rue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Guillaume Apollinaire Rue Guillaume Apollinaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Arthur Rimbaud 20 rue Arthur Rimbaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Renoir 9 rue Jean Renoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves 80 rue Marceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jacques Prévert 35 boulevard Gambetta |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert 35 boulevard Gambetta |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Olympe de Gouges 1 chemin de Montreuil à Claye |
Public | COLLEGE |
| Collège René Cassin 19 rue DU DOCTEUR CHARCOT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Petit Prince 1 rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Alfred de Musset 61 avenue de Bobigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire George Sand 20 rue Léo Lagrange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Françoise Héritier 2 rue Lamartine |
Public | COLLEGE |
| Ecole Vivante Alternative (EVA) 99 rue Saint-Denis |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Noisy-le-Sec n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Noisy-le-Sec avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !