Paris 01
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 01, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 01 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 01
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 01, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 01.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 01 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 01, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 17m2 | 291 180,00€ | 56 RUE SAINT-HONORE |
| 30/12/2020 | Vente | 176m2 | 3 035 000,00€ | 2 RUE DE L AMIRAL DE COLIGNY |
| 30/12/2020 | Vente | 33m2 | 1 192 399,00€ | 110 RUE DE RIVOLI |
| 30/12/2020 | Vente | 150m2 | 1 192 399,00€ | 110 RUE DE RIVOLI |
| 30/12/2020 | Vente | 36m2 | 1 192 399,00€ | 110 RUE DE RIVOLI |
| 30/12/2020 | Vente | 32m2 | 380 000,00€ | 8 RUE DE LA PETITE TRUANDERIE |
| 29/12/2020 | Vente | 226m2 | 9 700 000,00€ | 14 PL DAUPHINE |
| 28/12/2020 | Vente | 230m2 | 2 425 000,00€ | 4 RUE SAINT FLORENTIN |
| 23/12/2020 | Vente | 53m2 | 770 000,00€ | 7 BD DE SEBASTOPOL |
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 41 319,00€ | 6 RUE DE LA COSSONNERIE |
| 21/12/2020 | Vente | 101m2 | 840 000,00€ | 10 RUE D ALGER |
| 21/12/2020 | Vente | 73m2 | 770 000,00€ | 8 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 21/12/2020 | Vente | 45m2 | 452 000,00€ | 44 RUE COQUILLIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 65m2 | 805 000,00€ | 44 RUE COQUILLIERE |
| 18/12/2020 | Vente | 46m2 | 345 000,00€ | 6 PL SAINTE OPPORTUNE |
| 18/12/2020 | Vente | 87m2 | 1 900 000,00€ | 6 RUE DU CHEVALIER DE ST GEORGE |
| 17/12/2020 | Vente | 117m2 | 1 225 000,00€ | 55 RUE DES PETITS CHAMPS |
| 17/12/2020 | Vente | 27m2 | 415 000,00€ | 10 RUE CROIX DES PETITS CHAMPS |
| 16/12/2020 | Vente | 24m2 | 368 000,00€ | 117 RUE SAINT-HONORE |
| 16/12/2020 | Vente | 6m2 | 75 000,00€ | 8 RUE DU MONT-THABOR |
| 14/12/2020 | Vente | 48m2 | 598 500,00€ | 117 RUE SAINT-DENIS |
| 14/12/2020 | Vente | 24m2 | 240 000,00€ | 260 RUE SAINT-HONORE |
| 10/12/2020 | Vente | 68m2 | 10 350 000,00€ | 235 RUE SAINT-HONORE |
| 04/12/2020 | Vente | 68m2 | 753 852,00€ | 33 RUE SAINT-DENIS |
| 04/12/2020 | Vente | 99m2 | 350 000,00€ | 44 RUE SAINT-DENIS |
| 02/12/2020 | Vente | 124m2 | 135 000,00€ | 19 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 01/12/2020 | Vente | 6m2 | 148 000,00€ | 25 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 01/12/2020 | Vente | 34m2 | 475 000,00€ | 280 RUE SAINT-HONORE |
| 27/11/2020 | Vente | 28m2 | 321 500,00€ | 44 RUE DES LOMBARDS |
| 20/11/2020 | Vente | 50m2 | 300 000,00€ | 2 RUE DES HALLES |
| 17/11/2020 | Vente | 40m2 | 469 850,00€ | 4 RUE BAILLEUL |
| 16/11/2020 | Vente | 17m2 | 232 650,00€ | 35 RUE DES PETITS CHAMPS |
| 16/11/2020 | Vente | 116m2 | 2 050 000,00€ | 35 RUE DES PETITS CHAMPS |
| 13/11/2020 | Vente | 68m2 | 714 420,00€ | 35 RUE SAINT-HONORE |
| 13/11/2020 | Vente | 24m2 | 247 000,00€ | 35 RUE SAINT-HONORE |
| 04/11/2020 | Vente | 24m2 | 349 000,00€ | 26 RUE MONTMARTRE |
| 04/11/2020 | Vente | 46m2 | 545 050,00€ | 6 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 02/11/2020 | Vente | 44m2 | 1 035 000,00€ | 29 PL DAUPHINE |
| 28/10/2020 | Vente | 13m2 | 159 000,00€ | 68 RUE SAINT-HONORE |
| 28/10/2020 | Vente | 33m2 | 1 385 000,00€ | 5 RUE DES HALLES |
| 28/10/2020 | Vente | 47m2 | 1 385 000,00€ | 5 RUE DES HALLES |
| 28/10/2020 | Vente | 24m2 | 1 385 000,00€ | 5 RUE DES HALLES |
| 28/10/2020 | Vente | 28m2 | 1 385 000,00€ | 5 RUE DES HALLES |
| 21/10/2020 | Vente | 20m2 | 270 476,00€ | 106 RUE SAINT-HONORE |
| 21/10/2020 | Vente | 9m2 | 83 000,00€ | 43 RUE DE RICHELIEU |
| 20/10/2020 | Vente | 189m2 | 4 900 000,00€ | 226 RUE DE RIVOLI |
| 16/10/2020 | Vente | 21m2 | 310 000,00€ | 17 RUE MONTMARTRE |
| 16/10/2020 | Vente | 183m2 | 2 620 000,00€ | 186 RUE DE RIVOLI |
| 14/10/2020 | Vente | 186m2 | 10 900 000,00€ | 14 RUE COQUILLIERE |
| 14/10/2020 | Vente | 136m2 | 1 903 846,00€ | 28 RUE DE RICHELIEU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 01
Une fois votre investissement locatif à Paris 01, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !