Paris 02
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 02, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 02 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 02
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 02, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 02.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 02 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 02, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 23m2 | 210 000,00€ | 103 RUE D ABOUKIR |
| 30/12/2020 | Vente | 17m2 | 210 000,00€ | 110 RUE MONTMARTRE |
| 29/12/2020 | Vente | 32m2 | 445 000,00€ | 2 RUE TIQUETONNE |
| 29/12/2020 | Vente | 25m2 | 210 000,00€ | 103 RUE D ABOUKIR |
| 28/12/2020 | Vente | 33m2 | 295 000,00€ | 103 RUE D ABOUKIR |
| 28/12/2020 | Vente | 55m2 | 600 000,00€ | 54 RUE DE CLERY |
| 24/12/2020 | Vente | 96m2 | 948 000,00€ | 47 RUE D ABOUKIR |
| 23/12/2020 | Vente | 13m2 | 160 010,00€ | 147 RUE SAINT-DENIS |
| 23/12/2020 | Vente | 9m2 | 100 000,00€ | 28 RUE BLONDEL |
| 23/12/2020 | Vente | 50m2 | 500 000,00€ | 23 RUE SAINTE APOLLINE |
| 23/12/2020 | Vente | 16m2 | 370 000,00€ | 139 RUE D ABOUKIR |
| 23/12/2020 | Vente | 22m2 | 370 000,00€ | 139 RUE D ABOUKIR |
| 23/12/2020 | Vente | 15m2 | 370 000,00€ | 139 RUE D ABOUKIR |
| 23/12/2020 | Vente | 55m2 | 665 000,00€ | 71 RUE SAINTE-ANNE |
| 22/12/2020 | Vente | 16m2 | 141 293,00€ | 11 RUE DU SENTIER |
| 22/12/2020 | Vente | 59m2 | 735 000,00€ | 7 RUE D ARGOUT |
| 22/12/2020 | Vente | 39m2 | 465 000,00€ | 110 RUE DE RICHELIEU |
| 22/12/2020 | Vente | 3m2 | 9 000,00€ | 7 RUE DE LA MICHODIERE |
| 22/12/2020 | Vente | 51m2 | 795 000,00€ | 7 RUE DE LA MICHODIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 24m2 | 260 000,00€ | 229 RUE SAINT-DENIS |
| 21/12/2020 | Vente | 15m2 | 189 520,00€ | 36 RUE DE CLERY |
| 21/12/2020 | Vente | 58m2 | 850 000,00€ | 120 RUE MONTMARTRE |
| 21/12/2020 | Vente | 67m2 | 731 700,00€ | 199 RUE SAINT-DENIS |
| 21/12/2020 | Vente | 70m2 | 915 000,00€ | 7 RUE BACHAUMONT |
| 18/12/2020 | Vente | 80m2 | 1 073 700,00€ | 3 RUE SAINT-AUGUSTIN |
| 18/12/2020 | Vente | 34m2 | 487 000,00€ | 28 RUE DUSSOUBS |
| 18/12/2020 | Vente | 33m2 | 1 030 000,00€ | 37 PAS DU PONCEAU |
| 17/12/2020 | Vente | 22m2 | 180 000,00€ | 10 PAS DU GRAND CERF |
| 17/12/2020 | Vente | 94m2 | 540 000,00€ | 78 PAS DU CAIRE |
| 17/12/2020 | Vente | 16m2 | 1 200 000,00€ | 78 PAS DU CAIRE |
| 17/12/2020 | Vente | 34m2 | 1 100 000,00€ | 76 PAS DU CAIRE |
| 17/12/2020 | Vente | 18m2 | 1 100 000,00€ | 76 PAS DU CAIRE |
| 17/12/2020 | Vente | 15m2 | 187 000,00€ | 47 RUE GRENETA |
| 17/12/2020 | Vente | 62m2 | 420 000,00€ | 118 RUE D ABOUKIR |
| 17/12/2020 | Vente | 29m2 | 370 000,00€ | 13 RUE MARIE STUART |
| 16/12/2020 | Vente | 15m2 | 199 420,00€ | 3 RUE N-D DE BONNE NOUVELLE |
| 15/12/2020 | Vente | 17m2 | 217 000,00€ | 187 RUE SAINT-DENIS |
| 15/12/2020 | Vente | 21m2 | 246 000,00€ | 136 RUE MONTMARTRE |
| 15/12/2020 | Vente | 22m2 | 243 840,00€ | 54 RUE DE CLERY |
| 14/12/2020 | Vente | 75m2 | 720 000,00€ | 157 RUE MONTMARTRE |
| 14/12/2020 | Vente | 21m2 | 248 325,00€ | 16 RUE MANDAR |
| 14/12/2020 | Vente | 83m2 | 1 088 000,00€ | 146 RUE MONTMARTRE |
| 14/12/2020 | Vente | 31m2 | 380 000,00€ | 12 RUE DES PETITS CARREAUX |
| 11/12/2020 | Vente | 23m2 | 296 739,00€ | 135 RUE D ABOUKIR |
| 11/12/2020 | Vente | 31m2 | 308 950,00€ | 113 RUE D ABOUKIR |
| 11/12/2020 | Vente | 48m2 | 1 140 000,00€ | 55 RUE MONTMARTRE |
| 10/12/2020 | Vente | 57m2 | 723 000,00€ | 85 RUE REAUMUR |
| 09/12/2020 | Vente | 22m2 | 324 010,00€ | 26 RUE ETIENNE MARCEL |
| 08/12/2020 | Vente | 90m2 | 495 000,00€ | 7 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE |
| 04/12/2020 | Vente | 37m2 | 490 850,00€ | 3 RUE LULLI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 02
Une fois votre investissement locatif à Paris 02, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !