Paris 03
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 03, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 03 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 03
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 03, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 03.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 03 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 03, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
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30/12/2020 | Vente | 65m2 | 650 000,00€ | 51 RUE DE MONTMORENCY |
30/12/2020 | Vente | 122m2 | 2 380 000,00€ | 28 PL DES VOSGES |
23/12/2020 | Vente | 25m2 | 305 000,00€ | 18 RUE DUPETIT-THOUARS |
23/12/2020 | Vente | 61m2 | 800 000,00€ | 16 RUE DES VERTUS |
23/12/2020 | Vente | 13m2 | 175 450,00€ | 76 RUE NOTRE-DAME DE NAZARETH |
23/12/2020 | Vente | 26m2 | 420 000,00€ | 10 RUE ROGER VERLOMME |
22/12/2020 | Vente | 47m2 | 577 000,00€ | 4 IMP SAINT CLAUDE |
22/12/2020 | Vente | 29m2 | 378 000,00€ | 98 RUE QUINCAMPOIX |
21/12/2020 | Vente | 78m2 | 11 000 000,00€ | 68 RUE DES ARCHIVES |
21/12/2020 | Vente | 52m2 | 11 000 000,00€ | 68 RUE DES ARCHIVES |
21/12/2020 | Vente | 73m2 | 11 000 000,00€ | 68 RUE DES ARCHIVES |
21/12/2020 | Vente | 77m2 | 11 000 000,00€ | 68 RUE DES ARCHIVES |
21/12/2020 | Vente | 73m2 | 11 000 000,00€ | 68 RUE DES ARCHIVES |
21/12/2020 | Vente | 85m2 | 11 000 000,00€ | 68 RUE DES ARCHIVES |
21/12/2020 | Vente | 27m2 | 11 000 000,00€ | 68 RUE DES ARCHIVES |
21/12/2020 | Vente | 171m2 | 11 000 000,00€ | 68 RUE DES ARCHIVES |
21/12/2020 | Vente | 41m2 | 11 000 000,00€ | 68 RUE DES ARCHIVES |
21/12/2020 | Vente | 110m2 | 1 350 000,00€ | 95 BD BEAUMARCHAIS |
21/12/2020 | Vente | 22m2 | 338 098,00€ | 28 RUE DES VERTUS |
21/12/2020 | Vente | 48m2 | 570 000,00€ | 67 BD BEAUMARCHAIS |
18/12/2020 | Vente | 35m2 | 537 600,00€ | 13 RUE DE THORIGNY |
18/12/2020 | Vente | 34m2 | 436 640,00€ | 14 RUE DU GRENIER SAINT LAZARE |
18/12/2020 | Vente | 33m2 | 455 000,00€ | 40 RUE DES GRAVILLIERS |
17/12/2020 | Vente | 59m2 | 500 000,00€ | 14 RUE FROISSART |
17/12/2020 | Vente | 54m2 | 340 000,00€ | 14 RUE FROISSART |
17/12/2020 | Vente | 9m2 | 140 000,00€ | 75 BD BEAUMARCHAIS |
17/12/2020 | Vente | 59m2 | 791 000,00€ | 245 RUE SAINT MARTIN |
17/12/2020 | Vente | 28m2 | 300 000,00€ | 56 RUE DES TOURNELLES |
17/12/2020 | Vente | 54m2 | 510 000,00€ | 11 RUE DU PERCHE |
16/12/2020 | Vente | 20m2 | 277 400,00€ | 161 RUE DU TEMPLE |
14/12/2020 | Vente | 22m2 | 315 000,00€ | 53 RUE MESLAY |
14/12/2020 | Vente | 34m2 | 540 000,00€ | 41 RUE DES TOURNELLES |
14/12/2020 | Vente | 38m2 | 550 000,00€ | 22 RUE DE PICARDIE |
14/12/2020 | Vente | 62m2 | 855 000,00€ | 65 RUE DE SAINTONGE |
14/12/2020 | Vente | 25m2 | 375 000,00€ | 23 RUE DE POITOU |
11/12/2020 | Vente | 40m2 | 508 000,00€ | 8 CITE DUPETIT-THOUARS |
11/12/2020 | Vente | 105m2 | 1 150 000,00€ | 9 RUE MESLAY |
11/12/2020 | Vente | 42m2 | 671 620,00€ | 15 RUE DU VERTBOIS |
10/12/2020 | Vente | 15m2 | 350 000,00€ | 58 RUE VIEILLE DU TEMPLE |
10/12/2020 | Vente | 14m2 | 350 000,00€ | 58 RUE VIEILLE DU TEMPLE |
09/12/2020 | Vente | 30m2 | 300 000,00€ | 3 RUE DE NORMANDIE |
08/12/2020 | Vente | 33m2 | 441 180,00€ | 59 RUE DES GRAVILLIERS |
08/12/2020 | Vente | 27m2 | 280 000,00€ | 21 RUE AU MAIRE |
08/12/2020 | Vente | 22m2 | 348 500,00€ | 108 RUE VIEILLE DU TEMPLE |
07/12/2020 | Vente | 86m2 | 1 573 270,00€ | 22 RUE MICHEL LE COMTE |
07/12/2020 | Vente | 34m2 | 432 000,00€ | 43 RUE DE SAINTONGE |
07/12/2020 | Vente | 4m2 | 45 000,00€ | 68 RUE DE TURBIGO |
07/12/2020 | Vente | 23m2 | 320 000,00€ | 25 RUE BERANGER |
04/12/2020 | Vente | 46m2 | 620 000,00€ | 8 RUE CHARLES-FRANCOIS DUPUIS |
04/12/2020 | Vente | 18m2 | 265 000,00€ | 14 RUE MESLAY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 03
Une fois votre investissement locatif à Paris 03, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !