Paris 04
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 04, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 04 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 04
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 04, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 04.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 04 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 04, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 53m2 | 1 420 000,00€ | 3 RUE DE BRETONVILLIERS |
| 30/12/2020 | Vente | 98m2 | 1 650 000,00€ | 17 QUAI AUX FLEURS |
| 29/12/2020 | Vente | 10m2 | 151 000,00€ | 2 RUE BOUTAREL |
| 29/12/2020 | Vente | 33m2 | 350 000,00€ | 14 RUE DES TOURNELLES |
| 29/12/2020 | Vente | 39m2 | 762 000,00€ | 7 RUE DE BIRAGUE |
| 29/12/2020 | Vente | 128m2 | 2 025 150,00€ | 44 RUE VIEILLE DU TEMPLE |
| 23/12/2020 | Vente | 56m2 | 600 000,00€ | 16 RUE DU PETIT MUSC |
| 23/12/2020 | Vente | 45m2 | 460 000,00€ | 6 RUE DE LA BASTILLE |
| 22/12/2020 | Vente | 30m2 | 310 000,00€ | 16 RUE CHARLEMAGNE |
| 22/12/2020 | Vente | 23m2 | 363 000,00€ | 5 RUE DE JARENTE |
| 21/12/2020 | Vente | 71m2 | 980 000,00€ | 51 RUE DES FRANCS BOURGEOIS |
| 18/12/2020 | Vente | 13m2 | 84 000,00€ | 44 RUE SAINT ANTOINE |
| 18/12/2020 | Vente | 85m2 | 970 000,00€ | 2 RUE CRILLON |
| 18/12/2020 | Vente | 24m2 | 325 000,00€ | 10 RUE BOUTAREL |
| 18/12/2020 | Vente | 112m2 | 151 200,00€ | 11 RUE DES ARCHIVES |
| 18/12/2020 | Vente | 83m2 | 1 140 200,00€ | 54 RUE DE LA VERRERIE |
| 18/12/2020 | Vente | 43m2 | 600 000,00€ | 11 RUE RAMBUTEAU |
| 16/12/2020 | Vente | 14m2 | 200 000,00€ | 7 RUE SIMON LE FRANC |
| 16/12/2020 | Vente | 21m2 | 298 000,00€ | 9 RUE DE LA CERISAIE |
| 15/12/2020 | Vente | 22m2 | 1 130 000,00€ | 16 RUE VIEILLE DU TEMPLE |
| 14/12/2020 | Vente | 16m2 | 240 000,00€ | 71 RUE SAINT MARTIN |
| 11/12/2020 | Vente | 31m2 | 480 500,00€ | 13 QUAI D ANJOU |
| 11/12/2020 | Vente | 17m2 | 233 200,00€ | 71 RUE SAINT MARTIN |
| 11/12/2020 | Vente | 19m2 | 398 000,00€ | 25 QUAI D ANJOU |
| 09/12/2020 | Vente | 60m2 | 800 000,00€ | 24 RUE DES LOMBARDS |
| 08/12/2020 | Vente | 17m2 | 220 000,00€ | 6 RUE DES LOMBARDS |
| 07/12/2020 | Vente | 27m2 | 360 000,00€ | 24 RUE DE LA VERRERIE |
| 04/12/2020 | Vente | 71m2 | 1 005 000,00€ | 7 RUE DES ROSIERS |
| 02/12/2020 | Vente | 21m2 | 220 000,00€ | 35 RUE DES DEUX PONTS |
| 02/12/2020 | Vente | 42m2 | 515 000,00€ | 35 RUE DES DEUX PONTS |
| 02/12/2020 | Vente | 47m2 | 635 000,00€ | 35 RUE DES DEUX PONTS |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 2 400 000,00€ | 67 RUE RAMBUTEAU |
| 27/11/2020 | Vente | 51m2 | 850 000,00€ | 17 RUE RAMBUTEAU |
| 27/11/2020 | Vente | 25m2 | 365 000,00€ | 14 RUE CHARLES V |
| 25/11/2020 | Vente | 65m2 | 906 000,00€ | 11 RUE VIEILLE DU TEMPLE |
| 25/11/2020 | Vente | 54m2 | 2 000 000,00€ | 45 RUE STE CROIX BRETONNERIE |
| 24/11/2020 | Vente | 17m2 | 235 000,00€ | 12 RUE SIMON LE FRANC |
| 24/11/2020 | Vente | 90m2 | 1 170 000,00€ | 3 RUE JACQUES COEUR |
| 24/11/2020 | Vente | 18m2 | 258 000,00€ | 46 RUE ST LOUIS EN L ILE |
| 23/11/2020 | Vente | 45m2 | 735 000,00€ | 105 RUE SAINT ANTOINE |
| 23/11/2020 | Vente | 25m2 | 308 750,00€ | 19 RUE DES BLANCS MANTEAUX |
| 23/11/2020 | Vente | 22m2 | 314 000,00€ | 9 RUE BEAUTREILLIS |
| 21/11/2020 | Vente | 24m2 | 340 000,00€ | 7 PL DU MARCHE SAINTE CATHERINE |
| 20/11/2020 | Vente | 12m2 | 151 000,00€ | 41 RUE DES ARCHIVES |
| 20/11/2020 | Vente | 27m2 | 508 650,00€ | 28 QUAI D ORLEANS |
| 20/11/2020 | Vente | 17m2 | 330 000,00€ | 9 RUE AUBRIOT |
| 20/11/2020 | Vente | 34m2 | 514 080,00€ | 24 RUE ST LOUIS EN L ILE |
| 19/11/2020 | Vente | 35m2 | 385 000,00€ | 33 RUE FRANCOIS MIRON |
| 19/11/2020 | Vente | 56m2 | 1 054 149,00€ | 28 RUE DU BOURG TIBOURG |
| 18/11/2020 | Vente | 25m2 | 398 000,00€ | 85 RUE DE LA VERRERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 04
Une fois votre investissement locatif à Paris 04, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !