Paris 06
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 06, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 06 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 06
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 06, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 06.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 06 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 06, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 33m2 | 328 000,00€ | 86 RUE DU CHERCHE-MIDI |
| 30/12/2020 | Vente | 74m2 | 920 000,00€ | 9 PL SAINT ANDRE DES ARTS |
| 30/12/2020 | Vente | 23m2 | 370 000,00€ | 11 RUE VISCONTI |
| 29/12/2020 | Vente | 112m2 | 2 285 586,00€ | 4 RUE DU CHERCHE-MIDI |
| 28/12/2020 | Vente | 118m2 | 1 634 615,00€ | 24 RUE DE FLEURUS |
| 28/12/2020 | Vente | 38m2 | 505 000,00€ | 128 RUE DE VAUGIRARD |
| 28/12/2020 | Vente | 8m2 | 15 000,00€ | 108 RUE DE RENNES |
| 28/12/2020 | Vente | 64m2 | 978 000,00€ | 2 SQ SAINT ROMAIN |
| 24/12/2020 | Vente | 88m2 | 1 100 000,00€ | 136 RUE D ASSAS |
| 23/12/2020 | Vente | 137m2 | 2 050 000,00€ | 13 RUE LE VERRIER |
| 22/12/2020 | Vente | 68m2 | 1 094 800,00€ | 10 RUE DE SAVOIE |
| 22/12/2020 | Vente | 19m2 | 300 000,00€ | 121 BD SAINT GERMAIN |
| 22/12/2020 | Vente | 17m2 | 1,00€ | 10 RUE DE NESLE |
| 22/12/2020 | Vente | 236m2 | 1,00€ | 10 RUE DE NESLE |
| 21/12/2020 | Vente | 36m2 | 520 000,00€ | 17 RUE DUGUAY-TROUIN |
| 21/12/2020 | Vente | 107m2 | 4 150 000,00€ | 5 RUE DE L ANCIENNE COMEDIE |
| 18/12/2020 | Vente | 188m2 | 4 485 500,00€ | 66 BD RASPAIL |
| 18/12/2020 | Vente | 41m2 | 915 000,00€ | 66 BD RASPAIL |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 570 000,00€ | 52 RUE JACOB |
| 18/12/2020 | Vente | 15m2 | 350 000,00€ | 9 RUE PRINCESSE |
| 17/12/2020 | Vente | 67m2 | 850 000,00€ | 53 BD DU MONTPARNASSE |
| 17/12/2020 | Vente | 54m2 | 841 450,00€ | 47 RUE SAINT PLACIDE |
| 17/12/2020 | Vente | 214m2 | 1 030 000,00€ | 33 RUE VAVIN |
| 17/12/2020 | Vente | 48m2 | 811 000,00€ | 103 RUE DE RENNES |
| 16/12/2020 | Vente | 6m2 | 127 000,00€ | 16 RUE VAVIN |
| 16/12/2020 | Vente | 74m2 | 1 000 000,00€ | 77 RUE DE VAUGIRARD |
| 15/12/2020 | Vente | 19m2 | 372 000,00€ | 29 RUE D ASSAS |
| 15/12/2020 | Vente | 91m2 | 2 275 000,00€ | 60 RUE SAINT PLACIDE |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 400 000,00€ | 32 RUE SAINT SULPICE |
| 14/12/2020 | Vente | 30m2 | 400 000,00€ | 13 RUE DE LA GRANDE CHAUMIERE |
| 14/12/2020 | Vente | 78m2 | 820 000,00€ | 8 RUE JOSEPH BARA |
| 10/12/2020 | Vente | 18m2 | 290 000,00€ | 6 RUE DE L ECOLE DE MEDECINE |
| 10/12/2020 | Vente | 26m2 | 390 000,00€ | 2 RUE ST J BAPTISTE DE LA SALLE |
| 10/12/2020 | Vente | 123m2 | 1 920 000,00€ | 44 RUE SAINT PLACIDE |
| 10/12/2020 | Vente | 74m2 | 880 000,00€ | 5 RUE RACINE |
| 09/12/2020 | Vente | 10m2 | 270 000,00€ | 5 RUE DE L ANCIENNE COMEDIE |
| 07/12/2020 | Vente | 13m2 | 226 350,00€ | 3 RUE BONAPARTE |
| 04/12/2020 | Vente | 18m2 | 470 000,00€ | 12 RUE DE TOURNON |
| 04/12/2020 | Vente | 16m2 | 250 000,00€ | 5 RUE DES CANETTES |
| 04/12/2020 | Vente | 74m2 | 1 223 400,00€ | 106 BD SAINT GERMAIN |
| 03/12/2020 | Vente | 96m2 | 1 100 000,00€ | 121 RUE DU CHERCHE-MIDI |
| 01/12/2020 | Vente | 68m2 | 1 200 000,00€ | 45 RUE BONAPARTE |
| 01/12/2020 | Vente | 14m2 | 150 000,00€ | 4 RUE DE BOURBON LE CHATEAU |
| 01/12/2020 | Vente | 84m2 | 613 656,00€ | 72 RUE DE RENNES |
| 30/11/2020 | Vente | 16m2 | 231 000,00€ | 99 RUE DE RENNES |
| 30/11/2020 | Vente | 85m2 | 1 114 250,00€ | 3 RUE ANDRE MAZET |
| 27/11/2020 | Vente | 13m2 | 120 000,00€ | 144 RUE DE RENNES |
| 27/11/2020 | Vente | 16m2 | 265 000,00€ | 28 RUE SAINT ANDRE DES ARTS |
| 26/11/2020 | Vente | 19m2 | 282 000,00€ | 32 RUE DE BUCI |
| 25/11/2020 | Vente | 29m2 | 170 000,00€ | 10 RUE GIT-LE-COEUR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 06
Une fois votre investissement locatif à Paris 06, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !