Paris 07

Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Paris 07, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 07 !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 07

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 07, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 07.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 07 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 07, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 11m2 100 000,00€
10 RUE DUVIVIER
30/12/2020 Vente 52m2 819 800,00€
56 RUE DE VERNEUIL
30/12/2020 Vente 51m2 819 800,00€
56 RUE DE VERNEUIL
30/12/2020 Vente 135m2 2 150 000,00€
37 BD DE LA TOUR MAUBOURG
30/12/2020 Vente 18m2 290 000,00€
20 RUE DUROC
30/12/2020 Vente 29m2 6 750 000,00€
8 BD DE LA TOUR MAUBOURG
29/12/2020 Vente 16m2 290 000,00€
66 RUE DE GRENELLE
28/12/2020 Vente 162m2 3 774 950,00€
6 RUE DE SOLFERINO
28/12/2020 Vente 66m2 700 000,00€
114 RUE DU BAC
23/12/2020 Vente 92m2 1 100 000,00€
4 AV EMILE ACOLLAS
23/12/2020 Vente 178m2 3 120 250,00€
32 AV DE LA MOTTE PICQUET
22/12/2020 Vente 58m2 866 082,00€
26 AV BOSQUET
22/12/2020 Vente 9m2 108 000,00€
22 RUE FABERT
22/12/2020 Vente 60m2 795 610,00€
59 AV DE LA BOURDONNAIS
22/12/2020 Vente 121m2 1 820 000,00€
32 AV RAPP
22/12/2020 Vente 82m2 1 669 400,00€
30 RUE BARBET DE JOUY
21/12/2020 Vente 36m2 540 000,00€
79 RUE VANEAU
21/12/2020 Vente 51m2 495 000,00€
13 RUE CHEVERT
21/12/2020 Vente 34m2 514 400,00€
19 RUE MONSIEUR
21/12/2020 Vente 37m2 490 000,00€
55 RUE DE VERNEUIL
18/12/2020 Vente 57m2 692 028,00€
4 AV DANIEL LESUEUR
18/12/2020 Vente 27m2 329 000,00€
18 RUE DE L EXPOSITION
18/12/2020 Vente 65m2 1 550 000,00€
30 RUE BARBET DE JOUY
18/12/2020 Vente 31m2 505 000,00€
81 RUE ST DOMINIQUE
17/12/2020 Vente 30m2 100 000,00€
149 RUE DE L UNIVERSITE
17/12/2020 Vente 22m2 353 222,00€
45 RUE DE BOURGOGNE
17/12/2020 Vente 251m2 3 400 000,00€
50 AV BOSQUET
17/12/2020 Vente 56m2 787 000,00€
35 RUE MALAR
17/12/2020 Vente 97m2 887 000,00€
33 AV DUQUESNE
17/12/2020 Vente 97m2 800 000,00€
33 AV DUQUESNE
17/12/2020 Vente 75m2 600 000,00€
21 RUE SURCOUF
16/12/2020 Vente 19m2 576 200,00€
23 RUE DE L EXPOSITION
16/12/2020 Vente 20m2 576 200,00€
23 RUE DE L EXPOSITION
15/12/2020 Vente 5m2 3 100 000,00€
17 RUE DE BOURGOGNE
14/12/2020 Vente 21m2 280 000,00€
74 RUE DE SEVRES
11/12/2020 Vente 37m2 403 800,00€
9 RUE JOSE MARIA DE HEREDIA
10/12/2020 Vente 15m2 160 000,00€
12 RUE AUGEREAU
10/12/2020 Vente 26m2 475 000,00€
16 RUE SEDILLOT
08/12/2020 Vente 141m2 1 840 000,00€
40 AV BOSQUET
08/12/2020 Vente 26m2 340 000,00€
11 RUE ROUSSELET
08/12/2020 Vente 15m2 258 000,00€
85 RUE ST DOMINIQUE
08/12/2020 Vente 26m2 425 000,00€
49 BD DE LA TOUR MAUBOURG
08/12/2020 Vente 97m2 1 625 000,00€
34 RUE DE VERNEUIL
08/12/2020 Vente 56m2 1 625 000,00€
34 RUE DE VERNEUIL
07/12/2020 Vente 43m2 450 000,00€
5 RUE DE LA COMETE
07/12/2020 Vente 87m2 1 417 050,00€
26 AV DE TOURVILLE
07/12/2020 Vente 32m2 450 000,00€
51 RUE DE VERNEUIL
04/12/2020 Vente 198m2 3 798 077,00€
16 RUE DE SEVRES
04/12/2020 Vente 32m2 500 000,00€
17 AV DE BRETEUIL
04/12/2020 Vente 52m2 735 000,00€
19 RUE DU GAL BERTRAND

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Paris 07

Une fois votre investissement locatif à Paris 07, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Paris 07, notre équipe immobilière est à votre disposition !