Paris 07
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 07, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 07 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 07
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 07, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 07.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 07 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 07, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
---|---|---|---|---|
31/12/2020 | Vente | 11m2 | 100 000,00€ | 10 RUE DUVIVIER |
30/12/2020 | Vente | 52m2 | 819 800,00€ | 56 RUE DE VERNEUIL |
30/12/2020 | Vente | 51m2 | 819 800,00€ | 56 RUE DE VERNEUIL |
30/12/2020 | Vente | 135m2 | 2 150 000,00€ | 37 BD DE LA TOUR MAUBOURG |
30/12/2020 | Vente | 18m2 | 290 000,00€ | 20 RUE DUROC |
30/12/2020 | Vente | 29m2 | 6 750 000,00€ | 8 BD DE LA TOUR MAUBOURG |
29/12/2020 | Vente | 16m2 | 290 000,00€ | 66 RUE DE GRENELLE |
28/12/2020 | Vente | 162m2 | 3 774 950,00€ | 6 RUE DE SOLFERINO |
28/12/2020 | Vente | 66m2 | 700 000,00€ | 114 RUE DU BAC |
23/12/2020 | Vente | 92m2 | 1 100 000,00€ | 4 AV EMILE ACOLLAS |
23/12/2020 | Vente | 178m2 | 3 120 250,00€ | 32 AV DE LA MOTTE PICQUET |
22/12/2020 | Vente | 58m2 | 866 082,00€ | 26 AV BOSQUET |
22/12/2020 | Vente | 9m2 | 108 000,00€ | 22 RUE FABERT |
22/12/2020 | Vente | 60m2 | 795 610,00€ | 59 AV DE LA BOURDONNAIS |
22/12/2020 | Vente | 121m2 | 1 820 000,00€ | 32 AV RAPP |
22/12/2020 | Vente | 82m2 | 1 669 400,00€ | 30 RUE BARBET DE JOUY |
21/12/2020 | Vente | 36m2 | 540 000,00€ | 79 RUE VANEAU |
21/12/2020 | Vente | 51m2 | 495 000,00€ | 13 RUE CHEVERT |
21/12/2020 | Vente | 34m2 | 514 400,00€ | 19 RUE MONSIEUR |
21/12/2020 | Vente | 37m2 | 490 000,00€ | 55 RUE DE VERNEUIL |
18/12/2020 | Vente | 57m2 | 692 028,00€ | 4 AV DANIEL LESUEUR |
18/12/2020 | Vente | 27m2 | 329 000,00€ | 18 RUE DE L EXPOSITION |
18/12/2020 | Vente | 65m2 | 1 550 000,00€ | 30 RUE BARBET DE JOUY |
18/12/2020 | Vente | 31m2 | 505 000,00€ | 81 RUE ST DOMINIQUE |
17/12/2020 | Vente | 30m2 | 100 000,00€ | 149 RUE DE L UNIVERSITE |
17/12/2020 | Vente | 22m2 | 353 222,00€ | 45 RUE DE BOURGOGNE |
17/12/2020 | Vente | 251m2 | 3 400 000,00€ | 50 AV BOSQUET |
17/12/2020 | Vente | 56m2 | 787 000,00€ | 35 RUE MALAR |
17/12/2020 | Vente | 97m2 | 887 000,00€ | 33 AV DUQUESNE |
17/12/2020 | Vente | 97m2 | 800 000,00€ | 33 AV DUQUESNE |
17/12/2020 | Vente | 75m2 | 600 000,00€ | 21 RUE SURCOUF |
16/12/2020 | Vente | 19m2 | 576 200,00€ | 23 RUE DE L EXPOSITION |
16/12/2020 | Vente | 20m2 | 576 200,00€ | 23 RUE DE L EXPOSITION |
15/12/2020 | Vente | 5m2 | 3 100 000,00€ | 17 RUE DE BOURGOGNE |
14/12/2020 | Vente | 21m2 | 280 000,00€ | 74 RUE DE SEVRES |
11/12/2020 | Vente | 37m2 | 403 800,00€ | 9 RUE JOSE MARIA DE HEREDIA |
10/12/2020 | Vente | 15m2 | 160 000,00€ | 12 RUE AUGEREAU |
10/12/2020 | Vente | 26m2 | 475 000,00€ | 16 RUE SEDILLOT |
08/12/2020 | Vente | 141m2 | 1 840 000,00€ | 40 AV BOSQUET |
08/12/2020 | Vente | 26m2 | 340 000,00€ | 11 RUE ROUSSELET |
08/12/2020 | Vente | 15m2 | 258 000,00€ | 85 RUE ST DOMINIQUE |
08/12/2020 | Vente | 26m2 | 425 000,00€ | 49 BD DE LA TOUR MAUBOURG |
08/12/2020 | Vente | 97m2 | 1 625 000,00€ | 34 RUE DE VERNEUIL |
08/12/2020 | Vente | 56m2 | 1 625 000,00€ | 34 RUE DE VERNEUIL |
07/12/2020 | Vente | 43m2 | 450 000,00€ | 5 RUE DE LA COMETE |
07/12/2020 | Vente | 87m2 | 1 417 050,00€ | 26 AV DE TOURVILLE |
07/12/2020 | Vente | 32m2 | 450 000,00€ | 51 RUE DE VERNEUIL |
04/12/2020 | Vente | 198m2 | 3 798 077,00€ | 16 RUE DE SEVRES |
04/12/2020 | Vente | 32m2 | 500 000,00€ | 17 AV DE BRETEUIL |
04/12/2020 | Vente | 52m2 | 735 000,00€ | 19 RUE DU GAL BERTRAND |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 07
Une fois votre investissement locatif à Paris 07, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !