Paris 08
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 08, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 08 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 08
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 08, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 08.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 08 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 08, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 86m2 | 1 072 100,00€ | 31 RUE DE CONSTANTINOPLE |
| 30/12/2020 | Vente | 35m2 | 588 000,00€ | 8 RUE DU BOCCADOR |
| 30/12/2020 | Vente | 58m2 | 572 115,00€ | 27 RUE DU COLISEE |
| 30/12/2020 | Vente | 32m2 | 1 192 399,00€ | 155 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE |
| 29/12/2020 | Vente | 48m2 | 532 500,00€ | 5 RUE DE L ISLY |
| 29/12/2020 | Vente | 55m2 | 785 000,00€ | 19 RUE CAMBACERES |
| 23/12/2020 | Vente | 313m2 | 9 150 000,00€ | 14 RUE FRANCOIS 1ER |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 731 000,00€ | 63 RUE DE MIROMESNIL |
| 22/12/2020 | Vente | 23m2 | 300 000,00€ | 76 AV DES CHAMPS ELYSEES |
| 22/12/2020 | Vente | 176m2 | 7 980 000,00€ | 26 AV MONTAIGNE |
| 21/12/2020 | Vente | 47m2 | 6 250 000,00€ | 90 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE |
| 21/12/2020 | Vente | 110m2 | 6 250 000,00€ | 90 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE |
| 21/12/2020 | Vente | 128m2 | 1 400 000,00€ | 61 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE |
| 21/12/2020 | Vente | 81m2 | 1 140 000,00€ | 19 AV HOCHE |
| 21/12/2020 | Vente | 10m2 | 72 000,00€ | 11 RUE BERNOULLI |
| 18/12/2020 | Vente | 136m2 | 3 830 000,00€ | 1 RUE D ANJOU |
| 18/12/2020 | Vente | 37m2 | 529 450,00€ | 10 AV DE MESSINE |
| 18/12/2020 | Vente | 37m2 | 645 000,00€ | 31 RUE BOISSY D ANGLAS |
| 18/12/2020 | Vente | 26m2 | 13 097,00€ | 28 RUE DE SAINT PETERSBOURG |
| 17/12/2020 | Vente | 151m2 | 2 325 000,00€ | 62 RUE FRANCOIS 1ER |
| 17/12/2020 | Vente | 160m2 | 2 170 000,00€ | 80 RUE DU ROCHER |
| 17/12/2020 | Vente | 99m2 | 1 380 000,00€ | 23 RUE DE BERNE |
| 17/12/2020 | Vente | 115m2 | 1 750 000,00€ | 24 RUE MARBEUF |
| 17/12/2020 | Vente | 221m2 | 2 070 000,00€ | 10 RUE DE MARIGNAN |
| 17/12/2020 | Vente | 102m2 | 1 350 000,00€ | 18 RUE DE BERRI |
| 17/12/2020 | Vente | 42m2 | 865 860,00€ | 11 AV MONTAIGNE |
| 17/12/2020 | Vente | 24m2 | 315 000,00€ | 76 AV DES CHAMPS ELYSEES |
| 17/12/2020 | Vente | 93m2 | 1 500 000,00€ | 30 RUE CAMBACERES |
| 17/12/2020 | Vente | 93m2 | 1 500 000,00€ | 30 RUE CAMBACERES |
| 16/12/2020 | Vente | 54m2 | 635 000,00€ | 19 RUE DE LISBONNE |
| 16/12/2020 | Vente | 61m2 | 546 000,00€ | 8 RUE DE SAINT PETERSBOURG |
| 15/12/2020 | Vente | 35m2 | 1 700 000,00€ | 30 RUE DE WASHINGTON |
| 15/12/2020 | Vente | 79m2 | 1 700 000,00€ | 30 RUE DE WASHINGTON |
| 15/12/2020 | Vente | 80m2 | 870 000,00€ | 11 RUE ANDRIEUX |
| 15/12/2020 | Vente | 103m2 | 1 047 500,00€ | 5 RUE FREDERIC BASTIAT |
| 15/12/2020 | Vente | 85m2 | 1 048 000,00€ | 68 RUE DE ROME |
| 14/12/2020 | Vente | 15m2 | 1 736 000,00€ | 22 AV FRANKLIN D ROOSEVELT |
| 14/12/2020 | Vente | 23m2 | 128 550,00€ | 16 IMP D ANTIN |
| 14/12/2020 | Vente | 19m2 | 128 550,00€ | 16 IMP D ANTIN |
| 11/12/2020 | Vente | 8m2 | 90 000,00€ | 38 RUE DE MOSCOU |
| 10/12/2020 | Vente | 77m2 | 830 000,00€ | 38 AV MARCEAU |
| 10/12/2020 | Vente | 25m2 | 349 000,00€ | 129 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE |
| 09/12/2020 | Vente | 106m2 | 1 360 000,00€ | 12 RUE LAMENNAIS |
| 09/12/2020 | Vente | 40m2 | 1 650 000,00€ | 66 AV DES CHAMPS ELYSEES |
| 09/12/2020 | Vente | 28m2 | 390 000,00€ | 19 AV HOCHE |
| 09/12/2020 | Vente | 133m2 | 1 500 000,00€ | 59 RUE DE MIROMESNIL |
| 08/12/2020 | Vente | 81m2 | 300 000,00€ | 24 RUE DE LIEGE |
| 08/12/2020 | Vente | 17m2 | 300 000,00€ | 24 RUE DE LIEGE |
| 08/12/2020 | Vente | 12m2 | 117 000,00€ | 24 RUE DE SAINT PETERSBOURG |
| 08/12/2020 | Vente | 195m2 | 2 125 000,00€ | 69 BD DE COURCELLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 08
Une fois votre investissement locatif à Paris 08, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !