Paris 09
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 09, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 09 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 09
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 09, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 09.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 09 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 09, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 370 000,00€ | 18 RUE DE BRUXELLES |
| 30/12/2020 | Vente | 129m2 | 2 220 000,00€ | 11 RUE FROCHOT |
| 29/12/2020 | Vente | 30m2 | 300 000,00€ | 23 RUE RICHER |
| 29/12/2020 | Vente | 109m2 | 1 480 000,00€ | 9 RUE CHORON |
| 29/12/2020 | Vente | 76m2 | 891 731,00€ | 8 RUE SAINT-LAZARE |
| 29/12/2020 | Vente | 57m2 | 716 000,00€ | 9 RUE DE NAVARIN |
| 28/12/2020 | Vente | 81m2 | 502 000,00€ | 16 RUE MILTON |
| 23/12/2020 | Vente | 20m2 | 192 000,00€ | 16 RUE DUPERRE |
| 23/12/2020 | Vente | 14m2 | 185 000,00€ | 16 RUE RODIER |
| 23/12/2020 | Vente | 6m2 | 1,00€ | 46 RUE PIERRE FONTAINE |
| 22/12/2020 | Vente | 86m2 | 1 020 000,00€ | 40 RUE DE ROCHECHOUART |
| 22/12/2020 | Vente | 26m2 | 265 000,00€ | 66 RUE DE ROCHECHOUART |
| 22/12/2020 | Vente | 23m2 | 235 000,00€ | 20 RUE JEAN-BAPTISTE PIGALLE |
| 22/12/2020 | Vente | 104m2 | 1 225 950,00€ | 24 RUE DE CLICHY |
| 21/12/2020 | Vente | 52m2 | 594 525,00€ | 33 RUE CONDORCET |
| 21/12/2020 | Vente | 30m2 | 392 000,00€ | 63 BD DE ROCHECHOUART |
| 21/12/2020 | Vente | 341m2 | 17 676 808,00€ | 52 RUE PIERRE FONTAINE |
| 21/12/2020 | Vente | 15m2 | 187 000,00€ | 32 RUE RODIER |
| 21/12/2020 | Vente | 80m2 | 1 386 817,00€ | 37 RUE CONDORCET |
| 18/12/2020 | Vente | 106m2 | 1 180 000,00€ | 53 RUE CONDORCET |
| 18/12/2020 | Vente | 70m2 | 1 070 000,00€ | 16 RUE DES MARTYRS |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 477 000,00€ | 4 RUE LAFERRIERE |
| 18/12/2020 | Vente | 92m2 | 1 030 000,00€ | 32 RUE SAINT-LAZARE |
| 18/12/2020 | Vente | 39m2 | 484 600,00€ | 41 RUE DE ROCHECHOUART |
| 17/12/2020 | Vente | 46m2 | 556 200,00€ | 24 RUE RODIER |
| 17/12/2020 | Vente | 31m2 | 318 000,00€ | 58 RUE DE ROCHECHOUART |
| 17/12/2020 | Vente | 156m2 | 1 400 000,00€ | 9 RUE DE CLICHY |
| 16/12/2020 | Vente | 49m2 | 370 000,00€ | 38 RUE PIERRE FONTAINE |
| 16/12/2020 | Vente | 41m2 | 545 000,00€ | 4 RUE CHAPTAL |
| 15/12/2020 | Vente | 192m2 | 3 495 000,00€ | 18 RUE D AUMALE |
| 15/12/2020 | Vente | 17m2 | 205 000,00€ | 3 RUE GERANDO |
| 15/12/2020 | Vente | 50m2 | 630 000,00€ | 13 RUE PIERRE FONTAINE |
| 15/12/2020 | Vente | 32m2 | 420 000,00€ | 28 RUE SAINT-LAZARE |
| 14/12/2020 | Vente | 24m2 | 295 000,00€ | 37 RUE JEAN-BAPTISTE PIGALLE |
| 11/12/2020 | Vente | 83m2 | 1 100 000,00€ | 8 RUE HIPPOLYTE LEBAS |
| 11/12/2020 | Vente | 41m2 | 420 000,00€ | 185 RUE DU FG POISSONNIERE |
| 11/12/2020 | Vente | 42m2 | 500 000,00€ | 8 RUE SAINT-LAZARE |
| 11/12/2020 | Vente | 8m2 | 150 000,00€ | 6 RUE DE MILAN |
| 10/12/2020 | Vente | 61m2 | 815 000,00€ | 43 RUE SAINT-GEORGES |
| 10/12/2020 | Vente | 30m2 | 399 150,00€ | 67 RUE JEAN-BAPTISTE PIGALLE |
| 10/12/2020 | Vente | 92m2 | 1 036 000,00€ | 183 RUE DU FG POISSONNIERE |
| 10/12/2020 | Vente | 31m2 | 400 000,00€ | 64 RUE DE CAUMARTIN |
| 10/12/2020 | Vente | 166m2 | 1 935 000,00€ | 16 RUE SAINTE-CECILE |
| 10/12/2020 | Vente | 60m2 | 746 500,00€ | 30 RUE DU FBOURG MONTMARTRE |
| 10/12/2020 | Vente | 21m2 | 230 200,00€ | 3 SQ DE MAUBEUGE |
| 09/12/2020 | Vente | 79m2 | 852 500,00€ | 83 RUE LA FAYETTE |
| 09/12/2020 | Vente | 33m2 | 495 000,00€ | 10 RUE DE NAVARIN |
| 08/12/2020 | Vente | 7m2 | 70 000,00€ | 13 RUE GERANDO |
| 07/12/2020 | Vente | 10m2 | 129 000,00€ | 24 RUE D AUMALE |
| 07/12/2020 | Vente | 88m2 | 1 068 279,00€ | 32 RUE PIERRE FONTAINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 09
Une fois votre investissement locatif à Paris 09, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !