Paris 12
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 12, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 12 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 12
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 12, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 12.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 12 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 12, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 52m2 | 500 000,00€ | 65 AV DU DOC ARNOLD NETTER |
| 30/12/2020 | Vente | 33m2 | 286 719,00€ | 147 RUE DE BERCY |
| 30/12/2020 | Vente | 29m2 | 285 000,00€ | 10 PL DU COLONEL BOURGOIN |
| 29/12/2020 | Vente | 41m2 | 406 000,00€ | 143 BD DIDEROT |
| 29/12/2020 | Vente | 27m2 | 230 000,00€ | 22 RUE MOUSSET ROBERT |
| 28/12/2020 | Vente | 17m2 | 204 500,00€ | 232 RUE DU FBG ST ANTOINE |
| 28/12/2020 | Vente | 33m2 | 369 680,00€ | 74 AV LEDRU ROLLIN |
| 28/12/2020 | Vente | 44m2 | 477 000,00€ | 57 RUE DE LYON |
| 23/12/2020 | Vente | 18m2 | 184 000,00€ | 2 RUE BISCORNET |
| 23/12/2020 | Vente | 87m2 | 1 024 000,00€ | 12 RUE DE LA VEGA |
| 22/12/2020 | Vente | 36m2 | 350 000,00€ | 77 RUE CROZATIER |
| 22/12/2020 | Vente | 39m2 | 440 000,00€ | 12 AV DE CORBERA |
| 22/12/2020 | Vente | 23m2 | 242 000,00€ | 22 PAS DU GENIE |
| 22/12/2020 | Vente | 51m2 | 555 500,00€ | 24 RUE CHARLES BAUDELAIRE |
| 21/12/2020 | Vente | 98m2 | 995 000,00€ | 117 RUE DE REUILLY |
| 21/12/2020 | Vente | 28m2 | 310 000,00€ | 20 RUE D ALIGRE |
| 21/12/2020 | Vente | 110m2 | 1 505 000,00€ | 8 RUE DE LA VEGA |
| 21/12/2020 | Vente | 12m2 | 150 000,00€ | 65 AV DU DOC ARNOLD NETTER |
| 21/12/2020 | Vente | 50m2 | 515 150,00€ | 41 RUE DE REUILLY |
| 18/12/2020 | Vente | 19m2 | 213 000,00€ | 16 RUE VICTOR CHEVREUIL |
| 18/12/2020 | Vente | 19m2 | 213 000,00€ | 16 RUE VICTOR CHEVREUIL |
| 18/12/2020 | Vente | 22m2 | 832 509,00€ | 5 RUE MESSIDOR |
| 18/12/2020 | Vente | 23m2 | 832 509,00€ | 5 RUE MESSIDOR |
| 18/12/2020 | Vente | 55m2 | 832 509,00€ | 5 RUE MESSIDOR |
| 18/12/2020 | Vente | 55m2 | 832 509,00€ | 5 RUE MESSIDOR |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 832 509,00€ | 5 RUE MESSIDOR |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 832 509,00€ | 5 RUE MESSIDOR |
| 18/12/2020 | Vente | 44m2 | 832 509,00€ | 5 RUE MESSIDOR |
| 18/12/2020 | Vente | 21m2 | 832 509,00€ | 5 RUE MESSIDOR |
| 18/12/2020 | Vente | 81m2 | 2 600 000,00€ | 56 RUE DU FBG ST ANTOINE |
| 18/12/2020 | Vente | 95m2 | 2 600 000,00€ | 56 RUE DU FBG ST ANTOINE |
| 18/12/2020 | Vente | 31m2 | 2 600 000,00€ | 56 RUE DU FBG ST ANTOINE |
| 18/12/2020 | Vente | 12m2 | 115 000,00€ | 194 AV DAUMESNIL |
| 18/12/2020 | Vente | 12m2 | 115 000,00€ | 194 AV DAUMESNIL |
| 18/12/2020 | Vente | 112m2 | 1 012 000,00€ | 149 RUE DE PICPUS |
| 18/12/2020 | Vente | 41m2 | 494 500,00€ | 5 RUE ELISA LEMONNIER |
| 17/12/2020 | Vente | 82m2 | 994 500,00€ | 154 RUE DU FBG ST ANTOINE |
| 17/12/2020 | Vente | 47m2 | 423 000,00€ | 70 BD DE PICPUS |
| 17/12/2020 | Vente | 136m2 | 1 383 000,00€ | 4 RUE DE LYON |
| 17/12/2020 | Vente | 17m2 | 174 000,00€ | 10 PL D ALIGRE |
| 16/12/2020 | Vente | 73m2 | 748 500,00€ | 124 BD DIDEROT |
| 16/12/2020 | Vente | 19m2 | 246 000,00€ | 66 BD DE PICPUS |
| 16/12/2020 | Vente | 31m2 | 68 425,00€ | 17 BD DE REUILLY |
| 15/12/2020 | Vente | 40m2 | 370 000,00€ | 2 PAS ABEL LEBLANC |
| 15/12/2020 | Vente | 79m2 | 765 000,00€ | 7 RUE DE TOUL |
| 15/12/2020 | Vente | 29m2 | 350 000,00€ | 193 RUE DE CHARENTON |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 235 000,00€ | 46 RUE CLAUDE DECAEN |
| 15/12/2020 | Vente | 36m2 | 415 000,00€ | 15 RUE CHALIGNY |
| 15/12/2020 | Vente | 41m2 | 390 000,00€ | 22 RUE DE LA VOUTE |
| 15/12/2020 | Vente | 27m2 | 250 000,00€ | 40 RUE DE LA VEGA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 12
Une fois votre investissement locatif à Paris 12, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !