Paris 13
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 13, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 13 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 13
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 13, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 13.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 13 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 13, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 34m2 | 280 000,00€ | 245 RUE DE TOLBIAC |
| 30/12/2020 | Vente | 33m2 | 300 000,00€ | 19 RUE BELLIER DEDOUVRE |
| 29/12/2020 | Vente | 15m2 | 162 000,00€ | 8 RUE PRIMATICE |
| 29/12/2020 | Vente | 35m2 | 405 000,00€ | 8 RUE BUOT |
| 29/12/2020 | Vente | 11m2 | 82 333,00€ | 16 RUE COYPEL |
| 29/12/2020 | Vente | 19m2 | 245 000,00€ | 19 RUE BELLIER DEDOUVRE |
| 29/12/2020 | Vente | 23m2 | 245 000,00€ | 110 RUE LEON MAURICE NORDMANN |
| 29/12/2020 | Vente | 22m2 | 11 500,00€ | 18 BD VINCENT AURIOL |
| 28/12/2020 | Vente | 95m2 | 1 026 000,00€ | 2 SQ DE PORT-ROYAL |
| 23/12/2020 | Vente | 82m2 | 200 000,00€ | 20 AV D IVRY |
| 23/12/2020 | Vente | 14m2 | 155 000,00€ | 39 RUE DE TOLBIAC |
| 23/12/2020 | Vente | 145m2 | 1 100 000,00€ | 10 RUE DES FRIGOS |
| 23/12/2020 | Vente | 44m2 | 415 000,00€ | 10 RUE HENRI BECQUE |
| 23/12/2020 | Vente | 40m2 | 350 000,00€ | 7 RUE AUMONT |
| 23/12/2020 | Vente | 13m2 | 170 000,00€ | 11 RUE MICHAL |
| 22/12/2020 | Vente | 27m2 | 270 000,00€ | 85 RUE ALBERT |
| 22/12/2020 | Vente | 16m2 | 181 000,00€ | 17 RUE DUNOIS |
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 400 000,00€ | 67 RUE BARRAULT |
| 22/12/2020 | Vente | 139m2 | 1 045 000,00€ | 148 BD MASSENA |
| 22/12/2020 | Vente | 21m2 | 255 000,00€ | 9 RUE DU MOULIN DES PRES |
| 22/12/2020 | Vente | 39m2 | 357 000,00€ | 39 BD SAINT MARCEL |
| 21/12/2020 | Vente | 27m2 | 305 000,00€ | 56 RUE CORVISART |
| 21/12/2020 | Vente | 38m2 | 530 000,00€ | 3 RUE DES GOBELINS |
| 18/12/2020 | Vente | 91m2 | 1 178 366,00€ | 2 RUE DE REIMS |
| 18/12/2020 | Vente | 46m2 | 450 000,00€ | 98 RUE BOBILLOT |
| 18/12/2020 | Vente | 25m2 | 266 000,00€ | 85 RUE PASCAL |
| 18/12/2020 | Vente | 12m2 | 150 000,00€ | 87 RUE BOBILLOT |
| 18/12/2020 | Vente | 36m2 | 300 000,00€ | 48 RUE BOBILLOT |
| 18/12/2020 | Vente | 38m2 | 395 000,00€ | 9 VLA DES GOBELINS |
| 18/12/2020 | Vente | 72m2 | 768 000,00€ | 7 RUE DUNOIS |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 336 000,00€ | 39 RUE PASCAL |
| 18/12/2020 | Vente | 85m2 | 720 000,00€ | 20 RUE JEAN COLLY |
| 18/12/2020 | Vente | 61m2 | 709 030,00€ | 23 RUE SAINT HIPPOLYTE |
| 17/12/2020 | Vente | 25m2 | 300 000,00€ | 23 RUE DES CORDELIERES |
| 17/12/2020 | Vente | 28m2 | 290 000,00€ | 19 RUE BUOT |
| 17/12/2020 | Vente | 63m2 | 706 600,00€ | 2 RUE DUNOIS |
| 17/12/2020 | Vente | 36m2 | 430 000,00€ | 81 RUE PASCAL |
| 17/12/2020 | Vente | 14m2 | 650 000,00€ | 84 RUE VERGNIAUD |
| 17/12/2020 | Vente | 62m2 | 650 000,00€ | 84 RUE VERGNIAUD |
| 17/12/2020 | Vente | 250m2 | 895 000,00€ | 36 RUE EUGENE OUDINE |
| 16/12/2020 | Vente | 22m2 | 100 000,00€ | 4 RUE DE DOMREMY |
| 16/12/2020 | Vente | 50m2 | 515 000,00€ | 25 RUE OUDRY |
| 16/12/2020 | Vente | 15m2 | 150 000,00€ | 1 VLA DES GOBELINS |
| 16/12/2020 | Vente | 34m2 | 380 000,00€ | 39 RUE DAVIEL |
| 16/12/2020 | Vente | 19m2 | 380 000,00€ | 39 RUE DAVIEL |
| 16/12/2020 | Vente | 35m2 | 370 000,00€ | 38 RUE DE CAMPO FORMIO |
| 16/12/2020 | Vente | 109m2 | 885 000,00€ | 69 RUE BARRAULT |
| 15/12/2020 | Vente | 36m2 | 290 000,00€ | 74 RUE NATIONALE |
| 15/12/2020 | Vente | 9m2 | 121 000,00€ | 3 SQ GRANGE |
| 15/12/2020 | Vente | 68m2 | 623 023,00€ | 74 RUE DUNOIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 13
Une fois votre investissement locatif à Paris 13, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !