Paris 14
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 14, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 14 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 14
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 14, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 14.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 14 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 14, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
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30/12/2020 | Vente | 62m2 | 500 000,00€ | 45 BD BRUNE |
30/12/2020 | Vente | 23m2 | 262 000,00€ | 33 RUE DU COMMANDT RENE MOUCHOTTE |
30/12/2020 | Vente | 35m2 | 113 210,00€ | 7 RUE MOUTON DUVERNET |
30/12/2020 | Vente | 35m2 | 461 000,00€ | 32 RUE LIANCOURT |
30/12/2020 | Vente | 12m2 | 128 000,00€ | 1 AV JEAN MOULIN |
30/12/2020 | Vente | 27m2 | 268 000,00€ | 203 RUE D ALESIA |
30/12/2020 | Vente | 23m2 | 315 000,00€ | 122 RUE RAYMOND LOSSERAND |
29/12/2020 | Vente | 112m2 | 572 195,00€ | 41 RUE GAZAN |
29/12/2020 | Vente | 78m2 | 701 000,00€ | 203 RUE D ALESIA |
29/12/2020 | Vente | 98m2 | 1 248 445,00€ | 20 RUE MOUTON DUVERNET |
28/12/2020 | Vente | 15m2 | 157 944,00€ | 23 BD BRUNE |
28/12/2020 | Vente | 38m2 | 360 000,00€ | 1 RUE MAISON DIEU |
28/12/2020 | Vente | 39m2 | 405 000,00€ | 97 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE |
28/12/2020 | Vente | 33m2 | 285 000,00€ | 120 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE |
23/12/2020 | Vente | 113m2 | 1 552 520,00€ | 30 RUE LEDION |
23/12/2020 | Vente | 96m2 | 750 000,00€ | 20 RUE JONQUOY |
23/12/2020 | Vente | 32m2 | 364 000,00€ | 16 RUE POIRIER DE NARCAY |
23/12/2020 | Vente | 54m2 | 512 000,00€ | 37 AV REILLE |
23/12/2020 | Vente | 135m2 | 1 645 000,00€ | 96 BD DU MONTPARNASSE |
23/12/2020 | Vente | 36m2 | 361 750,00€ | 18 RUE PAUL FORT |
22/12/2020 | Vente | 87m2 | 902 215,00€ | 5 RUE OLIVIER NOYER |
22/12/2020 | Vente | 52m2 | 505 000,00€ | 8 RUE MARIE ROSE |
22/12/2020 | Vente | 41m2 | 361 000,00€ | 80 RUE RAYMOND LOSSERAND |
22/12/2020 | Vente | 35m2 | 372 000,00€ | 71 AV DU GENERAL LECLERC |
21/12/2020 | Vente | 57m2 | 595 000,00€ | 46 RUE DE LA SANTE |
21/12/2020 | Vente | 65m2 | 649 900,00€ | 9 RUE POIRIER DE NARCAY |
18/12/2020 | Vente | 18m2 | 1 000 000,00€ | 41 RUE DE LA GAITE |
18/12/2020 | Vente | 114m2 | 1 000 000,00€ | 41 RUE DE LA GAITE |
18/12/2020 | Vente | 45m2 | 360 000,00€ | 18 AV VILLEMAIN |
18/12/2020 | Vente | 34m2 | 262 000,00€ | 7 RUE SEVERO |
18/12/2020 | Vente | 84m2 | 1 165 000,00€ | 148 BD DU MONTPARNASSE |
18/12/2020 | Vente | 31m2 | 355 000,00€ | 21 RUE BOYER BARRET |
18/12/2020 | Vente | 40m2 | 432 500,00€ | 3 RUE DE CHATILLON |
17/12/2020 | Vente | 53m2 | 630 000,00€ | 52 BD SAINT JACQUES |
17/12/2020 | Vente | 27m2 | 289 000,00€ | 24 RUE DE L AUDE |
17/12/2020 | Vente | 71m2 | 616 550,00€ | 73 RUE DES PLANTES |
17/12/2020 | Vente | 15m2 | 173 000,00€ | 2 RUE LAROCHELLE |
17/12/2020 | Vente | 19m2 | 261 000,00€ | 25 RUE DU PARC DE MONTSOURIS |
17/12/2020 | Vente | 27m2 | 284 150,00€ | 135 RUE DIDOT |
17/12/2020 | Vente | 15m2 | 203 000,00€ | 26 RUE DELAMBRE |
16/12/2020 | Vente | 17m2 | 220 000,00€ | 1 AV REILLE |
16/12/2020 | Vente | 53m2 | 605 590,00€ | 12 RUE MORERE |
16/12/2020 | Vente | 81m2 | 1 029 200,00€ | 1 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
16/12/2020 | Vente | 47m2 | 525 000,00€ | 83 RUE DE L OUEST |
16/12/2020 | Vente | 51m2 | 594 000,00€ | 49 RUE SARRETTE |
16/12/2020 | Vente | 16m2 | 202 000,00€ | 5 PAS DAREAU |
15/12/2020 | Vente | 36m2 | 340 000,00€ | 8 RUE ALFRED DURAND CLAYE |
15/12/2020 | Vente | 51m2 | 638 000,00€ | 9 RUE GEORGES SACHE |
15/12/2020 | Vente | 31m2 | 288 000,00€ | 62 RUE DE GERGOVIE |
15/12/2020 | Vente | 55m2 | 311 000,00€ | 14 RUE DEPARCIEUX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 14
Une fois votre investissement locatif à Paris 14, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !