Paris 14

Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Paris 14, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 14 !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 14

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 14, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 14.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 14 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 14, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 62m2 500 000,00€
45 BD BRUNE
30/12/2020 Vente 23m2 262 000,00€
33 RUE DU COMMANDT RENE MOUCHOTTE
30/12/2020 Vente 35m2 113 210,00€
7 RUE MOUTON DUVERNET
30/12/2020 Vente 35m2 461 000,00€
32 RUE LIANCOURT
30/12/2020 Vente 12m2 128 000,00€
1 AV JEAN MOULIN
30/12/2020 Vente 27m2 268 000,00€
203 RUE D ALESIA
30/12/2020 Vente 23m2 315 000,00€
122 RUE RAYMOND LOSSERAND
29/12/2020 Vente 112m2 572 195,00€
41 RUE GAZAN
29/12/2020 Vente 78m2 701 000,00€
203 RUE D ALESIA
29/12/2020 Vente 98m2 1 248 445,00€
20 RUE MOUTON DUVERNET
28/12/2020 Vente 15m2 157 944,00€
23 BD BRUNE
28/12/2020 Vente 38m2 360 000,00€
1 RUE MAISON DIEU
28/12/2020 Vente 39m2 405 000,00€
97 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE
28/12/2020 Vente 33m2 285 000,00€
120 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE
23/12/2020 Vente 113m2 1 552 520,00€
30 RUE LEDION
23/12/2020 Vente 96m2 750 000,00€
20 RUE JONQUOY
23/12/2020 Vente 32m2 364 000,00€
16 RUE POIRIER DE NARCAY
23/12/2020 Vente 54m2 512 000,00€
37 AV REILLE
23/12/2020 Vente 135m2 1 645 000,00€
96 BD DU MONTPARNASSE
23/12/2020 Vente 36m2 361 750,00€
18 RUE PAUL FORT
22/12/2020 Vente 87m2 902 215,00€
5 RUE OLIVIER NOYER
22/12/2020 Vente 52m2 505 000,00€
8 RUE MARIE ROSE
22/12/2020 Vente 41m2 361 000,00€
80 RUE RAYMOND LOSSERAND
22/12/2020 Vente 35m2 372 000,00€
71 AV DU GENERAL LECLERC
21/12/2020 Vente 57m2 595 000,00€
46 RUE DE LA SANTE
21/12/2020 Vente 65m2 649 900,00€
9 RUE POIRIER DE NARCAY
18/12/2020 Vente 18m2 1 000 000,00€
41 RUE DE LA GAITE
18/12/2020 Vente 114m2 1 000 000,00€
41 RUE DE LA GAITE
18/12/2020 Vente 45m2 360 000,00€
18 AV VILLEMAIN
18/12/2020 Vente 34m2 262 000,00€
7 RUE SEVERO
18/12/2020 Vente 84m2 1 165 000,00€
148 BD DU MONTPARNASSE
18/12/2020 Vente 31m2 355 000,00€
21 RUE BOYER BARRET
18/12/2020 Vente 40m2 432 500,00€
3 RUE DE CHATILLON
17/12/2020 Vente 53m2 630 000,00€
52 BD SAINT JACQUES
17/12/2020 Vente 27m2 289 000,00€
24 RUE DE L AUDE
17/12/2020 Vente 71m2 616 550,00€
73 RUE DES PLANTES
17/12/2020 Vente 15m2 173 000,00€
2 RUE LAROCHELLE
17/12/2020 Vente 19m2 261 000,00€
25 RUE DU PARC DE MONTSOURIS
17/12/2020 Vente 27m2 284 150,00€
135 RUE DIDOT
17/12/2020 Vente 15m2 203 000,00€
26 RUE DELAMBRE
16/12/2020 Vente 17m2 220 000,00€
1 AV REILLE
16/12/2020 Vente 53m2 605 590,00€
12 RUE MORERE
16/12/2020 Vente 81m2 1 029 200,00€
1 RUE FRANCIS DE PRESSENSE
16/12/2020 Vente 47m2 525 000,00€
83 RUE DE L OUEST
16/12/2020 Vente 51m2 594 000,00€
49 RUE SARRETTE
16/12/2020 Vente 16m2 202 000,00€
5 PAS DAREAU
15/12/2020 Vente 36m2 340 000,00€
8 RUE ALFRED DURAND CLAYE
15/12/2020 Vente 51m2 638 000,00€
9 RUE GEORGES SACHE
15/12/2020 Vente 31m2 288 000,00€
62 RUE DE GERGOVIE
15/12/2020 Vente 55m2 311 000,00€
14 RUE DEPARCIEUX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Paris 14

Une fois votre investissement locatif à Paris 14, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Paris 14, notre équipe immobilière est à votre disposition !