Paris 15
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 15, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 15 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 15
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 15, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 15.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 15 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 15, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
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31/12/2020 | Vente | 27m2 | 336 875,00€ | 27 RUE PERIGNON |
31/12/2020 | Vente | 56m2 | 496 800,00€ | 18 RUE OLIER |
31/12/2020 | Vente | 59m2 | 4 000 000,00€ | 74 RUE DE LA FEDERATION |
30/12/2020 | Vente | 70m2 | 537 900,00€ | 52 RUE BALARD |
30/12/2020 | Vente | 28m2 | 370 000,00€ | 2 RUE FREMICOURT |
30/12/2020 | Vente | 19m2 | 260 000,00€ | 2 RUE FREMICOURT |
30/12/2020 | Vente | 69m2 | 610 000,00€ | 2 RUE JULES DUPRE |
30/12/2020 | Vente | 59m2 | 693 110,00€ | 38 AV EMILE ZOLA |
30/12/2020 | Vente | 15m2 | 181 534,00€ | 5 RUE MAUBLANC |
30/12/2020 | Vente | 61m2 | 775 000,00€ | 61 RUE SEBASTIEN MERCIER |
30/12/2020 | Vente | 25m2 | 300 000,00€ | 293 RUE DE VAUGIRARD |
30/12/2020 | Vente | 69m2 | 770 000,00€ | 1 RUE FREMICOURT |
30/12/2020 | Vente | 15m2 | 195 000,00€ | 3 RUE DE L HARMONIE |
30/12/2020 | Vente | 105m2 | 1 023 000,00€ | 23 RUE SAINT AMAND |
29/12/2020 | Vente | 56m2 | 493 800,00€ | 52 RUE BALARD |
29/12/2020 | Vente | 20m2 | 263 000,00€ | 19 RUE GINOUX |
29/12/2020 | Vente | 112m2 | 1 212 000,00€ | 45 RUE SAINT LAMBERT |
29/12/2020 | Vente | 41m2 | 455 000,00€ | 4 RUE DE DANTZIG |
29/12/2020 | Vente | 49m2 | 573 000,00€ | 56 RUE LACORDAIRE |
29/12/2020 | Vente | 85m2 | 856 680,00€ | 47 BD VICTOR |
29/12/2020 | Vente | 24m2 | 280 000,00€ | 1 RUE DES BERGERS |
29/12/2020 | Vente | 19m2 | 227 000,00€ | 6 RUE DE VIROFLAY |
29/12/2020 | Vente | 56m2 | 650 000,00€ | 20 RUE DES VOLONTAIRES |
29/12/2020 | Vente | 22m2 | 209 965,00€ | 162 RUE BLOMET |
28/12/2020 | Vente | 93m2 | 820 000,00€ | 104 RUE DE LA CONVENTION |
28/12/2020 | Vente | 227m2 | 2 650 000,00€ | 4 VIL DU MONT TONNERRE |
28/12/2020 | Vente | 59m2 | 500 000,00€ | 16 RUE LECOURBE |
28/12/2020 | Vente | 33m2 | 448 175,00€ | 24 RUE DU COTENTIN |
28/12/2020 | Vente | 20m2 | 80 000,00€ | 17 RUE DE L ARRIVEE |
28/12/2020 | Vente | 28m2 | 326 000,00€ | 26 BD GARIBALDI |
28/12/2020 | Vente | 42m2 | 520 000,00€ | 25 RUE DU DOCTEUR FINLAY |
28/12/2020 | Vente | 26m2 | 200 000,00€ | 66 BD PASTEUR |
24/12/2020 | Vente | 50m2 | 350 000,00€ | 33 AV DU MAINE |
24/12/2020 | Vente | 11m2 | 350 000,00€ | 33 AV DU MAINE |
23/12/2020 | Vente | 60m2 | 870 000,00€ | 40 AV DE SUFFREN |
23/12/2020 | Vente | 68m2 | 540 000,00€ | 1 RUE DES VOLONTAIRES |
23/12/2020 | Vente | 12m2 | 135 000,00€ | 76 RUE D ALLERAY |
23/12/2020 | Vente | 41m2 | 389 950,00€ | 8 RUE NELATON |
23/12/2020 | Vente | 20m2 | 372 520,00€ | 102 RUE CASTAGNARY |
23/12/2020 | Vente | 73m2 | 690 000,00€ | 35 RUE DE DANTZIG |
23/12/2020 | Vente | 99m2 | 1 250 000,00€ | 120 AV DE SUFFREN |
23/12/2020 | Vente | 32m2 | 240 000,00€ | 283 RUE LECOURBE |
23/12/2020 | Vente | 112m2 | 1 070 000,00€ | 105 RUE LEBLANC |
23/12/2020 | Vente | 56m2 | 659 000,00€ | 38 AV DE SUFFREN |
23/12/2020 | Vente | 92m2 | 1 062 600,00€ | 3 RUE MIZON |
22/12/2020 | Vente | 42m2 | 274 223,00€ | 355 RUE LECOURBE |
22/12/2020 | Vente | 37m2 | 385 000,00€ | 11 RUE VAUGELAS |
22/12/2020 | Vente | 31m2 | 344 200,00€ | 60 RUE BLOMET |
22/12/2020 | Vente | 41m2 | 339 220,00€ | 11 RUE GUTENBERG |
22/12/2020 | Vente | 21m2 | 112 000,00€ | 119 RUE DE L ABBE GROULT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 15
Une fois votre investissement locatif à Paris 15, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !