Paris 16
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 16, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 16 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 16
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 16, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 16.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 16 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 16, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 71m2 | 940 000,00€ | 5 RUE ERLANGER |
| 30/12/2020 | Vente | 16m2 | 98 000,00€ | 27 RUE DES VIGNES |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 715 000,00€ | 59 RUE MICHEL ANGE |
| 30/12/2020 | Vente | 65m2 | 895 490,00€ | 91 RUE BOILEAU |
| 30/12/2020 | Vente | 46m2 | 495 000,00€ | 31 RUE RAFFET |
| 30/12/2020 | Vente | 24m2 | 330 700,00€ | 96 AV MOZART |
| 30/12/2020 | Vente | 204m2 | 2 448 840,00€ | 90 BD FLANDRIN |
| 30/12/2020 | Vente | 215m2 | 3 190 476,00€ | 60 AV DE NEW YORK |
| 30/12/2020 | Vente | 25m2 | 385 350,00€ | 84 AV FOCH |
| 30/12/2020 | Vente | 67m2 | 825 000,00€ | 5 RUE ALFRED BRUNEAU |
| 30/12/2020 | Vente | 40m2 | 380 000,00€ | 2 AV DU GAL BALFOURIER |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 570 000,00€ | 33 RUE SINGER |
| 29/12/2020 | Vente | 15m2 | 165 000,00€ | 51 BD DE BEAUSEJOUR |
| 29/12/2020 | Vente | 43m2 | 552 150,00€ | 2 AV DU GAL BALFOURIER |
| 29/12/2020 | Vente | 51m2 | 520 000,00€ | 13 RUE DES SABLONS |
| 29/12/2020 | Vente | 181m2 | 1 476 250,00€ | 18 RUE DE L ASSOMPTION |
| 29/12/2020 | Vente | 30m2 | 338 220,00€ | 25 AV PIERRE 1ER SERBIE |
| 29/12/2020 | Vente | 71m2 | 770 000,00€ | 9 RUE EUGENE MANUEL |
| 28/12/2020 | Vente | 41m2 | 471 100,00€ | 96 AV DE VERSAILLES |
| 28/12/2020 | Vente | 33m2 | 495 000,00€ | 76 AV MOZART |
| 28/12/2020 | Vente | 59m2 | 310 000,00€ | 50 RUE DU RANELAGH |
| 28/12/2020 | Vente | 12m2 | 138 000,00€ | 193 AV DE VERSAILLES |
| 28/12/2020 | Vente | 13m2 | 130 000,00€ | 13 RUE GUDIN |
| 28/12/2020 | Vente | 200m2 | 2 163 500,00€ | 29 BD DE BEAUSEJOUR |
| 28/12/2020 | Vente | 74m2 | 865 000,00€ | 7 RUE DE CIVRY |
| 28/12/2020 | Vente | 33m2 | 280 000,00€ | 42 AV FOCH |
| 23/12/2020 | Vente | 88m2 | 1 050 000,00€ | 63 AV RAYMOND POINCARE |
| 23/12/2020 | Vente | 105m2 | 1 312 862,00€ | 101 AV MOZART |
| 23/12/2020 | Vente | 157m2 | 525 000,00€ | 78 AV RAYMOND POINCARE |
| 23/12/2020 | Vente | 258m2 | 525 000,00€ | 78 AV RAYMOND POINCARE |
| 23/12/2020 | Vente | 236m2 | 2 720 000,00€ | 5 AV RODIN |
| 23/12/2020 | Vente | 32m2 | 371 000,00€ | 26 RUE JOUVENET |
| 23/12/2020 | Vente | 302m2 | 3 636 250,00€ | 4 AV ST HONORE D EYLAU |
| 23/12/2020 | Vente | 34m2 | 479 990,00€ | 104 AV RAYMOND POINCARE |
| 23/12/2020 | Vente | 80m2 | 885 000,00€ | 63 RUE SAINT DIDIER |
| 23/12/2020 | Vente | 60m2 | 770 000,00€ | 50 RUE JEAN DE LA FONTAINE |
| 22/12/2020 | Vente | 22m2 | 249 000,00€ | 185 RUE DE LA POMPE |
| 22/12/2020 | Vente | 21m2 | 180 640,00€ | 24 RUE DE PASSY |
| 22/12/2020 | Vente | 37m2 | 334 674,00€ | 13 RUE DE PASSY |
| 22/12/2020 | Vente | 21m2 | 181 451,00€ | 24 RUE DE PASSY |
| 22/12/2020 | Vente | 700m2 | 5 565 000,00€ | 16 RUE PETRARQUE |
| 22/12/2020 | Vente | 53m2 | 760 000,00€ | 76 RUE DE PASSY |
| 22/12/2020 | Vente | 306m2 | 4 500 000,00€ | 199 AV VICTOR HUGO |
| 22/12/2020 | Vente | 32m2 | 403 000,00€ | 100 AV KLEBER |
| 22/12/2020 | Vente | 99m2 | 1 129 000,00€ | 27 RUE DE REMUSAT |
| 22/12/2020 | Vente | 101m2 | 1 130 000,00€ | 214 AV DE VERSAILLES |
| 22/12/2020 | Vente | 44m2 | 480 000,00€ | 18 RUE MESNIL |
| 22/12/2020 | Vente | 103m2 | 805 000,00€ | 3 RUE DES EAUX |
| 22/12/2020 | Vente | 210m2 | 3 100 000,00€ | 22 RUE MARBEAU |
| 22/12/2020 | Vente | 30m2 | 300 000,00€ | 3 RUE DES PATURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 16
Une fois votre investissement locatif à Paris 16, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !