Paris 17
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 17, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 17 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 17
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 17, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 17.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 17 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 17, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
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31/12/2020 | Vente | 138m2 | 1 897 100,00€ | 30 RUE DES DAMES |
30/12/2020 | Vente | 191m2 | 2 170 000,00€ | 8 RUE MARGUERITTE |
30/12/2020 | Vente | 42m2 | 377 500,00€ | 48 RUE LAUGIER |
30/12/2020 | Vente | 46m2 | 560 000,00€ | 32 RUE BERNARD BUFFET |
30/12/2020 | Vente | 41m2 | 465 000,00€ | 12 AV MAC MAHON |
29/12/2020 | Vente | 22m2 | 158 330,00€ | 101 RUE NOLLET |
29/12/2020 | Vente | 17m2 | 163 376,00€ | 38 RUE DES MOINES |
29/12/2020 | Vente | 41m2 | 562 000,00€ | 121 RUE DES DAMES |
29/12/2020 | Vente | 15m2 | 170 000,00€ | 179 BD MALESHERBES |
29/12/2020 | Vente | 43m2 | 525 000,00€ | 58 RUE BOURSAULT |
29/12/2020 | Vente | 51m2 | 500 000,00€ | 6 RUE CATULLE MENDES |
29/12/2020 | Vente | 41m2 | 505 000,00€ | 11 RUE DE TOCQUEVILLE |
29/12/2020 | Vente | 12m2 | 125 000,00€ | 16 AV DE LA GRANDE ARMEE |
29/12/2020 | Vente | 27m2 | 275 000,00€ | 13 RUE POUCHET |
29/12/2020 | Vente | 136m2 | 1 647 900,00€ | 91 RUE DE PRONY |
28/12/2020 | Vente | 53m2 | 500 000,00€ | 55 RUE DE PRONY |
28/12/2020 | Vente | 53m2 | 645 200,00€ | 2 RUE DU GENERAL HENRYS |
28/12/2020 | Vente | 15m2 | 148 000,00€ | 105 RUE DE PRONY |
28/12/2020 | Vente | 77m2 | 920 000,00€ | 53 AV DE VILLIERS |
28/12/2020 | Vente | 26m2 | 323 000,00€ | 18 RUE DU DEBARCADERE |
28/12/2020 | Vente | 90m2 | 1 173 000,00€ | 85 RUE DE TOCQUEVILLE |
28/12/2020 | Vente | 11m2 | 135 000,00€ | 19 RUE BRUNEL |
28/12/2020 | Vente | 67m2 | 994 900,00€ | 5 RUE DAUBIGNY |
23/12/2020 | Vente | 37m2 | 390 000,00€ | 87 RUE CARDINET |
23/12/2020 | Vente | 7m2 | 83 000,00€ | 51 RUE PIERRE DEMOURS |
23/12/2020 | Vente | 26m2 | 322 000,00€ | 173 AV DE CLICHY |
23/12/2020 | Vente | 11m2 | 110 000,00€ | 9 RUE RENNEQUIN |
23/12/2020 | Vente | 38m2 | 380 000,00€ | 12 RUE DES RENAUDES |
23/12/2020 | Vente | 70m2 | 577 000,00€ | 135 AV DE VILLIERS |
23/12/2020 | Vente | 13m2 | 111 000,00€ | 21 BD BESSIERES |
23/12/2020 | Vente | 13m2 | 132 000,00€ | 4 VLA JACQUEMONT |
23/12/2020 | Vente | 23m2 | 265 000,00€ | 89 RUE NOLLET |
23/12/2020 | Vente | 10m2 | 115 000,00€ | 81 RUE LAUGIER |
23/12/2020 | Vente | 73m2 | 730 000,00€ | 192 RUE CARDINET |
23/12/2020 | Vente | 69m2 | 820 000,00€ | 30 RUE DES DAMES |
23/12/2020 | Vente | 26m2 | 220 000,00€ | 15 RUE BARON |
23/12/2020 | Vente | 44m2 | 330 000,00€ | 36 RUE SAUSSURE |
22/12/2020 | Vente | 24m2 | 266 000,00€ | 3 RUE ROBERVAL |
22/12/2020 | Vente | 57m2 | 615 000,00€ | 7 RUE DES EPINETTES |
22/12/2020 | Vente | 25m2 | 257 040,00€ | 21 RUE GUY MOQUET |
22/12/2020 | Vente | 22m2 | 185 700,00€ | 66 RUE SAUFFROY |
22/12/2020 | Vente | 21m2 | 230 000,00€ | 37 RUE DE LA FELICITE |
22/12/2020 | Vente | 74m2 | 690 000,00€ | 10 RUE DES DARDANELLES |
22/12/2020 | Vente | 69m2 | 1 026 050,00€ | 118 RUE SAUSSURE |
22/12/2020 | Vente | 41m2 | 505 000,00€ | 11 RUE MARIOTTE |
22/12/2020 | Vente | 36m2 | 407 202,00€ | 44 RUE GUY MOQUET |
22/12/2020 | Vente | 85m2 | 1 196 520,00€ | 60 RUE LEMERCIER |
21/12/2020 | Vente | 19m2 | 305 000,00€ | 5 AV MAC MAHON |
21/12/2020 | Vente | 24m2 | 310 700,00€ | 12 RUE LA CONDAMINE |
21/12/2020 | Vente | 36m2 | 580 000,00€ | 23 RUE PONCELET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 17
Une fois votre investissement locatif à Paris 17, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !