Paris 17

Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Paris 17, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 17 !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 17

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 17, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 17.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 17 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 17, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 138m2 1 897 100,00€
30 RUE DES DAMES
30/12/2020 Vente 191m2 2 170 000,00€
8 RUE MARGUERITTE
30/12/2020 Vente 42m2 377 500,00€
48 RUE LAUGIER
30/12/2020 Vente 46m2 560 000,00€
32 RUE BERNARD BUFFET
30/12/2020 Vente 41m2 465 000,00€
12 AV MAC MAHON
29/12/2020 Vente 22m2 158 330,00€
101 RUE NOLLET
29/12/2020 Vente 17m2 163 376,00€
38 RUE DES MOINES
29/12/2020 Vente 41m2 562 000,00€
121 RUE DES DAMES
29/12/2020 Vente 15m2 170 000,00€
179 BD MALESHERBES
29/12/2020 Vente 43m2 525 000,00€
58 RUE BOURSAULT
29/12/2020 Vente 51m2 500 000,00€
6 RUE CATULLE MENDES
29/12/2020 Vente 41m2 505 000,00€
11 RUE DE TOCQUEVILLE
29/12/2020 Vente 12m2 125 000,00€
16 AV DE LA GRANDE ARMEE
29/12/2020 Vente 27m2 275 000,00€
13 RUE POUCHET
29/12/2020 Vente 136m2 1 647 900,00€
91 RUE DE PRONY
28/12/2020 Vente 53m2 500 000,00€
55 RUE DE PRONY
28/12/2020 Vente 53m2 645 200,00€
2 RUE DU GENERAL HENRYS
28/12/2020 Vente 15m2 148 000,00€
105 RUE DE PRONY
28/12/2020 Vente 77m2 920 000,00€
53 AV DE VILLIERS
28/12/2020 Vente 26m2 323 000,00€
18 RUE DU DEBARCADERE
28/12/2020 Vente 90m2 1 173 000,00€
85 RUE DE TOCQUEVILLE
28/12/2020 Vente 11m2 135 000,00€
19 RUE BRUNEL
28/12/2020 Vente 67m2 994 900,00€
5 RUE DAUBIGNY
23/12/2020 Vente 37m2 390 000,00€
87 RUE CARDINET
23/12/2020 Vente 7m2 83 000,00€
51 RUE PIERRE DEMOURS
23/12/2020 Vente 26m2 322 000,00€
173 AV DE CLICHY
23/12/2020 Vente 11m2 110 000,00€
9 RUE RENNEQUIN
23/12/2020 Vente 38m2 380 000,00€
12 RUE DES RENAUDES
23/12/2020 Vente 70m2 577 000,00€
135 AV DE VILLIERS
23/12/2020 Vente 13m2 111 000,00€
21 BD BESSIERES
23/12/2020 Vente 13m2 132 000,00€
4 VLA JACQUEMONT
23/12/2020 Vente 23m2 265 000,00€
89 RUE NOLLET
23/12/2020 Vente 10m2 115 000,00€
81 RUE LAUGIER
23/12/2020 Vente 73m2 730 000,00€
192 RUE CARDINET
23/12/2020 Vente 69m2 820 000,00€
30 RUE DES DAMES
23/12/2020 Vente 26m2 220 000,00€
15 RUE BARON
23/12/2020 Vente 44m2 330 000,00€
36 RUE SAUSSURE
22/12/2020 Vente 24m2 266 000,00€
3 RUE ROBERVAL
22/12/2020 Vente 57m2 615 000,00€
7 RUE DES EPINETTES
22/12/2020 Vente 25m2 257 040,00€
21 RUE GUY MOQUET
22/12/2020 Vente 22m2 185 700,00€
66 RUE SAUFFROY
22/12/2020 Vente 21m2 230 000,00€
37 RUE DE LA FELICITE
22/12/2020 Vente 74m2 690 000,00€
10 RUE DES DARDANELLES
22/12/2020 Vente 69m2 1 026 050,00€
118 RUE SAUSSURE
22/12/2020 Vente 41m2 505 000,00€
11 RUE MARIOTTE
22/12/2020 Vente 36m2 407 202,00€
44 RUE GUY MOQUET
22/12/2020 Vente 85m2 1 196 520,00€
60 RUE LEMERCIER
21/12/2020 Vente 19m2 305 000,00€
5 AV MAC MAHON
21/12/2020 Vente 24m2 310 700,00€
12 RUE LA CONDAMINE
21/12/2020 Vente 36m2 580 000,00€
23 RUE PONCELET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Paris 17

Une fois votre investissement locatif à Paris 17, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Paris 17, notre équipe immobilière est à votre disposition !