Paris 18
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 18, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 18 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 18
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 18, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 18.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 18 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 18, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 42m2 | 220 000,00€ | 22 RUE SIMART |
| 30/12/2020 | Vente | 23m2 | 187 000,00€ | 3 RUE STEPHENSON |
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 280 500,00€ | 31 RUE MARCADET |
| 30/12/2020 | Vente | 9m2 | 124 000,00€ | 4 RUE DES TROIS FRERES |
| 30/12/2020 | Vente | 19m2 | 148 020,00€ | 15 RUE ANGELIQUE COMPOINT |
| 30/12/2020 | Vente | 17m2 | 220 000,00€ | 15 RUE YVONNE LE TAC |
| 30/12/2020 | Vente | 43m2 | 493 350,00€ | 52 RUE ORDENER |
| 30/12/2020 | Vente | 49m2 | 535 000,00€ | 65 RUE RAMEY |
| 30/12/2020 | Vente | 20m2 | 100 000,00€ | 4 IMP LETORT |
| 30/12/2020 | Vente | 49m2 | 570 000,00€ | 193 RUE BELLIARD |
| 30/12/2020 | Vente | 24m2 | 199 000,00€ | 33 RUE DOUDEAUVILLE |
| 30/12/2020 | Vente | 23m2 | 274 500,00€ | 118 RUE CHAMPIONNET |
| 30/12/2020 | Vente | 17m2 | 150 000,00€ | 8 RUE DU CANADA |
| 30/12/2020 | Vente | 62m2 | 760 400,00€ | 7 RUE DES CLOYS |
| 30/12/2020 | Vente | 16m2 | 150 000,00€ | 8 RUE DU CANADA |
| 30/12/2020 | Vente | 50m2 | 390 000,00€ | 51 RUE PHILIPPE DE GIRARD |
| 30/12/2020 | Vente | 27m2 | 200 000,00€ | 22 RUE CAULAINCOURT |
| 30/12/2020 | Vente | 102m2 | 1 135 000,00€ | 3 VLA MONTCALM |
| 30/12/2020 | Vente | 64m2 | 620 000,00€ | 165 RUE MARCADET |
| 30/12/2020 | Vente | 29m2 | 380 000,00€ | 40 RUE DURANTIN |
| 29/12/2020 | Vente | 42m2 | 420 000,00€ | 4 RUE RAMEY |
| 29/12/2020 | Vente | 19m2 | 177 150,00€ | 6 RUE FERDINAND FLOCON |
| 29/12/2020 | Vente | 40m2 | 338 000,00€ | 50 RUE MARX DORMOY |
| 29/12/2020 | Vente | 117m2 | 1 366 700,00€ | 62 RUE DOUDEAUVILLE |
| 29/12/2020 | Vente | 21m2 | 186 313,00€ | 123 RUE DU MONT CENIS |
| 29/12/2020 | Vente | 25m2 | 241 750,00€ | 68 RUE DU RUISSEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 13m2 | 120 000,00€ | 142 RUE ORDENER |
| 29/12/2020 | Vente | 38m2 | 330 500,00€ | 6 RUE GUSTAVE ROUANET |
| 29/12/2020 | Vente | 78m2 | 485 000,00€ | 44 RUE CUSTINE |
| 29/12/2020 | Vente | 12m2 | 126 700,00€ | 6 PAS LATHUILLE |
| 29/12/2020 | Vente | 33m2 | 308 250,00€ | 4 RUE DU POLE NORD |
| 29/12/2020 | Vente | 53m2 | 2 250 000,00€ | 5 RUE STE ISAURE |
| 29/12/2020 | Vente | 61m2 | 2 250 000,00€ | 5 RUE STE ISAURE |
| 29/12/2020 | Vente | 52m2 | 2 250 000,00€ | 5 RUE STE ISAURE |
| 29/12/2020 | Vente | 41m2 | 2 250 000,00€ | 5 RUE STE ISAURE |
| 29/12/2020 | Vente | 45m2 | 2 250 000,00€ | 5 RUE STE ISAURE |
| 29/12/2020 | Vente | 51m2 | 435 000,00€ | 17 RUE CAPRON |
| 29/12/2020 | Vente | 34m2 | 418 000,00€ | 112 RUE MARCADET |
| 29/12/2020 | Vente | 25m2 | 181 004,00€ | 179 RUE CHAMPIONNET |
| 29/12/2020 | Vente | 33m2 | 324 000,00€ | 152 RUE DAMREMONT |
| 29/12/2020 | Vente | 24m2 | 240 000,00€ | 11 RUE DES AMIRAUX |
| 29/12/2020 | Vente | 55m2 | 415 000,00€ | 43 BD NEY |
| 28/12/2020 | Vente | 26m2 | 336 460,00€ | 19 RUE HERMEL |
| 28/12/2020 | Vente | 20m2 | 70 000,00€ | 131 RUE LAMARCK |
| 28/12/2020 | Vente | 20m2 | 70 000,00€ | 131 RUE LAMARCK |
| 28/12/2020 | Vente | 56m2 | 455 000,00€ | 135 RUE LAMARCK |
| 28/12/2020 | Vente | 56m2 | 455 000,00€ | 135 RUE LAMARCK |
| 28/12/2020 | Vente | 78m2 | 735 000,00€ | 58 RUE MONTCALM |
| 28/12/2020 | Vente | 20m2 | 200 000,00€ | 29 RUE STEPHENSON |
| 28/12/2020 | Vente | 29m2 | 255 000,00€ | 136 RUE CHAMPIONNET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 18
Une fois votre investissement locatif à Paris 18, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !