Périgny

Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Périgny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Périgny !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Périgny

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Périgny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Périgny.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Périgny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Périgny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 37m2 194 700,00€
2 RUE DE MANDRES
15/12/2020 Vente 70m2 278 000,00€
4 RUE DU GAL LECLERC
14/12/2020 Vente 116m2 331 000,00€
62 AV DES CHARMES
03/11/2020 Vente 45m2 175 000,00€
10 RUE DE SAINT LEU
29/10/2020 Vente 115m2 340 000,00€
34 ALL DES MERISIERS
22/10/2020 Vente 89m2 295 000,00€
55 RES LES ROSES
12/10/2020 Vente 60m2 199 000,00€
10 RUE DE SAINT LEU
07/10/2020 Vente 41m2 180 000,00€
10 RUE DE SAINT LEU
28/09/2020 Vente 43m2 160 000,00€
12 RUE PAUL DOUMER
18/09/2020 Vente 100m2 295 000,00€
76 RES LES ROSES
14/09/2020 Vente 88m2 309 000,00€
70 RES LES ROSES
17/06/2020 Vente 116m2 337 600,00€
99 AV DES TILLEULS
12/06/2020 Vente 118m2 337 700,00€
87 ALL DES ACACIAS
12/06/2020 Vente 112m2 315 000,00€
67 AV DES CHARMES
25/05/2020 Vente 112m2 341 740,00€
11 RES LES ROSES
13/03/2020 Vente 110m2 345 000,00€
102 AV DES TILLEULS
05/02/2020 Vente 96m2 285 000,00€
31 RES LES ROSES
30/01/2020 Vente 89m2 270 000,00€
54 RES LES ROSES
10/01/2020 Vente 111m2 303 000,00€
107 AV DES TILLEULS
06/01/2020 Vente 36m2 124 625,00€
13 RUE DE MANDRES
19/12/2019 Vente 30m2 130 000,00€
12 RUE DE MANDRES
29/11/2019 Vente 30m2 97 000,00€
6 RUE DE MANDRES
29/11/2019 Vente 114m2 275 000,00€
10 RUE DE MANDRES
26/11/2019 Vente 50m2 146 000,00€
12 RUE DE MANDRES
20/11/2019 Vente 47m2 114 000,00€
12 RUE PAUL DOUMER
12/09/2019 Vente 119m2 320 525,00€
78 RES LES ROSES
29/08/2019 Vente 37m2 125 000,00€
12 RUE PAUL DOUMER
14/08/2019 Vente 86m2 313 000,00€
12 RUE DE MANDRES
08/08/2019 Vente 130m2 365 000,00€
13 RUE ALEXANDRE DUMAS
07/08/2019 Vente 35m2 145 000,00€
27 RUE PAUL DOUMER
30/07/2019 Vente 91m2 264 000,00€
22 RES LES ROSES
30/07/2019 Vente 116m2 229 225,00€
10 RUE DE MANDRES
26/07/2019 Vente 56m2 191 500,00€
27 RUE PAUL DOUMER
16/07/2019 Vente 101m2 320 000,00€
22 RES LA CHAMPAGNE
11/06/2019 Vente 41m2 133 000,00€
27 RUE PAUL DOUMER
15/05/2019 Vente 88m2 270 000,00€
9 RUE DU GAL LECLERC
10/05/2019 Vente 82m2 250 000,00€
4 RUE DU GAL LECLERC
15/04/2019 Vente 74m2 255 000,00€
9 RUE DU GAL LECLERC
03/04/2019 Vente 34m2 116 000,00€
12 RUE DE MANDRES
18/03/2019 Vente 22m2 86 900,00€
6 RUE DE MANDRES
11/02/2019 Vente 94m2 280 000,00€
88 RES LES ROSES
28/01/2019 Vente 39m2 142 000,00€
27 RUE PAUL DOUMER
28/01/2019 Vente 39m2 142 000,00€
27 RUE PAUL DOUMER
28/01/2019 Vente 39m2 142 000,00€
27 RUE PAUL DOUMER
28/01/2019 Vente 39m2 142 000,00€
27 RUE PAUL DOUMER
28/01/2019 Vente 39m2 142 000,00€
27 RUE PAUL DOUMER
28/01/2019 Vente 39m2 142 000,00€
27 RUE PAUL DOUMER
28/01/2019 Vente 39m2 142 000,00€
27 RUE PAUL DOUMER
19/12/2018 Vente 104m2 280 000,00€
38 RES LES ROSES
14/12/2018 Vente 39m2 135 000,00€
10 RUE PAUL DOUMER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Périgny

Une fois votre investissement locatif à Périgny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Périgny, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Périgny

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .

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7. Les établissements scolaires sur Périgny - 94520

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire d'application Les Charmilles
1 rue de Rochopt
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire Georges Hure
1 rue ST LEU
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Suzanne Heinrich
Rue de Brie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle la Ferme de Monsieur
Allée Robert de Dreux
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Simone Veil
12 rue François Coppée
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Périgny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Périgny avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !