Puteaux

Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Puteaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Puteaux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Puteaux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Puteaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Puteaux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Puteaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Puteaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 173m2 1 000 000,00€
45 RUE DE LA REPUBLIQUE
22/12/2020 Vente 40m2 245 320,00€
103 RUE VOLTAIRE
21/12/2020 Vente 46m2 400 400,00€
1 PL DE STALINGRAD
14/10/2020 Vente 73m2 610 372,00€
36 RUE JEAN JAURES
09/10/2020 Vente 77m2 468 000,00€
41 RUE LAVOISIER
07/10/2020 Vente 61m2 485 000,00€
64 RUE DES BAS ROGERS
05/10/2020 Vente 73m2 596 500,00€
18 RUE PIERRE CURIE
01/10/2020 Vente 31m2 145 500,00€
92 RUE DE LA REPUBLIQUE
30/09/2020 Vente 47m2 389 000,00€
31 BD RICHARD WALLACE
28/09/2020 Vente 70m2 85 000,00€
59 RUE DE LA REPUBLIQUE
25/09/2020 Vente 31m2 250 000,00€
45 RUE VICTOR HUGO
11/09/2020 Vente 83m2 780 000,00€
12 RUE AMPERE
09/09/2020 Vente 63m2 500 253,00€
13 RUE DES FUSILLES
08/09/2020 Vente 70m2 603 500,00€
59 RUE DE LA REPUBLIQUE
07/09/2020 Vente 73m2 683 300,00€
14 RUE DU BICENTENAIRE
28/08/2020 Vente 44m2 386 000,00€
9 RUE EDOUARD VAILLANT
19/08/2020 Vente 36m2 269 500,00€
15 RUE SAULNIER
07/08/2020 Vente 66m2 200 000,00€
1 RUE VOLTA
03/08/2020 Vente 74m2 495 850,00€
27 RUE GODEFROY
31/07/2020 Vente 69m2 530 000,00€
4 RUE AMPERE
31/07/2020 Vente 58m2 284 300,00€
35 RUE DE LA REPUBLIQUE
30/07/2020 Vente 95m2 959 750,00€
1 RUE AGATHE
29/07/2020 Vente 80m2 365 400,00€
14 RUE PAUL LAFARGUE
21/07/2020 Vente 55m2 239 000,00€
66 RUE CHARLES LORILLEUX
17/07/2020 Vente 16m2 129 600,00€
12 RUE FRANCIS DE PRESSENSE
16/07/2020 Vente 80m2 378 500,00€
14 RUE PAUL LAFARGUE
06/07/2020 Vente 70m2 543 300,00€
41 RUE VOLTAIRE
06/07/2020 Vente 41m2 333 000,00€
2 RUE EUGENE EICHENBERGER
03/07/2020 Vente 42m2 1 845 000,00€
148 RUE JEAN JAURES
03/07/2020 Vente 45m2 1 845 000,00€
148 RUE JEAN JAURES
03/07/2020 Vente 16m2 1 845 000,00€
148 RUE JEAN JAURES
02/07/2020 Vente 72m2 502 500,00€
10 SQ LEON BLUM
29/06/2020 Vente 52m2 416 050,00€
45 RUE ROQUE DE FILLOL
26/06/2020 Vente 62m2 288 000,00€
180 RUE DE LA REPUBLIQUE
26/06/2020 Vente 28m2 200 000,00€
3 RUE DU BICENTENAIRE
25/06/2020 Vente 41m2 285 000,00€
5 RUE FRANCIS DE PRESSENSE
25/06/2020 Vente 40m2 405 000,00€
39 RUE GERHARD
25/06/2020 Vente 83m2 715 000,00€
64 RUE DES BAS ROGERS
24/06/2020 Vente 48m2 220 100,00€
5 RUE ARAGO
22/06/2020 Vente 57m2 283 600,00€
14 RUE PAUL LAFARGUE
19/06/2020 Vente 34m2 264 000,00€
38 RUE AUGUSTE BLANCHE
18/06/2020 Vente 55m2 399 700,00€
37 RUE DE LA REPUBLIQUE
18/06/2020 Vente 138m2 940 000,00€
4 SQ LEON BLUM
17/06/2020 Vente 19m2 169 000,00€
23 RUE LOUIS POUEY
15/06/2020 Vente 120m2 978 000,00€
4 RUE VOLTA
15/06/2020 Vente 64m2 500 000,00€
34 RUE PARMENTIER
15/06/2020 Vente 45m2 408 168,00€
17 RUE GERHARD PROLONGEE
15/06/2020 Vente 27m2 230 000,00€
11 RUE FERNAND PELLOUTIER
12/06/2020 Vente 55m2 423 650,00€
42 RUE PARMENTIER
12/06/2020 Vente 31m2 230 000,00€
34 RUE AUGUSTE BLANCHE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Puteaux

Une fois votre investissement locatif à Puteaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Puteaux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Puteaux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Puteaux - 92800

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire publique Benoit Malon
8 rue Collin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Jean Jaurès
48 rue Eugène Eichenberger
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Benoit Malon
7 rue Collin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Marius Jacotot
4 rue Charles Lorilleux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique République
78 rue de la République
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint Joseph
26 rue Godefroy
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Les Bouvets
1 rue Félix Pyat
Public COLLEGE
Collège Maréchal Leclerc
4 cours Maréchal Leclerc
Public COLLEGE
Ecole maternelle publique Défense 2000
23 rue Louis Pouey
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique République
74 rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire d'application Eugène Petitot
1 rue Edgar Quinet
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire publique Marius Jacotot
6 rue Charles Lorilleux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Les Deux Coupoles
21 rue Jean Jaurès
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Parmentier
23 rue Auguste Blanche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Ancien Couvent
21 rue Gutenberg
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique La Rotonde
Rue Paul Lafargue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Pyramide
9 rue Francis de Préssensé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Bienheureux Charles de Foucauld
7 rue Edgar Quinet
Privé COLLEGE
Ecole de niveau élémentaire Beautiful Minds
1 place du Théâtre
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Methivta Ohel Mordekhai
42 quai Dion Bouton
Privé COLLEGE
Ecole 2D degré général privée Methivta Ohel mordekhaï
42 quai Dion Bouton
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole primaire publique Les Bergères
29 rue du moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Voltaire
15 rue Voltaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée creche prunelle
44 rue Marius Jacotot
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École primaire publique Félix Pyat
12 rue Félix Pyat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Puteaux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !