Puteaux
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Puteaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Puteaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Puteaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Puteaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Puteaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Puteaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Puteaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
---|---|---|---|---|
23/12/2020 | Vente | 173m2 | 1 000 000,00€ | 45 RUE DE LA REPUBLIQUE |
22/12/2020 | Vente | 40m2 | 245 320,00€ | 103 RUE VOLTAIRE |
21/12/2020 | Vente | 46m2 | 400 400,00€ | 1 PL DE STALINGRAD |
14/10/2020 | Vente | 73m2 | 610 372,00€ | 36 RUE JEAN JAURES |
09/10/2020 | Vente | 77m2 | 468 000,00€ | 41 RUE LAVOISIER |
07/10/2020 | Vente | 61m2 | 485 000,00€ | 64 RUE DES BAS ROGERS |
05/10/2020 | Vente | 73m2 | 596 500,00€ | 18 RUE PIERRE CURIE |
01/10/2020 | Vente | 31m2 | 145 500,00€ | 92 RUE DE LA REPUBLIQUE |
30/09/2020 | Vente | 47m2 | 389 000,00€ | 31 BD RICHARD WALLACE |
28/09/2020 | Vente | 70m2 | 85 000,00€ | 59 RUE DE LA REPUBLIQUE |
25/09/2020 | Vente | 31m2 | 250 000,00€ | 45 RUE VICTOR HUGO |
11/09/2020 | Vente | 83m2 | 780 000,00€ | 12 RUE AMPERE |
09/09/2020 | Vente | 63m2 | 500 253,00€ | 13 RUE DES FUSILLES |
08/09/2020 | Vente | 70m2 | 603 500,00€ | 59 RUE DE LA REPUBLIQUE |
07/09/2020 | Vente | 73m2 | 683 300,00€ | 14 RUE DU BICENTENAIRE |
28/08/2020 | Vente | 44m2 | 386 000,00€ | 9 RUE EDOUARD VAILLANT |
19/08/2020 | Vente | 36m2 | 269 500,00€ | 15 RUE SAULNIER |
07/08/2020 | Vente | 66m2 | 200 000,00€ | 1 RUE VOLTA |
03/08/2020 | Vente | 74m2 | 495 850,00€ | 27 RUE GODEFROY |
31/07/2020 | Vente | 69m2 | 530 000,00€ | 4 RUE AMPERE |
31/07/2020 | Vente | 58m2 | 284 300,00€ | 35 RUE DE LA REPUBLIQUE |
30/07/2020 | Vente | 95m2 | 959 750,00€ | 1 RUE AGATHE |
29/07/2020 | Vente | 80m2 | 365 400,00€ | 14 RUE PAUL LAFARGUE |
21/07/2020 | Vente | 55m2 | 239 000,00€ | 66 RUE CHARLES LORILLEUX |
17/07/2020 | Vente | 16m2 | 129 600,00€ | 12 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
16/07/2020 | Vente | 80m2 | 378 500,00€ | 14 RUE PAUL LAFARGUE |
06/07/2020 | Vente | 70m2 | 543 300,00€ | 41 RUE VOLTAIRE |
06/07/2020 | Vente | 41m2 | 333 000,00€ | 2 RUE EUGENE EICHENBERGER |
03/07/2020 | Vente | 42m2 | 1 845 000,00€ | 148 RUE JEAN JAURES |
03/07/2020 | Vente | 45m2 | 1 845 000,00€ | 148 RUE JEAN JAURES |
03/07/2020 | Vente | 16m2 | 1 845 000,00€ | 148 RUE JEAN JAURES |
02/07/2020 | Vente | 72m2 | 502 500,00€ | 10 SQ LEON BLUM |
29/06/2020 | Vente | 52m2 | 416 050,00€ | 45 RUE ROQUE DE FILLOL |
26/06/2020 | Vente | 62m2 | 288 000,00€ | 180 RUE DE LA REPUBLIQUE |
26/06/2020 | Vente | 28m2 | 200 000,00€ | 3 RUE DU BICENTENAIRE |
25/06/2020 | Vente | 41m2 | 285 000,00€ | 5 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
25/06/2020 | Vente | 40m2 | 405 000,00€ | 39 RUE GERHARD |
25/06/2020 | Vente | 83m2 | 715 000,00€ | 64 RUE DES BAS ROGERS |
24/06/2020 | Vente | 48m2 | 220 100,00€ | 5 RUE ARAGO |
22/06/2020 | Vente | 57m2 | 283 600,00€ | 14 RUE PAUL LAFARGUE |
19/06/2020 | Vente | 34m2 | 264 000,00€ | 38 RUE AUGUSTE BLANCHE |
18/06/2020 | Vente | 55m2 | 399 700,00€ | 37 RUE DE LA REPUBLIQUE |
18/06/2020 | Vente | 138m2 | 940 000,00€ | 4 SQ LEON BLUM |
17/06/2020 | Vente | 19m2 | 169 000,00€ | 23 RUE LOUIS POUEY |
15/06/2020 | Vente | 120m2 | 978 000,00€ | 4 RUE VOLTA |
15/06/2020 | Vente | 64m2 | 500 000,00€ | 34 RUE PARMENTIER |
15/06/2020 | Vente | 45m2 | 408 168,00€ | 17 RUE GERHARD PROLONGEE |
15/06/2020 | Vente | 27m2 | 230 000,00€ | 11 RUE FERNAND PELLOUTIER |
12/06/2020 | Vente | 55m2 | 423 650,00€ | 42 RUE PARMENTIER |
12/06/2020 | Vente | 31m2 | 230 000,00€ | 34 RUE AUGUSTE BLANCHE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Puteaux
Une fois votre investissement locatif à Puteaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Puteaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .
7. Les établissements scolaires sur Puteaux - 92800
Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
Ecole élémentaire publique Benoit Malon 8 rue Collin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire publique Jean Jaurès 48 rue Eugène Eichenberger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle publique Benoit Malon 7 rue Collin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle publique Marius Jacotot 4 rue Charles Lorilleux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle publique République 78 rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole primaire privée Saint Joseph 26 rue Godefroy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Collège Les Bouvets 1 rue Félix Pyat |
Public | COLLEGE |
Collège Maréchal Leclerc 4 cours Maréchal Leclerc |
Public | COLLEGE |
Ecole maternelle publique Défense 2000 23 rue Louis Pouey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole élémentaire publique République 74 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire d'application Eugène Petitot 1 rue Edgar Quinet |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
Ecole élémentaire publique Marius Jacotot 6 rue Charles Lorilleux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle publique Les Deux Coupoles 21 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole primaire publique Parmentier 23 rue Auguste Blanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle publique Ancien Couvent 21 rue Gutenberg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole primaire publique La Rotonde Rue Paul Lafargue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire publique Pyramide 9 rue Francis de Préssensé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole secondaire privée Bienheureux Charles de Foucauld 7 rue Edgar Quinet |
Privé | COLLEGE |
Ecole de niveau élémentaire Beautiful Minds 1 place du Théâtre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole secondaire privée Methivta Ohel Mordekhai 42 quai Dion Bouton |
Privé | COLLEGE |
Ecole 2D degré général privée Methivta Ohel mordekhaï 42 quai Dion Bouton |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Ecole primaire publique Les Bergères 29 rue du moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire publique Voltaire 15 rue Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire privée creche prunelle 44 rue Marius Jacotot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
École primaire publique Félix Pyat 12 rue Félix Pyat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Puteaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !