Roubaix

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Roubaix, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Roubaix !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Roubaix

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Roubaix, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Roubaix.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Roubaix doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Roubaix, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 16m2 29 000,00€
49 RUE REMY COGGHE
29/12/2020 Vente 107m2 189 900,00€
15 RUE CONDORCET
29/12/2020 Vente 79m2 150 000,00€
21 RUE DE L OUEST
24/12/2020 Vente 75m2 105 000,00€
598 RUE DE LANNOY
22/12/2020 Vente 55m2 104 000,00€
91 AV LINNE
22/12/2020 Vente 47m2 120 000,00€
58 RUE DE L ALOUETTE
21/12/2020 Vente 111m2 176 700,00€
102 BD MONTESQUIEU
18/12/2020 Vente 752m2 200 000,00€
146 RUE PIERRE DE ROUBAIX
14/12/2020 Vente 93m2 155 000,00€
18 RUE MOLIERE
11/12/2020 Vente 60m2 101 200,00€
46 RUE CHARLES QUINT
11/12/2020 Vente 98m2 100 000,00€
12 RUE DU GRAND CHEMIN
11/12/2020 Vente 65m2 66 000,00€
270 RUE PIERRE DE ROUBAIX
11/12/2020 Vente 55m2 129 000,00€
36 RUE COLIGNY
10/12/2020 Vente 86m2 167 500,00€
82 BD DU GENERAL DE GAULLE
10/12/2020 Vente 49m2 55 000,00€
52 RUE DE L ESPERANCE
08/12/2020 Vente 247m2 110 000,00€
102 BD MONTESQUIEU
07/12/2020 Vente 49m2 59 000,00€
12 RUE DU COQ FRANCAIS
07/12/2020 Vente 43m2 63 000,00€
83 RUE PIERRE DE ROUBAIX
07/12/2020 Vente 59m2 70 000,00€
105 RUE DE LANNOY
04/12/2020 Vente 94m2 141 000,00€
50 RUE DU GENERAL CHANZY
02/12/2020 Vente 88m2 112 000,00€
168 RES LE COLBERT RUE DE LILLE
30/11/2020 Vente 127m2 230 000,00€
39 RUE DE LA VIGNE
27/11/2020 Vente 105m2 265 000,00€
22 AV GUSTAVE DELORY
25/11/2020 Vente 69m2 125 000,00€
57 RUE LECOMTE BAILLON
20/11/2020 Vente 78m2 171 500,00€
9 RUE MAL DE L TASSIGNY
19/11/2020 Vente 90m2 134 000,00€
51 RUE MILN
19/11/2020 Vente 51m2 84 000,00€
604 RUE DE LANNOY
16/11/2020 Vente 63m2 100 000,00€
203 RUE DE LILLE
16/11/2020 Vente 81m2 147 000,00€
40 AV JEAN JAURES
13/11/2020 Vente 108m2 258 000,00€
18 RUE MOLIERE
12/11/2020 Vente 44m2 66 000,00€
36 RUE DU GENERAL SARRAIL
10/11/2020 Vente 120m2 148 000,00€
114 RES SERPENTINE B GEN DE GAULLE
06/11/2020 Vente 41m2 48 000,00€
98 RUE DU GRAND CHEMIN
06/11/2020 Vente 49m2 79 000,00€
203 RUE DE LILLE
02/11/2020 Vente 37m2 64 000,00€
36 RUE PHILIPPE AUGUSTE
30/10/2020 Vente 49m2 83 000,00€
203 RUE DE LILLE
30/10/2020 Vente 82m2 183 500,00€
22 AV GUSTAVE DELORY
28/10/2020 Vente 95m2 120 000,00€
9001 RES GIVERNY BRD DE DOUAI
28/10/2020 Vente 62m2 296 000,00€
52 RUE DAMMARTIN
28/10/2020 Vente 80m2 133 000,00€
2 AV J BAPTISTE LEBAS
27/10/2020 Vente 68m2 70 000,00€
3 PL FOSSE AUX CHENES
27/10/2020 Vente 90m2 127 500,00€
51 RUE MILN
22/10/2020 Vente 64m2 75 150,00€
10 ALL ANTOINE WATTEAU
22/10/2020 Vente 110m2 108 000,00€
102 BD MONTESQUIEU
22/10/2020 Vente 143m2 280 000,00€
102 BD MONTESQUIEU
20/10/2020 Vente 51m2 107 000,00€
36 RUE COLIGNY
20/10/2020 Vente 61m2 91 000,00€
161 RUE DU CHEMIN NEUF
20/10/2020 Vente 75m2 112 000,00€
51 RUE MILN
19/10/2020 Vente 104m2 209 000,00€
9 RUE INGRES
16/10/2020 Vente 84m2 163 075,00€
57 RUE DU MARECHAL FOCH

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Roubaix

Une fois votre investissement locatif à Roubaix, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Roubaix, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Roubaix

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .

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7. Les établissements scolaires sur Roubaix - 59100

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général Baudelaire
23 AVENUE LE NOTRE
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Collège Madame de Sévigné
20 rue JULES DEREGNAUCOURT
Public COLLEGE
Lycée professionnel Louis Loucheur
8 boulevard de Lyon
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Jean-Baptiste Lebas
82 RUE DUPUY DE LOME
Public COLLEGE
Ecole primaire Jules Ferry
4 rue Ternaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Simone Veil
4 rue La Bruyère
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Montaigne
4 bis rue Montaigne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Alphonse Daudet
57 rue de la Conférence
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Albert Samain
95 rue de Philippeville
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Paul Valéry
33 boulevard de Strasbourg
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Lucie Aubrac
4 rue Boucher de Perthes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Condorcet
48 rue Brezin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Lakanal
157 rue de l'Industrie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Littré
73 rue de Naples
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Legouve
46 rue de Soubise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle George Sand
34 rue Solférino
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jules Verne
9 allée des Tilleuls
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Léon Jouhaux
32 boulevard du Cateau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Edouard Vaillant
50 rue Edouard Vaillant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre de Roubaix
87 bis rue Pierre de Roubaix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Montesquieu
89 rue d'Hem
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Lavoisier
8 rue Dupuy de Lôme
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre de Ronsard niveau 1
162 avenue Julien Lagache
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Ernest Renan
56 rue Beaurewaert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Michelet
47 rue de Tunis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Linne
36 rue Horace Vernet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Edouard Vaillant
50 rue Edouard Vaillant
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jacques Prévert
45 rue Jacques Prévert
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Lavoisier
2 rue Jules Guesde
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre de Ronsard
120 avenue de Verdun
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Ernest Renan
58 rue Beaurewaert
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Charles Perrault
225 rue de Leers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Boileau - Pasteur
74 rue de Condé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Anatole France
45 rue de Barbieux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Macé
115 rue d'Anzin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Albert Camus
37 rue Jules Verne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Albert Camus
37 rue Jules Verne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Pascal
2 RUE DE LA SAGESSE
Privé COLLEGE
Collège privé Sainte Marie
54 RUE SAINT ANTOINE
Privé COLLEGE
Collège privé Saint Michel
ALLÉE MAURICE MAERTENS
Privé COLLEGE
Collège privé Jeanne d'Arc
68 RUE DE BARBIEUX
Privé COLLEGE
Lycée général et technologique privé Saint Rémi
10 rue NOTRE DAME DES VICTOIRES
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel privé Léonard de Vinci
10 rue NOTRE DAME DES VICTOIRES
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Sainte Bernadette
282 avenue Gustave Delory
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Eloi
19 rue Decottignies
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes
8 rue Bourdaloue
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Charles de Foucauld
78 rue Descartes
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
68 rue de Barbieux
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Marie Auxiliatrice
26 avenue Cordonnier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Louis
255 avenue des Nations Unies
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marie
28 rue de l'Industrie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Mère Térèsa
44 rue Rollin
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jules Guesde
92 rue Léon Marlot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre de Ronsard niveau 2
142 avenue de Verdun
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Léon Marlot
271 avenue Linné
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Léo Lagrange
42 rue d'Ypres
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle privée Saint Nicolas
191 avenue de Verdun
Privé ECOLE MATERNELLE
Lycée technologique Ecole Sup Arts Appliqués Textile
539 AVENUE DES NATIONS UNIES
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG
Collège Theodore Monod
205 rue Henri Regnault
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod
205 rue HENRI REGNAULT
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire Léon Gambetta
167 boulevard Gambetta
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Baudelaire
23 AVENUE LE NOTRE
Public COLLEGE
Ecole maternelle Henri Carrette
19 rue Saint Joseph
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Marie
54 rue SAINT ANTOINE
Privé SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire Elsa Triolet
Rue de Fontenoy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire François Villon
10 RUE NAIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Voltaire-Diderot
115 rue Emile Moreau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Edgard Quinet - Paul Bert
1 RUE DES PYRAMIDES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint François d'Assise Sainte Famille
36 rue Saint Louis
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Macé
93 rue d'Anzin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Augustin
154 rue de Blanchemaille
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Buffon
5 rue Buffon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Blaise Pascal
73 rue des Anges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Pierre Brossolette
125 rue Pierre Brossolette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste
25 rue LA ROCHE FOUCAULD
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Edmond Rostand
7 rue du Général Chanzy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée hors contrat Le Cours La Cordée
130 RUE DES ARTS
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée
126 rue DES ARTS
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée hors contrat Main dans la Main
128 bis rue Lacroix
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX
139 rue des Arts
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Roubaix avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !