Rueil-Malmaison

Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Rueil-Malmaison, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rueil-Malmaison !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rueil-Malmaison

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rueil-Malmaison, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rueil-Malmaison.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Rueil-Malmaison doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rueil-Malmaison, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 63m2 340 000,00€
4 AV ALSACE LORRAINE
23/12/2020 Vente 25m2 155 000,00€
145 BD NATIONAL
08/12/2020 Vente 54m2 355 000,00€
91 RUE PIERRE BROSSOLETTE
12/10/2020 Vente 76m2 304 650,00€
9 RUE PAUL GIMONT
09/10/2020 Vente 85m2 540 000,00€
364 AV NAPOLEON BONAPARTE
02/10/2020 Vente 50m2 290 000,00€
41 AV DE SEINE
02/10/2020 Vente 51m2 303 370,00€
67 AV DE LA REPUBLIQUE
30/09/2020 Vente 49m2 250 000,00€
18 PL MAITRES VIGNERONS
25/09/2020 Vente 30m2 140 000,00€
88 AV ALBERT 1ER
24/09/2020 Vente 38m2 188 000,00€
106 AV DU DIX HUIT JUIN 1940
17/09/2020 Vente 49m2 299 000,00€
67 RUE CRAMAIL
14/09/2020 Vente 54m2 250 000,00€
16 RUE PAUL GIMONT
14/09/2020 Vente 48m2 261 900,00€
2 BD DES COTEAUX
04/09/2020 Vente 34m2 234 600,00€
11 AV DU DIX HUIT JUIN 1940
02/09/2020 Vente 59m2 330 000,00€
18 RUE GIROUIX
27/08/2020 Vente 29m2 185 010,00€
4 AV ALSACE LORRAINE
20/08/2020 Vente 64m2 317 000,00€
14 RUE DE LA MELONNIERE
13/08/2020 Vente 56m2 312 000,00€
4 ALL DES CHARMES
06/08/2020 Vente 75m2 419 800,00€
43 AV DE SEINE
31/07/2020 Vente 63m2 345 750,00€
39 RUE J B BESCHE
31/07/2020 Vente 69m2 363 840,00€
25 RUE DU CHATEAU
30/07/2020 Vente 34m2 185 000,00€
3 RUE RACINE
30/07/2020 Vente 66m2 489 285,00€
25 RUE DU CHATEAU
30/07/2020 Vente 52m2 247 000,00€
49 AV DE SEINE
30/07/2020 Vente 93m2 334 650,00€
1 RUE MARCEL PAGNOL
30/07/2020 Vente 42m2 170 000,00€
2 AV GEORGES CLEMENCEAU
28/07/2020 Vente 90m2 324 800,00€
3 RUE MARCEL PAGNOL
27/07/2020 Vente 69m2 390 700,00€
6 BD SOLFERINO
24/07/2020 Vente 62m2 341 300,00€
13 BD RICHELIEU
23/07/2020 Vente 47m2 230 000,00€
1 RUE DU PORT
22/07/2020 Vente 67m2 390 000,00€
4 RUE RENE CASSIN
21/07/2020 Vente 34m2 199 820,00€
10 RUE MAROLLET
06/07/2020 Vente 96m2 550 000,00€
4 AV DE VERSAILLES
02/07/2020 Vente 62m2 256 600,00€
88 RUE VOLTAIRE
02/07/2020 Vente 63m2 237 000,00€
44 RUE HENRI DUNANT
30/06/2020 Vente 23m2 155 000,00€
8 RUE JEAN LE COZ
30/06/2020 Vente 51m2 330 000,00€
5 RUE GILBERT DEGREMONT
30/06/2020 Vente 58m2 225 000,00€
42 RUE DU CHATEAU
30/06/2020 Vente 60m2 403 000,00€
1 ALL ETIENNE VENTENAT
30/06/2020 Vente 61m2 257 000,00€
54 AV DU PDT POMPIDOU
30/06/2020 Vente 147m2 1 091 750,00€
309 RTE DE L EMPEREUR
29/06/2020 Vente 65m2 427 660,00€
31 RUE CHARLES FLOQUET
29/06/2020 Vente 54m2 220 000,00€
92 RUE DES MAZURIERES
29/06/2020 Vente 41m2 245 500,00€
22 RUE SOPHIE RODRIGUES
26/06/2020 Vente 122m2 1 036 820,00€
14 VLA DU PARC
26/06/2020 Vente 55m2 230 000,00€
19 RUE DES BONS RAISINS
26/06/2020 Vente 132m2 777 000,00€
8 RUE COLONEL DE ROCHEBRUNE
26/06/2020 Vente 83m2 569 750,00€
17 RUE JULES PARENT
26/06/2020 Vente 108m2 820 400,00€
2 RES CASTELLINA PARC
25/06/2020 Vente 43m2 305 000,00€
19 BD DES COTEAUX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Rueil-Malmaison

Une fois votre investissement locatif à Rueil-Malmaison, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Rueil-Malmaison, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Rueil-Malmaison

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Rueil-Malmaison - 92500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire publique Les Trianons
15 rue Cramail
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Tuck Stell A
Rue Prudent Néel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Tuck Stell B
9 rue André Lachaud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Jules Ferry
19 place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Robespierre A
13 place du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Robespierre B
13 place du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Jean Jaurès
6 place Jean Jaurès
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Les Bons Raisins
29 rue des Bons Raisins
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Tuck Stell
7 rue Jean Baptiste Besche
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Robespierre
9 rue Gustave Flaubert
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Les Martinets
15 rue du Docteur Charcot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Charles Perrault
18 avenue de Colmar
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Jean de La Fontaine
141 rue Nicolas-Phillibert Filliette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Louis Pasteur
22 rue Louis Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Henri Dunant
29 rue Henri Dunant
Public COLLEGE
Collège privé Notre-Dame
15 rue René Cassin
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Charles Péguy
53 rue du Général Carey de Bellemare
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Les Bons Raisins
Rue Victor Dupuy
Public COLLEGE
Collège Les Martinets
13 rue Docteur Charcot
Public COLLEGE
Ecole élémentaire publique Les Bons Raisins
29 rue des Bons Raisins
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Alphonse Daudet
40 rue Dumouriez
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique privé Madeleine Danielou
61 rue de Général Miribel
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Collège Marcel Pagnol
2 rue Amédée Dufaur
Public COLLEGE
Collège Malmaison
5 rue du Prince Eugène
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne
99 route de l'Empereur
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège Jules Verne
99 route de l'Empereur
Public COLLEGE
Ecole primaire publique George Sand
44 rue Eugène Labiche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé La Salle Passy Buzenval
50 avenue Otis Mygatt
Privé COLLEGE
Collège privé Madeleine Danielou
61 rue du Gal de Miribel
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique Les Buissonnets
93 rue des Mazurières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Louis Pasteur
22 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Claude Monet
29 rue Guy de Maupassant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique La Malmaison
280 bis avenue Napoléon Bonaparte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Eiffel
78 avenue du PDT Pompidou
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole primaire publique Jean Moulin
4 square Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Albert Camus
7 rue Jean Edeline
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Saint Charles - Notre Dame
7 allée Jean Baptiste Lully
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Montessori Bilingue
6 avenue de l'Imperatrice Joseph
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire privée Montessori Internationale
14 rue des Coudreaux
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Cours Singulier
30 rue de l'Industrie
Privé COLLEGE
Ecole 2D degré général privé Cours Singulier
30 rue de l'Industrie
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rueil-Malmaison avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !