Sceaux

Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sceaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sceaux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sceaux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sceaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sceaux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sceaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sceaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 85m2 529 100,00€
3 ALL DES TROENES
18/12/2020 Vente 53m2 352 800,00€
97 RUE HOUDAN
14/12/2020 Vente 91m2 765 000,00€
1 RUE DES COUDRAIS
03/12/2020 Vente 63m2 335 000,00€
1 AV PAUL LANGEVIN
30/11/2020 Vente 34m2 252 000,00€
18 RUE DE PENTHIEVRE
17/11/2020 Vente 72m2 506 442,00€
2 RUE DES PEPINIERES
13/11/2020 Vente 37m2 220 000,00€
111 RUE HOUDAN
09/11/2020 Vente 65m2 480 970,00€
5 RUE DU DOCTEUR BERGER
04/11/2020 Vente 71m2 500 000,00€
147 RUE HOUDAN
28/10/2020 Vente 85m2 638 000,00€
115 RUE HOUDAN
13/10/2020 Vente 97m2 643 500,00€
18 AV DU PRES F ROOSEVELT
05/10/2020 Vente 101m2 640 000,00€
3 ALL DES SOPHORAS
30/09/2020 Vente 82m2 480 000,00€
1 ALL DES PINS
28/09/2020 Vente 128m2 922 000,00€
17 RUE PIERRE CURIE
28/09/2020 Vente 18m2 98 800,00€
24 AV DU PRES F ROOSEVELT
25/09/2020 Vente 38m2 207 800,00€
164 AV DU GAL LECLERC
21/09/2020 Vente 59m2 285 000,00€
6 AV GEORGES CLEMENCEAU
18/09/2020 Vente 207m2 1 406 950,00€
157 RUE HOUDAN
17/09/2020 Vente 142m2 1 014 020,00€
17 RUE PIERRE CURIE
16/09/2020 Vente 41m2 274 200,00€
10 AV DU PRES F ROOSEVELT
15/09/2020 Vente 51m2 428 750,00€
18 RUE DE FONTENAY
14/09/2020 Vente 81m2 140 000,00€
11 RUE DES ECOLES
11/09/2020 Vente 25m2 170 000,00€
19 BD COLBERT
10/09/2020 Vente 84m2 415 000,00€
3 ALL DES SOPHORAS
10/09/2020 Vente 12m2 78 000,00€
24 AV DU PRES F ROOSEVELT
09/09/2020 Vente 83m2 640 000,00€
7 RUE GASTON LEVY
08/09/2020 Vente 51m2 300 000,00€
3 RUE DES FILMINS
07/09/2020 Vente 172m2 590 000,00€
15 RUE DES ECOLES
03/09/2020 Vente 42m2 290 000,00€
19 AV JEAN JAURES
28/08/2020 Vente 85m2 510 000,00€
20 AV JEAN PERRIN
27/08/2020 Vente 59m2 312 000,00€
138 RUE HOUDAN
24/08/2020 Vente 95m2 622 670,00€
20 SQ ROBINSON
24/08/2020 Vente 68m2 393 294,00€
2 ALL DES TROENES
21/08/2020 Vente 108m2 947 991,00€
10 RUE PAUL COUDERC
14/08/2020 Vente 126m2 892 000,00€
4 BD DESGRANGES
30/07/2020 Vente 53m2 427 382,00€
151 RUE HOUDAN
27/07/2020 Vente 78m2 425 000,00€
70 BD DESGRANGES
24/07/2020 Vente 300m2 750 000,00€
33 RUE DES COUDRAIS
24/07/2020 Vente 69m2 456 000,00€
112 RUE HOUDAN
21/07/2020 Vente 75m2 480 000,00€
144 AV DU GAL LECLERC
17/07/2020 Vente 73m2 600 000,00€
124 RUE HOUDAN
10/07/2020 Vente 15m2 136 000,00€
10 RUE PAUL COUDERC
07/07/2020 Vente 87m2 670 000,00€
23 RUE MADELEINE CRENON
03/07/2020 Vente 42m2 254 000,00€
19 RUE DES JOCKOS
03/07/2020 Vente 86m2 541 000,00€
2 ALL DES PINS
02/07/2020 Vente 26m2 150 000,00€
14 PL DU GAL DE GAULLE
30/06/2020 Vente 42m2 264 000,00€
4 ALL DES TILLEULS
26/06/2020 Vente 186m2 2 062 000,00€
10 RUE PAUL COUDERC
23/06/2020 Vente 83m2 494 000,00€
17 AV DE POITOU
22/06/2020 Vente 41m2 285 000,00€
19 AV JEAN JAURES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sceaux

Une fois votre investissement locatif à Sceaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sceaux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sceaux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .

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7. Les établissements scolaires sur Sceaux - 92330

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Petit Chambord
6 allée de Trévise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Les Blagis
1 place des Ailantes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Centre
7 rue Marguerite Renaudin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Clos Saint Marcel
46 avenue de la Gare
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc
7 rue du Docteur Berger
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Clos Saint-Marcel
48 avenue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Les Blagis
2 place des Ailantes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Centre
6 rue Marguerite Renaudin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Lakanal
3 avenue Président Franklin Roosevelt
Public COLLEGE
Collège privé Sainte Jeanne d'Arc
27 rue des Imbergères
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sceaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sceaux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !