Toulouse
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Toulouse, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Toulouse !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Toulouse
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Toulouse, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Toulouse.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Toulouse doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Toulouse, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 48m2 | 165 550,00€ | 12 RUE LAS CAZES |
| 31/12/2020 | Vente | 19m2 | 97 177,00€ | 3 IMP ANDRE MARFAING |
| 31/12/2020 | Vente | 19m2 | 119 500,00€ | 3 IMP ANDRE MARFAING |
| 31/12/2020 | Vente | 58m2 | 141 500,00€ | 198 RTE DE LAUNAGUET |
| 31/12/2020 | Vente | 122m2 | 210 000,00€ | 71 RUE ACHILLE VIADIEU |
| 31/12/2020 | Vente | 57m2 | 210 000,00€ | 71 RUE ACHILLE VIADIEU |
| 31/12/2020 | Vente | 13m2 | 10 000,00€ | 21 ALL PAUL SABATIER |
| 31/12/2020 | Vente | 62m2 | 215 000,00€ | 204 RTE DE LAUNAGUET |
| 30/12/2020 | Vente | 25m2 | 100 000,00€ | 16 RUE DU PONT GUILHEMERY |
| 30/12/2020 | Vente | 48m2 | 166 000,00€ | 9 RUE JOACHIM GENARD |
| 30/12/2020 | Vente | 43m2 | 105 000,00€ | 27 CHE DE MOULIS |
| 30/12/2020 | Vente | 25m2 | 118 000,00€ | 8 RUE PIERRE SALIES |
| 30/12/2020 | Vente | 55m2 | 133 136,00€ | 80 CHE DE CROIX BENITE |
| 30/12/2020 | Vente | 56m2 | 152 500,00€ | 12 BD SILVIO TRENTIN |
| 30/12/2020 | Vente | 61m2 | 282 000,00€ | 69 RUE DE LA CONCORDE |
| 30/12/2020 | VEFA | 58m2 | 219 900,00€ | 344 AV DE FRONTON |
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 58 700,00€ | 18 ALL DE BELLEFONTAINE |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 144 000,00€ | 6 IMP THEODORE SUDRE |
| 30/12/2020 | Vente | 18m2 | 28 000,00€ | 162 CHE DE LESTANG |
| 30/12/2020 | Vente | 18m2 | 28 000,00€ | 164 CHE DE LESTANG |
| 29/12/2020 | Vente | 33m2 | 73 000,00€ | 5 RUE PAUL VALERY |
| 29/12/2020 | Vente | 63m2 | 187 717,00€ | 30 AV MAURICE BOURGES-MAUNOURY |
| 29/12/2020 | Vente | 74m2 | 219 000,00€ | 67 CHE PUJIBET |
| 29/12/2020 | Vente | 19m2 | 119 500,00€ | 3 IMP ANDRE MARFAING |
| 29/12/2020 | Vente | 60m2 | 289 000,00€ | 23 ALL DES DEMOISELLES |
| 29/12/2020 | Vente | 87m2 | 364 300,00€ | 47 RUE DU CHANT DU MERLE |
| 29/12/2020 | Vente | 24m2 | 142 000,00€ | 1 RUE DELMAS |
| 29/12/2020 | Vente | 72m2 | 430 000,00€ | 60 AV DE LA GARONNETTE |
| 29/12/2020 | Vente | 49m2 | 155 000,00€ | 19 RUE RENE FONQUERNE |
| 29/12/2020 | Vente | 71m2 | 205 000,00€ | 2 RUE CLAUDIUS ROUGENET |
| 29/12/2020 | Vente | 51m2 | 120 000,00€ | 10 IMP EDOUARD ESTAUNIE |
| 29/12/2020 | Vente | 85m2 | 135 000,00€ | 9 CHE DE LICARD |
| 29/12/2020 | Vente | 31m2 | 141 444,00€ | 34 PORT SAINT SAUVEUR |
| 28/12/2020 | Vente | 42m2 | 115 000,00€ | 6 IMP SIMONE DE BEAUVOIR |
| 28/12/2020 | Vente | 19m2 | 119 500,00€ | 3 IMP ANDRE MARFAING |
| 28/12/2020 | Vente | 38m2 | 145 830,00€ | 2 RUE DU CLAIRON POUGET |
| 28/12/2020 | Vente | 60m2 | 202 500,00€ | 72 AV DE RANGUEIL |
| 28/12/2020 | Vente | 67m2 | 220 000,00€ | 2 RUE RAYMOND BOULOGNE |
| 28/12/2020 | Vente | 75m2 | 296 000,00€ | 4 RUE DES CASERNES |
| 28/12/2020 | Vente | 72m2 | 322 950,00€ | 43 RUE DE PERIOLE |
| 28/12/2020 | Vente | 64m2 | 167 090,00€ | 58 CHE CARROSSE |
| 28/12/2020 | Vente | 40m2 | 156 481,00€ | 22 RUE DES GENETS |
| 24/12/2020 | Vente | 66m2 | 150 000,00€ | 2 RUE MARIE-LOUISE DISSARD |
| 23/12/2020 | Vente | 55m2 | 280 000,00€ | 23 RUE BOUQUIERES |
| 23/12/2020 | Vente | 66m2 | 180 000,00€ | 111 RUE DES TROENES |
| 23/12/2020 | Vente | 54m2 | 191 385,00€ | 19 RUE CLAUDIUS ROUGENET |
| 23/12/2020 | Vente | 83m2 | 147 000,00€ | 1 CHE DE LA TERRASSE |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 160 000,00€ | 3 CHEM DU DOCTEUR DIDIER DASQUE |
| 23/12/2020 | Vente | 79m2 | 156 145,00€ | 40 AV LEON BLUM |
| 23/12/2020 | Vente | 18m2 | 93 000,00€ | 72 AV VICTOR SEGOFFIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Toulouse
Une fois votre investissement locatif à Toulouse, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Toulouse
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigrefeuille, Aucamville, Aussonne, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Blagnac, Brax, Bruguières, Castelginest, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Drémil-Lafage, Fenouillet, Flourens, Fonbeauzard, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, Launaguet, Lespinasse, Mondonville, Mondouzil, Mons, Montrabé, Pibrac, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Saint-Alban, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Orens-de-Gameville, Seilh, Toulouse, Tournefeuille, Union, Villeneuve-Tolosane, .
7. Les établissements scolaires sur Toulouse - 31000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne 1 rue LUCIEN LAFFORGUE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle publique Fabre 4 rue Saint Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Port Garaud 1 rue du moulin du château |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Matabiau 40 rue Matabiau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Merly 5 rue Merly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Lakanal 6 rue du Prieuré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Michelet 4 boulevard Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Sarrat 16 place Dupuy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Falguière 2 bis rue d'Artagnan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Falguière 2 rue d'Artagnan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Sermet 71 rue du Taur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Nord 13 boulevard d'Arcole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau 60 rue Matabiau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier 51 rue du Rempart Saint-Etienne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte-Marie des Ursulines 34 avenue DE LA COLONNE |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint-Thomas d'Aquin 40 grande rue NAZARETH |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Sainte-Marie de Nevers 18 rue MERLY |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint-Louis Rue DU CHANOINE BARTHAS |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Skhole d'Art Toulouse - Lycée des métiers de la coiffure et de l'esthétique 55 avenue LOUIS BREGUET |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin - Lycée des métiers commerciaux et administratifs 19 boulevard ARMAND DUPORTAL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Les Chalets 71 RUE DES CHALETS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame Des Anges 6 chemin d'Auzeville |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Le Caousou 42 avenue Camille Pujol |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Emilie de Rodat 214 avenue de Lardenne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Immaculée Conception 19 rue Saint-Hilaire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimes 10 rue de l'abbé Sicard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 42 bis rue des 36 Ponts |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Aubin 41 bis rue Riquet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Exupère 48 grande rue Saint-Michel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Foy 19 rue Louis Massé |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Germaine 13 chemin de Borderouge |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph - La Salle 85 rue de Limayrac |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Marie de Nevers 18 rue Merly |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Marie des Ursulines 34 avenue de la Colonne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Nicolas 9 rue San Subra |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Stanislas 22 rue des Fleurs |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Thérèse 16 rue du Docteur Jean Arlaud |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin 40 grande rue Nazareth |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège des Ponts-Jumeaux 11 rue des Sports |
Public | COLLEGE |
| Collège Marengo 25 rue FREDERIC PETIT |
Public | COLLEGE |
| Collège Michelet 6 boulevard Michelet |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Grand Rond Saint-Etienne 14 rue des Vases |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technologique privée Tunon 3 RUE ALBERT LAUTMANN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole élémentaire publique Fabre 9 rue Saint-Rémésy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure 4 rue DES TEINTURIERS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé ISSEC PIGIER - Lycée des métiers 8 rue FRANCOISE D EAUBONNE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé Myriam 9 rue MAGE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire publique Michelet 5 boulevard Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Amidonniers 123 allée de Brienne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Gan-Rachi 8 impasse Suzanne Lenglen |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole 2d degré professionnelle privée de prothèse dentaire - Ecole dentaire française 20 RUE ST ANTOINE DU T |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire publique Calvinhac 8 bis rue Jacques Labatut |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIVÉ SUPÉRIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AUBIN 5 IMPASSE SAINT AUBIN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire publique Lakanal 17 place de la Daurade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technologique privée Toulouse Arts Appliqués 6 RUE PIERRE CAZENEUVE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Lycée général privé OHR Torah - Leder institit 33 RUE JULES DALOU |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher 1 rue LUCIEN LAFFORGUE |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| école primaire privée Escola calentreta de Garoneta 5 rue du Pont de Tounis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Cours secondaire privé la Clairière 8 IMPASSE MARESTAN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire publique Fleurance 4 rue Théroigne de Méricourt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée hors contrat Studio M 54 rue DU PECH |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Cours secondaire privé hors contrat ALIF 8 rue BOUDEVILLE |
Privé | COLLEGE |
| école primaire privée hors contrat Transmettre 41 boulevard Thibaud |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Sainte-Marie Saint-Sernin 19 BOULEVARD ARMAND DUPORTAL |
Privé | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| école primaire privée hors contrat Garonne-Pyrénées 17 avenue des Etats-Unis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Renée Bonnet 1 allée DU LIEUTENANT LAFAY |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| ECOLE TECHNIQUE ENVOL 5 rue RAYMOND SOMMER |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| école primaire privée HC Avempace 6 chemin des pradettes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE 12 place OCCITANE |
Privé | COLLEGE |
| école élémentaire publique Borderouge 4 rue Antoine Pastre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire publique Germaine Tillion Avenue Jean Baylet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire privée hors contrat école Avicenne 35 rue Paul Gauguin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| LGT PR INSTITUT PRIVE ALIF 8 rue Boudeville |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| école primaire publique Dortis Rue Dortis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire Fénélon Rue Fénélon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Guilhermy Toulouse 6 avenue du Général de Monsabert |
Public | COLLEGE |
| Collège Saint-Simon Toulouse 7 rue Micheline Ostermeyer |
Public | COLLEGE |
| Lycée Général et Technologique Privé Hors Contrat TFC Education 118 route d'Espagne |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Toulouse avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !