Tours
Située dans le Indre-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Tours, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tours !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tours
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tours, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tours.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Tours doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tours, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 34m2 | 85 000,00€ | 66 RUE RONSARD |
| 30/12/2020 | Vente | 152m2 | 450 000,00€ | 3 RUE DE LA BARRE |
| 30/12/2020 | Vente | 20m2 | 68 500,00€ | 10 AV EDOUARD MICHELIN |
| 29/12/2020 | Vente | 44m2 | 155 000,00€ | 26 RUE GROISON |
| 29/12/2020 | Vente | 51m2 | 88 000,00€ | 16 RUE DU DOCTEUR BRETONNEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 51m2 | 88 000,00€ | 16 RUE DU DOCTEUR BRETONNEAU |
| 28/12/2020 | Vente | 73m2 | 172 600,00€ | 21 RUE BOIS |
| 23/12/2020 | Vente | 65m2 | 85 000,00€ | 7 RUE D ANVERS |
| 23/12/2020 | Vente | 98m2 | 250 000,00€ | 4 RUE CLEMENT MAROT |
| 23/12/2020 | Vente | 42m2 | 110 000,00€ | 38 PL DU GRAND MARCHE |
| 23/12/2020 | Vente | 97m2 | 280 000,00€ | 1 RUE ANDRE DUCHESNE |
| 22/12/2020 | Vente | 88m2 | 127 000,00€ | 1 JARDIN ANDREA GABRIELI |
| 21/12/2020 | Vente | 49m2 | 212 500,00€ | 2 RUE RABELAIS |
| 21/12/2020 | Vente | 77m2 | 195 000,00€ | 14 RUE LOUIS DAVID |
| 21/12/2020 | Vente | 53m2 | 146 485,00€ | 14 AV JEAN PORTALIS |
| 18/12/2020 | Vente | 36m2 | 106 900,00€ | 7 ALL DE CHENONCEAUX |
| 17/12/2020 | Vente | 52m2 | 131 583,00€ | 26 RUE GALPIN THIOU |
| 17/12/2020 | Vente | 13m2 | 85 410,00€ | 6 AV DE L ALOUETTE |
| 17/12/2020 | Vente | 13m2 | 85 410,00€ | 6 AV DE L ALOUETTE |
| 17/12/2020 | Vente | 65m2 | 94 500,00€ | 1 MAIL DE CHATEAUBRIAND |
| 16/12/2020 | Vente | 38m2 | 69 000,00€ | 18 RUE SAINT JUST |
| 16/12/2020 | Vente | 75m2 | 115 000,00€ | 1 ALL DE COMPIEGNE |
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 161 000,00€ | 69 RUE DANIEL MAYER |
| 15/12/2020 | Vente | 33m2 | 113 500,00€ | 197 RUE VICTOR HUGO |
| 14/12/2020 | Vente | 58m2 | 172 300,00€ | 141 RUE DES BORDIERS |
| 14/12/2020 | Vente | 17m2 | 74 200,00€ | 20 RUE DE SEBASTOPOL |
| 14/12/2020 | Vente | 64m2 | 173 840,00€ | 28 AV EDOUARD MICHELIN |
| 14/12/2020 | Vente | 48m2 | 142 000,00€ | 2 RUE DU PETIT CUPIDON |
| 11/12/2020 | Vente | 54m2 | 115 000,00€ | 97 RUE FEBVOTTE |
| 11/12/2020 | Vente | 19m2 | 80 000,00€ | 8 RUE FREDERIC JOLIOT CURIE |
| 11/12/2020 | Vente | 91m2 | 298 000,00€ | 53 RUE JULES GREVY |
| 10/12/2020 | Vente | 48m2 | 132 000,00€ | 4 RUE LEON ROHARD |
| 09/12/2020 | Vente | 65m2 | 132 000,00€ | 27 ALL LAURENCE BERLUCHON |
| 09/12/2020 | Vente | 61m2 | 149 581,00€ | 23 RUE DU LUXEMBOURG |
| 08/12/2020 | Vente | 43m2 | 135 000,00€ | 8 RUE HANNAH ARENDT |
| 08/12/2020 | Vente | 67m2 | 174 500,00€ | 135 AV ANDRE MAGINOT |
| 08/12/2020 | Vente | 45m2 | 114 000,00€ | 107 RUE AUGUSTE CHEVALLIER |
| 07/12/2020 | Vente | 64m2 | 155 000,00€ | 5 RUE JULIEN GRACQ |
| 07/12/2020 | Vente | 67m2 | 306 000,00€ | 39 RUE BERNARD PALISSY |
| 07/12/2020 | Vente | 70m2 | 147 400,00€ | 139 RUE DU PAS NOTRE DAME |
| 07/12/2020 | Vente | 52m2 | 147 000,00€ | 1 RUE DU PETIT SAINT MARTIN |
| 04/12/2020 | Vente | 62m2 | 93 000,00€ | 3 ALL DES SABLES |
| 04/12/2020 | Vente | 73m2 | 106 000,00€ | 6 RUE DE LANGEAIS |
| 04/12/2020 | Vente | 59m2 | 184 304,00€ | 104 RUE BLANQUI |
| 04/12/2020 | Vente | 36m2 | 112 300,00€ | 317 RUE D ENTRAIGUES |
| 03/12/2020 | Vente | 27m2 | 50 000,00€ | 190 BD JEAN ROYER |
| 02/12/2020 | Vente | 92m2 | 245 000,00€ | 108 AV DE GRAMMONT |
| 02/12/2020 | Vente | 52m2 | 172 000,00€ | 4 RUE DE LA LAMPROIE |
| 30/11/2020 | Vente | 51m2 | 255 650,00€ | 37 CITE MAME |
| 27/11/2020 | Vente | 79m2 | 275 000,00€ | 3 RUE BALESCHOUX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Tours
Une fois votre investissement locatif à Tours, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Tours
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballan-Miré, Berthenay, Chambray-lès-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Druye, Fondettes, Joué-lès-Tours, Luynes, Membrolle-sur-Choisille, Mettray, Notre-Dame-d'Oé, Parçay-Meslay, Riche, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Étienne-de-Chigny, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, Savonnières, Tours, Villandry, .
7. Les établissements scolaires sur Tours - 37000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Michelet 38 rue Galpin Thiou |
Public | COLLEGE |
| Collège Anatole France 1 rue des Amandiers |
Public | COLLEGE |
| Collège François Rabelais 1 place Rabelais |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Clocheville 34 rue de Clocheville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul-Louis Courier 5 rue de Maille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Stéphane Pitard 3 rue Camille Flammarion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Michelet 40 rue Galpin Thiou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rabelais 5 place Rabelais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Racault 5 boulevard Tonnellé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maryse Bastie 5 rue Michel Bauge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Mermoz 3 rue Michel Beauge |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Racault 7 rue Louis Desmoulins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rabelais 71 rue Giraudeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Mirabeau 11 bis rue François Clouet |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Kergomard 1 rue Joachim Du Bellay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Curie 4 allée du Charentais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Kleiber Suzanne 10 rue Du Hallebardier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Grécourt 2 bis rue Duportal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Abeilles 36 rue des Abeilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Boutard 33 rue Rouget de L Isle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 3 rue Camille Flammarion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Duhamel 15 mail David d'Angers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sacré Coeur 104 rue Marcel Tribut |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Jeanne d'Arc 50 rue du Sergent Bobillot |
Privé | COLLEGE |
| Collège Jules Ferry 1 rue Camille Flammarion |
Public | COLLEGE |
| Collège Lamartine Boulevard Tonnelle |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Victor Laloux - Lycée des métiers de la distribution et des services 6 avenue Monge |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Giraudeau 27 rue du Sergent Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pierre Corneille Rue Jules Ladoumègue |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Corneille Rue Jules Ladoumègue |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Sacré Coeur 104 rue Marcel Tribut |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire 27 avenue de Grammont |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Ursule 10 boulevard Winston Churchill |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc 50 rue du Sergent Bobillot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Famille 89 rue Beaujardin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel Henri Becquerel - Lycée des métiers de l'électricité 1 rue Jules Ladoumègue |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique 2 ter rue du Petit Pré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mirabeau 85 bis rue Mirabeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Velpeau 130 rue de la Fuye |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée Esthétique 49 rue Laponneraye |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Diderot-Pascal 2 rue du Docteur Bosc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Gide 5 rue Nicolas Poussin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine 49 rue Laponneraye |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire d'application Bernard-Pasteur Rue Raspail |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire privée Sainte Agnès 30 rue Delpérier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Flaubert 3 allée de Lombardie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine 49 rue Laponneraye |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Victor Laloux 6 avenue Monge |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole élémentaire George Sand 9 rue Delpérier |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Péguy 60 rue Louis Bréguet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Musset-Vigny 1 rue Gabriel Fauré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Buisson-Molière 2 place de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Raspail LSF 1 bis place place Raspail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Henri Becquerel 1 rue Jules Ladoumègue |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole primaire Anatole France élém et ma 2 rue des Jacobins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Tours n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tours avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !