Valenton
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Valenton, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Valenton !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Valenton
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Valenton, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Valenton.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Valenton doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Valenton, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 122 400,00€ | 10 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 30/12/2020 | Vente | 20m2 | 134 364,00€ | 10 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 29/12/2020 | Vente | 80m2 | 245 000,00€ | 36 RUE MICHELET |
| 22/12/2020 | Vente | 72m2 | 257 000,00€ | 10 RUE CHARLES PEGUY |
| 17/12/2020 | Vente | 20m2 | 140 989,00€ | 10 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 11/12/2020 | Vente | 62m2 | 218 000,00€ | 30 AV JULIEN DURANTON |
| 03/12/2020 | Vente | 68m2 | 274 430,00€ | 36 RUE MICHELET |
| 26/11/2020 | Vente | 61m2 | 218 500,00€ | 58 AV JULIEN DURANTON |
| 24/11/2020 | Vente | 63m2 | 219 000,00€ | 33 RUE JEAN JAURES |
| 30/10/2020 | Vente | 21m2 | 133 169,00€ | 10 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 15/10/2020 | Vente | 67m2 | 221 850,00€ | 36 RUE MICHELET |
| 15/10/2020 | Vente | 21m2 | 133 169,00€ | 10 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 13/10/2020 | Vente | 23m2 | 133 169,00€ | 10 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 05/10/2020 | Vente | 46m2 | 139 000,00€ | 13 RUE ETIENNE DOLET |
| 02/10/2020 | Vente | 20m2 | 133 169,00€ | 10 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 16/09/2020 | Vente | 100m2 | 230 000,00€ | 37 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 16/09/2020 | Vente | 42m2 | 160 000,00€ | 30 AV JULIEN DURANTON |
| 07/09/2020 | Vente | 104m2 | 238 000,00€ | 9 ALL LE PLAISIR |
| 07/09/2020 | Vente | 46m2 | 138 000,00€ | 13 RUE ETIENNE DOLET |
| 12/08/2020 | Vente | 98m2 | 295 000,00€ | 4 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 17/07/2020 | Vente | 63m2 | 215 000,00€ | 12 RUE ROLAND ROCHE |
| 10/07/2020 | Vente | 76m2 | 285 000,00€ | 5 RUE ETIENNE DOLET |
| 09/07/2020 | Vente | 76m2 | 282 000,00€ | 32 AV JULIEN DURANTON |
| 19/06/2020 | Vente | 41m2 | 122 000,00€ | 160 AV DU GENERAL LECLERC |
| 25/05/2020 | Vente | 154m2 | 260 000,00€ | 5 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 18/05/2020 | Vente | 63m2 | 192 638,00€ | 31 RUE JEAN JAURES |
| 18/05/2020 | Vente | 103m2 | 248 910,00€ | 5 ALL LE PLAISIR |
| 15/05/2020 | Vente | 41m2 | 175 000,00€ | 5 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 13/05/2020 | Vente | 40m2 | 172 000,00€ | 58 AV JULIEN DURANTON |
| 11/05/2020 | Vente | 80m2 | 253 000,00€ | 4 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 07/05/2020 | Vente | 38m2 | 102 400,00€ | 160 AV DU GENERAL LECLERC |
| 17/04/2020 | Vente | 58m2 | 207 900,00€ | 62 AV JULIEN DURANTON |
| 17/04/2020 | Vente | 79m2 | 257 000,00€ | 15 RUE HENRI POURRAT |
| 27/03/2020 | Vente | 56m2 | 206 000,00€ | 1 RUE ROLAND ROCHE |
| 18/03/2020 | Vente | 208m2 | 345 000,00€ | 3 RUE GABRIEL PERI |
| 06/03/2020 | Vente | 72m2 | 218 000,00€ | 5 RUE HENRI POURRAT |
| 03/03/2020 | Vente | 63m2 | 220 000,00€ | 12 RUE ROLAND ROCHE |
| 26/02/2020 | Vente | 60m2 | 196 000,00€ | 5 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 26/02/2020 | Vente | 25m2 | 90 000,00€ | 128 RUE VINCENT BUREAU |
| 26/02/2020 | Vente | 31m2 | 90 000,00€ | 128 RUE VINCENT BUREAU |
| 26/02/2020 | Vente | 73m2 | 90 000,00€ | 128 RUE VINCENT BUREAU |
| 07/02/2020 | Vente | 40m2 | 157 840,00€ | 32 AV JULIEN DURANTON |
| 05/02/2020 | Vente | 561m2 | 650 000,00€ | 11 RUE DU BOIS CERDON |
| 04/02/2020 | Vente | 62m2 | 220 700,00€ | 62 AV JULIEN DURANTON |
| 20/01/2020 | Vente | 73m2 | 280 000,00€ | 17 RUE ANATOLE FRANCE |
| 17/01/2020 | VEFA | 42m2 | 165 100,00€ | 4 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 14/01/2020 | Vente | 63m2 | 187 000,00€ | 12 RUE ROLAND ROCHE |
| 06/01/2020 | Vente | 82m2 | 240 750,00€ | 7 RUE ELSA TRIOLET |
| 23/12/2019 | Vente | 275m2 | 280 000,00€ | 3 RUE GABRIEL PERI |
| 20/12/2019 | Vente | 58m2 | 84 000,00€ | 12 RUE ROLAND ROCHE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Valenton
Une fois votre investissement locatif à Valenton, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Valenton
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Valenton - 94460
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Paul Langevin 2 avenue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard Rue Gaston Monmousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 4 allée Darius Milhaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 3 place Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Eluard Rue Gaston Monmousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 85 rue Sacco et Vanzetti |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Lurçat Villa Les Polognes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin Rue Francisco Ferrer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Fernande Flagon 20 avenue Salvador Allende |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 6 allée Darius Milhaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 35 rue Raspail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès 35 rue RASPAIL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Samuel Paty 16 avenue Guy Moquet |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Valenton n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Valenton avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !