Versailles

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Versailles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Versailles !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Versailles

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Versailles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Versailles.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Versailles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Versailles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 41m2 216 000,00€
17 RUE DES PRES AUX BOIS
30/12/2020 Vente 59m2 370 000,00€
38 RUE SAINT CHARLES
30/12/2020 Vente 36m2 120 000,00€
9 RUE DES RESERVOIRS
29/12/2020 Vente 79m2 360 000,00€
17 RUE DU PONT COLBERT
29/12/2020 Vente 32m2 315 000,00€
38 RUE MARIE HENRIETTE
29/12/2020 Vente 13m2 315 000,00€
38 RUE MARIE HENRIETTE
29/12/2020 Vente 39m2 295 000,00€
33 RUE SAINT HONORE
28/12/2020 Vente 82m2 625 000,00€
10 RUE DE L ERMITAGE
28/12/2020 Vente 126m2 700 515,00€
8 RUE DE FONTENAY
23/12/2020 Vente 73m2 475 000,00€
13 RUE DU GENERAL PERSHING
23/12/2020 Vente 51m2 265 000,00€
58 RUE SAINT CHARLES
23/12/2020 Vente 36m2 312 300,00€
13 RUE SAINT LOUIS
23/12/2020 Vente 72m2 480 600,00€
3 ALL DES GARDES ROYALES
22/12/2020 Vente 17m2 116 000,00€
62 RUE DES CHANTIERS
22/12/2020 Vente 26m2 200 000,00€
32 RUE HENRI SIMON
22/12/2020 Vente 64m2 469 045,00€
65 AV DE SAINT CLOUD
22/12/2020 Vente 50m2 382 000,00€
11 RUE COLBERT
22/12/2020 Vente 50m2 382 000,00€
11 RUE COLBERT
22/12/2020 Vente 97m2 722 150,00€
6 PL LYAUTEY
22/12/2020 Vente 97m2 722 150,00€
6 PL LYAUTEY
21/12/2020 Vente 111m2 740 020,00€
27 RUE BERTHIER
21/12/2020 Vente 42m2 358 350,00€
5 BD DU ROI
21/12/2020 Vente 110m2 810 000,00€
3 RUE SAINT SIMON
21/12/2020 Vente 36m2 301 175,00€
23 BD DU ROI
21/12/2020 Vente 83m2 370 000,00€
8 RUE DES TOURNELLES
18/12/2020 Vente 55m2 371 238,00€
36 RUE JEAN DE LA FONTAINE
18/12/2020 Vente 58m2 408 386,00€
15 RUE BENJAMIN FRANKLIN
18/12/2020 Vente 30m2 47 050,00€
8 AV DU GEN DE GAULLE
18/12/2020 Vente 106m2 714 000,00€
6 ALL DES GARDES ROYALES
18/12/2020 Vente 28m2 295 000,00€
23 RUE HOCHE
18/12/2020 Vente 26m2 344 000,00€
17 RUE BENJAMIN FRANKLIN
18/12/2020 Vente 59m2 337 000,00€
1 RUE ALEXANDRE BONTEMPS
18/12/2020 Vente 5m2 63 000,00€
28 RUE DES ETATS GENERAUX
18/12/2020 Vente 39m2 315 000,00€
69 AV DE SAINT CLOUD
18/12/2020 Vente 79m2 485 580,00€
27 RUE CARNOT
18/12/2020 Vente 54m2 260 000,00€
28 RUE HENRI SIMON
18/12/2020 Vente 108m2 515 000,00€
28 RUE HENRI SIMON
17/12/2020 Vente 83m2 800 000,00€
147 BD DE LA REINE
16/12/2020 Vente 15m2 138 000,00€
2 RUE DU JEU DE PAUME
16/12/2020 Vente 33m2 240 000,00€
29 RUE DU MARECHAL GALLIENI
16/12/2020 Vente 54m2 312 000,00€
26 RUE HENRI SIMON
16/12/2020 Vente 33m2 244 000,00€
15 RUE DUCIS
15/12/2020 Vente 17m2 140 632,00€
5 RUE D ANJOU
15/12/2020 Vente 15m2 84 000,00€
30 RUE HENRI SIMON
14/12/2020 Vente 37m2 170 000,00€
11 RUE JEAN DE LA BRUYERE
14/12/2020 Vente 76m2 365 400,00€
19 RUE SAINT HONORE
11/12/2020 Vente 64m2 403 000,00€
22 RUE LOUIS HAUSSMANN
11/12/2020 Vente 187m2 1 078 000,00€
55 BD DE GLATIGNY
10/12/2020 Vente 69m2 320 050,00€
59 AV DES ETATS UNIS
10/12/2020 Vente 80m2 500 001,00€
35 RUE HENRI SIMON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Versailles

Une fois votre investissement locatif à Versailles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Versailles, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Versailles

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Celle-Saint-Cloud, Châteaufort, Chesnay, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École, Toussus-le-Noble, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay, Bièvres, .

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7. Les établissements scolaires sur Versailles - 78000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire privée Saint Symphorien
01 rue du Chanoine Boyer
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Notre-Dame
13 bis rue Saint-Simon
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Sainte Agnès
27 rue Jean Mermoz
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Notre-Dame
34 boulevard de la Reine
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Sainte Marie des Bourdonnais
40 rue des Bourdonnais
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée d' Hulst
16 rue Rémilly
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Les Châtaigniers
11 bis avenue Jean Jaurès
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Antoine Richard
04 rue Antoine Richard
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Pierre de Nolhac
10 rue de Limoges
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Clément Ader
08 avenue Guichard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Raymond Poincaré
2 place Poincaré
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Marcel Lafitan
58 boulevard de la Reine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Carnot
01 rue Carnot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jérôme et Jean Tharaud
29 rue Saint- Louis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean-Baptiste de la Quintinie
3 bis rue Saint Louis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Docteur Wapler
01 impasse du Docteur Wapler
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire d'application des Condamines
02 rond-point des Condamines
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire Village de Montreuil
50 rue de Montreuil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Source
24 rue de la Ceinture
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Edme Fremy
16 rue Edmé Frémy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre Corneille
03 rue Pierre Corneille
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Perrault
4 rue Saint-Symphorien
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Colonel de Bange
04 rue du Colonel de Bange
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Hoche
73 avenue de Saint-Cloud
Public COLLEGE
Collège Jean Philippe Rameau
1 rond-point des Condaminés
Public COLLEGE
Ecole maternelle Les Dauphins
04 rue du Colonel de Bange
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Fontaine
14 bis rue Saint-Honoré
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Clagny
9 rue Victor Bart
Public COLLEGE
Ecole élémentaire La Martinière
55 rue de la Martinière Satory
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Martinière
51 rue de la Martinière
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel privé Notre-Dame du Grandchamp
97 rue Royale
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège privé Saint Jean Hulst
26 rue Mal de Lattre de Tassigny
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire privée Saint Benoit
12 rue Alexandre Lange
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Jeanne d'Arc
35 rue Remilly
Privé COLLEGE
Ecole générale et technologique privée Cours Versaillais
9 ter rue de Limoges
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jules Ferry
29 rue du Maréchal Joffre
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Lycée professionnel privé Les Châtaigniers
11 bis avenue Jean Jaurès
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle Richard Mique
12 rue Pierre Lescot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Le Petit Prince
2 bis rue Baillet Reviron
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Marmousets
38 rue du Peintre Lebrun
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Trois Pommiers
01 impasse du Docteur Wapler
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Vieux Versailles
03 rue du Vieux Versailles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Comtesse de Ségur
38 rue des Bourdonnais
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Honoré de Balzac
05 rue Honoré de Balzac
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Lutins
27 rue des Chantiers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre Corneille
01 rue Pierre Corneille
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Vauban
87 avenue de Paris
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée d'enseignement général Hoche
73 avenue de Saint-Cloud
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Lycée général et technologique La Bruyère
31 avenue de Paris
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée polyvalent Jules Ferry
29 rue du Maréchal Joffre
Public LYCEE POLYVALENT
Lycée professionnel Jacques Prévert
88 avenue des Etats Unis
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée général et technologique privé Les Chataigniers
11 bis avenue Jean Jaurès
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Collège privé du Sacré-Coeur
3 rue des Bourdonnais
Privé COLLEGE
Lycée général et technologique privé Saint Jean et Hulst
26 rue Mal de lattre de Tassigny
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée général et technologique privé Notre Dame du Grandchamp
97 rue Royale
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle Dunoyer de Segonzac
2 rue de Bretagne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle les Alizés
2 avenue Guichard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Lully-Vauban
89 avenue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Le Coz
149 rue Yves Le Coz
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Petits Bois-Albert Thierry
2 rue des Petits Bois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée bilingue Maria Montessori
5 bis rue Antoine Richard
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole 2D degré général privée Cours Marie des Lys
1 ter rue Antoine Coypel
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole élémentaire privée Saint Joseph des Lys
38 rue Remilly
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Bienheureux Charles de Foucauld
7 rue de Conde
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire privée Bienheureux
7 rue de Conde
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée We Love Momes
66 rue Albert Sarraut
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Jacqueline Fleury
6 rue Richard Mique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Versailles avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !