Villecresnes
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villecresnes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villecresnes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villecresnes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villecresnes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villecresnes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villecresnes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villecresnes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 95m2 | 249 000,00€ | 2 ALL DES TAMARIS |
| 15/12/2020 | Vente | 66m2 | 196 500,00€ | 7 ALL DES SYCOMORES |
| 04/12/2020 | Vente | 51m2 | 164 000,00€ | 36 RUE DU CLOS SAINT PIERRE |
| 30/11/2020 | Vente | 86m2 | 313 500,00€ | 37 RUE CLARA SCHUMANN |
| 30/11/2020 | Vente | 79m2 | 235 050,00€ | 17 AV D ATTILLY |
| 09/11/2020 | Vente | 80m2 | 336 000,00€ | 35 RUE CLARA SCHUMANN |
| 16/10/2020 | Vente | 59m2 | 220 000,00€ | 26 RUE DU CLOS SAINT PIERRE |
| 13/10/2020 | Vente | 94m2 | 200 000,00€ | 42 ALL DES CHENES |
| 12/10/2020 | Vente | 43m2 | 170 000,00€ | 4 RUE DU MAL LECLERC |
| 01/10/2020 | Vente | 80m2 | 220 000,00€ | 7 RUE DES JUBENNES |
| 30/09/2020 | Vente | 43m2 | 186 000,00€ | 50 RUE GABRIEL FAURE |
| 30/09/2020 | Vente | 54m2 | 210 000,00€ | 93 RUE CLARA SCHUMANN |
| 30/09/2020 | Vente | 27m2 | 116 000,00€ | 5 RUE DE L EGLISE |
| 29/09/2020 | Vente | 42m2 | 196 000,00€ | 17 RUE DE BRUNOY |
| 28/09/2020 | Vente | 87m2 | 213 000,00€ | 11 RUE DE CERCAY |
| 25/09/2020 | Vente | 94m2 | 250 390,00€ | 13 ALL DES CHENES |
| 22/09/2020 | Vente | 95m2 | 232 000,00€ | 1 VLA DES AUBEPINES |
| 21/09/2020 | Vente | 36m2 | 116 000,00€ | 51 RUE DE BRUNOY |
| 21/09/2020 | Vente | 80m2 | 222 000,00€ | 6 AV D ATTILLY |
| 16/09/2020 | Vente | 78m2 | 208 000,00€ | 2 ALL DES TAMARIS |
| 16/09/2020 | Vente | 66m2 | 192 000,00€ | 11 AV D ATTILLY |
| 10/09/2020 | Vente | 59m2 | 240 000,00€ | 12 RUE DU PIGEONNIER |
| 09/09/2020 | Vente | 83m2 | 239 100,00€ | 4 RUE DU REVEILLON |
| 08/09/2020 | Vente | 86m2 | 256 760,00€ | 7 RUE CLARA SCHUMANN |
| 08/09/2020 | Vente | 52m2 | 160 500,00€ | 6 ALL DES SYCOMORES |
| 29/07/2020 | Vente | 63m2 | 194 200,00€ | 45 AV DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 09/07/2020 | Vente | 68m2 | 227 550,00€ | 56 RUE CLARA SCHUMANN |
| 03/07/2020 | Vente | 80m2 | 100 980,00€ | 19 RUE CLARA SCHUMANN |
| 22/06/2020 | Vente | 65m2 | 247 144,00€ | 52 RUE CLARA SCHUMANN |
| 19/06/2020 | Vente | 64m2 | 229 000,00€ | 52 RUE CLARA SCHUMANN |
| 19/06/2020 | Vente | 79m2 | 182 000,00€ | 17 AV D ATTILLY |
| 05/06/2020 | Vente | 76m2 | 317 500,00€ | 30 RUE DU DR J. PHILIPPE BERTRAND |
| 02/06/2020 | Vente | 79m2 | 238 000,00€ | 1 ALL DES SYCOMORES |
| 28/05/2020 | Vente | 81m2 | 237 000,00€ | 2 VLA DES AUBEPINES |
| 22/05/2020 | Vente | 66m2 | 181 000,00€ | 1 VLA DES BOUGAINVILLIERS |
| 20/05/2020 | Vente | 66m2 | 174 000,00€ | 6 ALL DES SYCOMORES |
| 12/05/2020 | Vente | 66m2 | 227 000,00€ | 4 RUE DU REVEILLON |
| 15/04/2020 | Vente | 192m2 | 424 310,00€ | 37 RUE DE BRUNOY |
| 20/03/2020 | Vente | 79m2 | 220 000,00€ | 17 AV D ATTILLY |
| 19/03/2020 | Vente | 20m2 | 88 000,00€ | 3 RUE DE CERCAY |
| 04/03/2020 | Vente | 66m2 | 185 000,00€ | 5 ALL DES SYCOMORES |
| 02/03/2020 | Vente | 100m2 | 335 000,00€ | 33 AV DU CHATEAU |
| 28/02/2020 | Vente | 53m2 | 176 000,00€ | 4 ALL DES SYCOMORES |
| 19/02/2020 | Vente | 82m2 | 221 690,00€ | 6 ALL DES TAMARIS |
| 29/01/2020 | Vente | 88m2 | 310 000,00€ | 9 AV DE LA MAIRIE |
| 17/01/2020 | Vente | 82m2 | 177 000,00€ | 9 AV D ATTILLY |
| 16/01/2020 | Vente | 20m2 | 92 000,00€ | 63 RUE DU LIEUTENANT DAGORNO |
| 20/12/2019 | Vente | 96m2 | 240 000,00€ | 51 ALL DES CHENES |
| 20/12/2019 | Vente | 101m2 | 240 000,00€ | 15 AV DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 20/12/2019 | Vente | 101m2 | 240 000,00€ | 15 AV DE LATTRE DE TASSIGNY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villecresnes
Une fois votre investissement locatif à Villecresnes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villecresnes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Plessis-Trévise, Queue-en-Brie, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes, .
7. Les établissements scolaires sur Villecresnes - 94440
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Les Buissons 2 rue des Bruyères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mélanie Bonis 9 rue du Bois d'Auteuil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Merles 4 rue d'Yerres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Parc du Château 40 rue de Cercay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Fleurs Rue des Plantes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les 40 Arpents Domaine de Santeny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Quarante Arpents Voie aux Vaches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège La Guinette 10 rue du Réveillon |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle privée Le Petit Cours 18 rue DU LIEUTENANT DAGORNO |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Réveillon 2 impasse du Mont Ezard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Buissons 2 rue des Bruyères |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Georges Brassens 2 place de la Saussaye |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire la Forêt Avenue des 40 Arpents |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle Mélanie Bonis 9 rue DU BOIS D'AUTEUIL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villecresnes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villecresnes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !