Villeurbanne
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villeurbanne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villeurbanne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villeurbanne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villeurbanne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villeurbanne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villeurbanne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villeurbanne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 46m2 | 203 150,00€ | 16 RUE GEORGE SAND |
| 30/12/2020 | Vente | 82m2 | 331 850,00€ | 5 PL WILSON |
| 30/12/2020 | Vente | 98m2 | 407 556,00€ | 33 RUE DOC OLLIER |
| 29/12/2020 | Vente | 57m2 | 245 000,00€ | 127 CRS EMILE ZOLA |
| 29/12/2020 | Vente | 60m2 | 195 000,00€ | 123 RUE CHATEAU GAILLARD |
| 28/12/2020 | Vente | 93m2 | 380 000,00€ | 20 RUE DOC ROLLET |
| 28/12/2020 | Vente | 55m2 | 230 000,00€ | 8 RUE LOUIS BRAILLE |
| 24/12/2020 | Vente | 68m2 | 280 000,00€ | 67 RUE GABRIEL PERI |
| 23/12/2020 | Vente | 74m2 | 274 400,00€ | 48 RUE DE BRUXELLES |
| 23/12/2020 | Vente | 48m2 | 203 850,00€ | 49 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
| 23/12/2020 | Vente | 61m2 | 214 000,00€ | 40 RUE LEON BLUM |
| 22/12/2020 | Vente | 59m2 | 219 860,00€ | 261 RUE DU QUATRE AOUT |
| 22/12/2020 | Vente | 78m2 | 242 030,00€ | 96 RUE DU PREMIER MARS 1943 |
| 22/12/2020 | Vente | 70m2 | 309 000,00€ | 76 RUE ANATOLE FRANCE |
| 21/12/2020 | Vente | 49m2 | 140 000,00€ | 38 RUE DE LA BAISSE |
| 21/12/2020 | Vente | 20m2 | 72 500,00€ | 6 RUE BENJAMIN CONSTANT |
| 18/12/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 100 AV ROGER SALENGRO |
| 18/12/2020 | Vente | 78m2 | 265 000,00€ | 1 RUE DU TONKIN |
| 18/12/2020 | Vente | 82m2 | 290 700,00€ | 5 RUE BAUDELAIRE |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 259 650,00€ | 32 RUE DE LA POSTE |
| 18/12/2020 | Vente | 61m2 | 197 000,00€ | 81 RUE DU PREMIER MARS 1943 |
| 17/12/2020 | Vente | 47m2 | 193 000,00€ | 49 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
| 17/12/2020 | Vente | 150m2 | 450 000,00€ | 281 CRS EMILE ZOLA |
| 17/12/2020 | Vente | 20m2 | 101 300,00€ | 139 AV ROGER SALENGRO |
| 17/12/2020 | Vente | 60m2 | 211 000,00€ | 73 RUE DU PREMIER MARS 1943 |
| 17/12/2020 | Vente | 17m2 | 67 000,00€ | 6 RUE BENJAMIN CONSTANT |
| 16/12/2020 | Vente | 64m2 | 312 170,00€ | 53 AV ANTOINE ST EXUPERY |
| 15/12/2020 | Vente | 81m2 | 343 000,00€ | 11 RUE DES MURIERS |
| 15/12/2020 | Vente | 32m2 | 115 000,00€ | 9 AV ROBERTO ROSSELLINI |
| 14/12/2020 | Vente | 62m2 | 234 050,00€ | 6 RUE RACINE |
| 11/12/2020 | Vente | 33m2 | 147 500,00€ | 107 CRS EMILE ZOLA |
| 11/12/2020 | Vente | 48m2 | 193 220,00€ | 148 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
| 11/12/2020 | Vente | 68m2 | 355 330,00€ | 14 RUE DES CHARMETTES |
| 11/12/2020 | Vente | 42m2 | 212 000,00€ | 89 RUE EMILE DECORPS |
| 11/12/2020 | Vente | 43m2 | 182 000,00€ | 12 RUE DE LA BASTILLE |
| 10/12/2020 | Vente | 57m2 | 245 000,00€ | 5 RUE POIZAT |
| 10/12/2020 | Vente | 77m2 | 247 472,00€ | 29 RUE CLEMENT MICHUT |
| 10/12/2020 | Vente | 76m2 | 245 000,00€ | 1 RUE DU TONKIN |
| 10/12/2020 | Vente | 56m2 | 226 200,00€ | 28 RUE MICHEL DUPEUBLE |
| 09/12/2020 | Vente | 61m2 | 148 500,00€ | 23 PL JULES GRANDCLEMENT |
| 09/12/2020 | Vente | 61m2 | 196 000,00€ | 150 RUE DU QUATRE AOUT |
| 09/12/2020 | Vente | 40m2 | 173 333,00€ | 10 RUE GEN DAYAN |
| 08/12/2020 | Vente | 78m2 | 336 800,00€ | 37 RUE FLORIAN |
| 08/12/2020 | Vente | 83m2 | 348 700,00€ | 53 CRS EMILE ZOLA |
| 08/12/2020 | Vente | 19m2 | 108 400,00€ | 6 RUE BENJAMIN CONSTANT |
| 08/12/2020 | Vente | 108m2 | 380 000,00€ | 21 RUE JEAN BOURGEY |
| 08/12/2020 | Vente | 67m2 | 265 000,00€ | 187 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
| 08/12/2020 | Vente | 81m2 | 244 300,00€ | 156 RUE DE LA POUDRETTE |
| 07/12/2020 | Vente | 50m2 | 230 000,00€ | 83 RUE DEDIEU |
| 04/12/2020 | Vente | 34m2 | 155 000,00€ | 40 RUE LEON BLUM |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villeurbanne
Une fois votre investissement locatif à Villeurbanne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villeurbanne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Villeurbanne - 69100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Magenta - Lycée des métiers des services administratifs 64 rue MAGENTA |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel Alfred de Musset - Lycée des métiers de la logistique et du transport - Lycée des métiers de la maintenance industrielle 128 RUE DE LA POUDRETTE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel Marie Curie - Lycée des métiers du commerce et du service à la personne 64 boulevard EUGENE REGUILLON |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Louis Armand 3 allée du Lys Orangé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Iris 287 rue FRANCIS DE PRESSENSE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Ernest Renan B 5 rue Frédéric Faÿs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lakanal 37 rue Lakanal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ernest Renan A 365 cours Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Juif de Lyon 40 RUE ALEXANDRE BOUTIN |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Mère Térésa 37 RUE GERVAIS BUSSIERE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot 104 rue Hippolyte Kahn |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lazare Goujon 52 rue Pierre Voyant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Croix Luizet 18 rue Armand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 5 rue de la Baisse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Berthelot 6 rue Berthelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 1 rue Alfred Brinon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lakanal 42 avenue Condorcet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Zola 117 rue Dedieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Descartes 12 rue Descartes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ernest Renan A 7 rue Frédéric Faÿs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 128 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Guesde 55 rue Jules Guesde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 106 rue Hippolyte Kahn |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 37 rue la Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Jouhaux 14 rue Docteur Pierre Fleury Papillon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Antonin Perrin 53 rue Fleury Pierre Papillon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Château Gaillard 13 rue Pierre Joseph Proudhon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Zay 16 rue Raspail |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Macé 23 rue EDOUARD VAILLANT |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean Jaurès 54 rue Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès 54 rue Jean Jaurès |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Albert Camus 199 rue Jean Voillot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Immaculée-Conception 18 avenue du Général Leclerc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse - L'Espérance 229 rue Francis de Pressensé |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Nativité 13 rue Eugène Fournière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée des Charpennes 37 rue Gervais Bussière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Na'Halat Moshey 40 rue Alexandre Boutin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux 85 rue FRANCIS DE PRESSENSE |
Public | COLLEGE |
| Collège Lamartine 26 rue LOUIS TEILLON |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 32 rue du 4 Août 1789 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 33 rue des Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 3 rue de la Baisse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léon Jouhaux 12 rue du Nord |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Antonin Perrin 8 rue Antonin Perrin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 25 rue du Docteur Frappaz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Zay 16 rue Raspail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle François Truffaut 11 rue Jubin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lazare Goujon 50 rue Pierre Voyant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 195 rue Jean Voillot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 17 rue Richelieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Descartes 14 rue Descartes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Nigritelle Noire 2 allée Nigritelle Noire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Beth Menahem 293 rue Francis de Pressensé |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Guesde 51 rue Jules Guesde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Zola 114 cours Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 95 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa 37 rue GERVAIS BUSSIERE |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège privé Beth Menahem 293 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Château Gaillard 9 rue Pierre Joseph Proudhon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 33 rue des Jardins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Armand 4 promenade du Sabot de Vénus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Croix Luizet 14 rue Louis Armand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 130 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Berthelot 6 bis rue Berthelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 25 rue du Docteur Frappaz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général privé Juif de Lyon 40 rue ALEXANDRE BOUTIN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole professionnelle privée Studio M 185 rue Léon Blum |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général privé Beth Hanna 293 rue FRANCIS DE PRESSENSE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée EL Qarni 39 allée DU MENS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Hatikva 7 rue DES FLEURS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rosa Parks 138 rue Francis de Pressensé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Montessori 14 rue BRANLY |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Simone Lagrange 15 rue DES JARDINS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique 5 allée Nigritelle noire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| L'école digitale et numérique Eden School 50 cours de la République |
Privé | ECOLE PROFESSIONNELLE SPECIALI |
| Ecole primaire publique Simone Veil 4 rue Charlotte Delbo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Horizons 74 boulevard DU 11 NOVEMBRE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Hatikva 7 rue DES FLEURS |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Montessori de Lyon 26 rue de la Baïsse |
Privé | COLLEGE |
| Ecole secondaire privée Horizons 74 boulevard du 11 Novembre 1918 |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CAMELEON 6 avenue ANTOINE DUTRIEVOZ |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villeurbanne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !