Vincennes
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vincennes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vincennes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vincennes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vincennes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vincennes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vincennes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vincennes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 55m2 | 550 000,00€ | 4 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 30/12/2020 | Vente | 74m2 | 660 000,00€ | 167 RUE DE FONTENAY |
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 277 000,00€ | 16 RUE MONMORY |
| 29/12/2020 | Vente | 97m2 | 975 000,00€ | 2 VLA D IDALIE |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 330 000,00€ | 33 RUE MIRABEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 107m2 | 800 000,00€ | 4 AV FOCH |
| 29/12/2020 | Vente | 78m2 | 860 000,00€ | 2 RUE JEAN MOULIN |
| 28/12/2020 | Vente | 93m2 | 971 000,00€ | 4 RUE DAUMESNIL |
| 28/12/2020 | Vente | 37m2 | 280 000,00€ | 27 AV PAUL DEROULEDE |
| 24/12/2020 | Vente | 62m2 | 643 750,00€ | 18 RUE DE L EGLISE |
| 24/12/2020 | Vente | 30m2 | 462 287,00€ | 21 AV DES MURS DU PARC |
| 23/12/2020 | Vente | 27m2 | 233 441,00€ | 112 RUE DE LA JARRY |
| 23/12/2020 | Vente | 32m2 | 337 000,00€ | 53 RUE DE FONTENAY |
| 23/12/2020 | Vente | 30m2 | 265 000,00€ | 23 RUE DE FONTENAY |
| 23/12/2020 | Vente | 121m2 | 515 000,00€ | 14 RUE DU MIDI |
| 22/12/2020 | Vente | 78m2 | 783 700,00€ | 46 RUE CREBILLON |
| 22/12/2020 | Vente | 17m2 | 133 000,00€ | 7 RUE DE L EGALITE |
| 21/12/2020 | Vente | 9m2 | 125 000,00€ | 4 RUE SEGOND |
| 21/12/2020 | Vente | 89m2 | 860 000,00€ | 51 AV DU CHATEAU |
| 21/12/2020 | Vente | 90m2 | 908 000,00€ | 30 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 21/12/2020 | Vente | 69m2 | 710 000,00€ | 46 RUE DE MONTREUIL |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 465 000,00€ | 86 RUE DE LA JARRY |
| 18/12/2020 | Vente | 9m2 | 82 000,00€ | 138 AV DE PARIS |
| 18/12/2020 | Vente | 51m2 | 430 000,00€ | 62 RUE DE FONTENAY |
| 18/12/2020 | Vente | 38m2 | 350 000,00€ | 30 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 18/12/2020 | Vente | 29m2 | 246 000,00€ | 50 RUE DES LAITIERES |
| 18/12/2020 | Vente | 41m2 | 390 000,00€ | 8 RUE JEAN MOULIN |
| 18/12/2020 | Vente | 70m2 | 450 000,00€ | 2 ALL CHARLES DELONCLE |
| 16/12/2020 | Vente | 38m2 | 297 220,00€ | 11 VLA GEORGES SERRE |
| 16/12/2020 | Vente | 43m2 | 363 000,00€ | 8 RUE GUYNEMER |
| 15/12/2020 | Vente | 56m2 | 676 400,00€ | 7 RUE VILLEBOIS MAREUIL |
| 15/12/2020 | Vente | 18m2 | 165 000,00€ | 31 AV DE PARIS |
| 15/12/2020 | Vente | 49m2 | 505 000,00€ | 105 RUE DE FONTENAY |
| 15/12/2020 | Vente | 109m2 | 1 222 000,00€ | 23 RUE MIRABEAU |
| 14/12/2020 | Vente | 20m2 | 320 916,00€ | 21 AV DES MURS DU PARC |
| 14/12/2020 | Vente | 54m2 | 450 000,00€ | 5 RUE FAIE FELIX |
| 14/12/2020 | Vente | 37m2 | 424 700,00€ | 14 RUE SAULPIC |
| 14/12/2020 | Vente | 27m2 | 280 840,00€ | 124 AV DE PARIS |
| 14/12/2020 | Vente | 62m2 | 600 000,00€ | 201 RUE DE FONTENAY |
| 14/12/2020 | Vente | 89m2 | 960 000,00€ | 25 RUE DE LA PAIX |
| 11/12/2020 | Vente | 46m2 | 421 557,00€ | 63 BD DE LA LIBERATION |
| 11/12/2020 | Vente | 59m2 | 7 069 580,00€ | 7 RUE GEORGES HUCHON |
| 11/12/2020 | Vente | 34m2 | 7 069 580,00€ | 7 RUE GEORGES HUCHON |
| 11/12/2020 | Vente | 34m2 | 7 069 580,00€ | 7 RUE GEORGES HUCHON |
| 11/12/2020 | Vente | 56m2 | 7 069 580,00€ | 9 RUE GEORGES HUCHON |
| 11/12/2020 | Vente | 93m2 | 7 069 580,00€ | 7 RUE GEORGES HUCHON |
| 11/12/2020 | Vente | 76m2 | 7 069 580,00€ | 7 RUE GEORGES HUCHON |
| 11/12/2020 | Vente | 78m2 | 7 069 580,00€ | 7 RUE GEORGES HUCHON |
| 11/12/2020 | Vente | 35m2 | 7 069 580,00€ | 7 RUE GEORGES HUCHON |
| 11/12/2020 | Vente | 149m2 | 7 069 580,00€ | 7 RUE GEORGES HUCHON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vincennes
Une fois votre investissement locatif à Vincennes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vincennes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .
7. Les établissements scolaires sur Vincennes - 94300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Est Liberation 106 rue DIDEROT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ouest 22 rue Victor Basch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Sud 8 rue Docteur Lebel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roland Vernaudon 3 avenue Lamartine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Est Passeleu 108 RUE DIDEROT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Est 110 rue Diderot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ouest 3 rue de l'Egalité |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Roland Vernaudon 5 avenue Lamartine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Nord 7 rue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes Cours des Maréchaux |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Grégor Mendel 205 rue DE FONTENAY |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 13 rue Daumesnil |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence 41 rue de Fontenay |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Franklin Roosevelt 3 allée Georges Méliès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Ohel Barouch 16 rue Anatole France |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Clément Viénot 6 rue Clément Vienot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Grégor Mendel 205 RUE DE FONTENAY |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Joseph Clouet 11 rue Georges Huchon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Monnet 19 avenue des Murs du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Francoise Giroud 14 rue LEROYER |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Hub School Vincennes 21 rue Diderot |
Privé | COLLEGE |
| Ecole Primaire Hub School Vincennes 19 rue DIDEROT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Montessori de Vincennes 166 rue Diderot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Simone Veil 34 rue MIRABEAU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle bilingue Motessori Les Petites Canailles 51 rue de Lagny |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vincennes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vincennes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !