Calcul du montant de la réduction d'impôt avec le dispositif pinel
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Calcul de l'économie d'impôt avec un investissement immobilier pinel
Ce simulateur simplifié vous permet de déterminer la réduction d'impôt pinel, il vient en complément de notre simulateur qui permet le calcul du plafond loyer pinel.
Le pinel comment ça marche ? En fonction de la durée d'engagement du logement à un loyer modéré (plafond fixé par l'état), l'état vous accorde une économie d'impôt qui doit compenser la perte de loyer.
Bon à savoir : Le dispositif pinel se terminera en 2024. Les réductions d'impôts diminueront chaque année.
Règle de calcul : La base de calcul de la réduction est plafonnée :
- Plafond du prix de revient : 300 000 €
- Plafond par superficie : 5 500 € par m².
Cas concret investissement pinel
Exemple de calcul Pinel. Notre simulateur fonctionne de cette façon. Si vous constatez une anomalie, contactez nous.
Investissement pinel avec plafond par m2 dépassé
Soit un investissement Pinel de 250 000 € pour un bien de 40 m². L'engagement est de 9 ans.
Le prix d'achat est en dessous du plafond de 300 000 €.
Par contre, le plafond par m² est dépassé : 250 000 / 40 = 6 250 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m² : 5 500 * 40 = 220 000 € retenus.
Réduction totale sur 9 ans : 220 000 * 18 % = 39 600 €
Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année) : 39 600 / 9 = 4 400 € (ou 220 000 * 2 %)
Investissement Pinel sur le montant du bien
Pour un investissement de 280 000 €, pour un bien de 55 m² avec un engagement de 6 ans, la réduction totale sera de : 275 000 € * 12% = 33 000€
la réduction annuelle sera de 5 500 € (car 33 000 €/6).
Tableau des taux de réduction Pinel
Attention à la date de du dépôt du permis de construire du bien par le promoteur car cela pourra impacter sensiblement la réduction d'impôt accordée par l'état.
La baisse des taux Pinel ne concernera que les investissements commençant en 2023 ou après; on retiendra la date de dépôt du permis de construire. Ceux qui achètent un Pinel aujourd’hui ou en 2022 auront les taux attractifs jusqu’au bout du dispositif.
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
| 6 ans | 12% | 12% | 10.5% | 9% |
| 9 ans | 18% | 18% | 15% | 12% |
| 12 ans | 21% | 21% | 17.5% | 14% |