Autrans-Méaudre en Vercors
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Autrans-Méaudre en Vercors, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Autrans-Méaudre en Vercors !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Autrans-Méaudre en Vercors
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Autrans-Méaudre en Vercors, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Autrans-Méaudre en Vercors.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Autrans-Méaudre en Vercors doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Autrans-Méaudre en Vercors, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 25m2 | 68 000,00€ | 35 IMP DU CLOS |
| 13/11/2020 | Vente | 44m2 | 135 000,00€ | 297 RTE DE LA SURE |
| 30/09/2020 | Vente | 39m2 | 109 000,00€ | 141 RTE DE GRENOBLE |
| 06/08/2020 | Vente | 24m2 | 68 000,00€ | 37 IMP DU CLOS |
| 05/06/2020 | Vente | 31m2 | 88 500,00€ | 297 RTE DE LA SURE |
| 27/05/2020 | Vente | 115m2 | 304 000,00€ | 38 PL JULIEN BERTRAND |
| 27/05/2020 | Vente | 43m2 | 304 000,00€ | 38 PL JULIEN BERTRAND |
| 30/04/2020 | Vente | 31m2 | 67 500,00€ | 143 RTE DE VILLARD DE LANS |
| 06/03/2020 | Vente | 32m2 | 74 500,00€ | 99 RTE DE GRENOBLE |
| 26/02/2020 | Vente | 53m2 | 210 825,00€ | 12 LOT LE CLOS DES NEIGES |
| 30/01/2020 | Vente | 38m2 | 82 000,00€ | 141 RTE DE GRENOBLE |
| 10/01/2020 | Vente | 34m2 | 98 000,00€ | 5757 LE CALVAIRE |
| 18/12/2019 | Vente | 28m2 | 75 500,00€ | 240 RUE DES GONNETS |
| 04/12/2019 | Vente | 60m2 | 155 500,00€ | 305 VOIE DU VILLAGE OLYMPIQUE |
| 25/11/2019 | Vente | 59m2 | 163 000,00€ | 99 RTE DE GRENOBLE |
| 21/11/2019 | Vente | 48m2 | 92 680,00€ | 401 RTE DES MATEAUX |
| 15/11/2019 | Vente | 32m2 | 70 000,00€ | 297 RTE DE LA SURE |
| 08/10/2019 | Vente | 27m2 | 48 925,00€ | 1021 RTE DE LA SURE |
| 30/09/2019 | Vente | 85m2 | 168 000,00€ | 401 RTE DES MATEAUX |
| 23/08/2019 | Vente | 63m2 | 210 000,00€ | 250 RTE DE PERTUZON |
| 23/08/2019 | Vente | 88m2 | 210 000,00€ | 250 RTE DE PERTUZON |
| 30/07/2019 | Vente | 106m2 | 245 000,00€ | 53 PASS DES JARDINS |
| 05/07/2019 | Vente | 39m2 | 97 000,00€ | 143 RTE DE VILLARD DE LANS |
| 21/06/2019 | Vente | 116m2 | 172 600,00€ | 52 RUE DU VERCORS |
| 21/05/2019 | Vente | 37m2 | 68 000,00€ | 290 RTE DE LA VERNE |
| 16/05/2019 | Vente | 22m2 | 31 350,00€ | 5089 LE VILLAGE DE MEAUDRE |
| 23/04/2019 | Vente | 19m2 | 50 250,00€ | 240 RUE DES GONNETS |
| 21/02/2019 | Vente | 28m2 | 80 000,00€ | 141 RTE DE GRENOBLE |
| 21/02/2019 | Vente | 11m2 | 80 000,00€ | 141 RTE DE GRENOBLE |
| 21/02/2019 | Vente | 24m2 | 80 000,00€ | 141 RTE DE GRENOBLE |
| 01/02/2019 | Vente | 31m2 | 87 000,00€ | 35 IMP DU CLOS |
| 10/01/2019 | Vente | 33m2 | 50 000,00€ | 297 RTE DE LA SURE |
| 03/01/2019 | Vente | 29m2 | 76 740,00€ | 290 RTE DE LA VERNE |
| 28/11/2018 | Vente | 33m2 | 66 800,00€ | 40 RUE DE LA GALOCHERE |
| 29/10/2018 | Vente | 18m2 | 57 020,00€ | 46 RUE DU CORNET |
| 02/10/2018 | Vente | 14m2 | 28 140,00€ | 244 RTE DE GEVE |
| 21/09/2018 | Vente | 68m2 | 192 250,00€ | 109 RUE DES ECOLES |
| 12/09/2018 | Vente | 27m2 | 75 170,00€ | 35 IMP DU CLOS |
| 30/08/2018 | Vente | 65m2 | 170 000,00€ | 5913 LE VILLAGE DE MEAUDRE |
| 24/08/2018 | Vente | 78m2 | 209 000,00€ | 5262 LES ALBANS |
| 07/08/2018 | Vente | 21m2 | 49 500,00€ | 46 RUE DU CORNET |
| 30/07/2018 | Vente | 28m2 | 52 555,00€ | 37 IMP DU CLOS |
| 05/07/2018 | Vente | 63m2 | 136 000,00€ | 5770 LE VILLAGE DE MEAUDRE |
| 26/06/2018 | Vente | 46m2 | 109 500,00€ | 5757 LE CALVAIRE |
| 15/06/2018 | Vente | 26m2 | 47 300,00€ | 37 IMP DU CLOS |
| 30/05/2018 | Vente | 68m2 | 280 000,00€ | 5184 LES BILLARS |
| 30/05/2018 | Vente | 74m2 | 280 000,00€ | 5184 LES BILLARS |
| 29/05/2018 | Vente | 59m2 | 112 180,00€ | 99 RTE DE GRENOBLE |
| 17/05/2018 | Vente | 48m2 | 60 630,00€ | 5089 LE VILLAGE DE MEAUDRE |
| 18/04/2018 | Vente | 80m2 | 211 880,00€ | 56 CHE DES ECOLIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Autrans-Méaudre en Vercors
Une fois votre investissement locatif à Autrans-Méaudre en Vercors, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Autrans-Méaudre en Vercors
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Corrençon-en-Vercors, Engins, Lans-en-Vercors, Autrans-Méaudre en Vercors, Saint-Nizier-du-Moucherotte, Villard-de-Lans, .
7. Les établissements scolaires sur Autrans-Méaudre en Vercors - 38112
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole Agnès Ruger-Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle montesori le village |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Autrans-Méaudre en Vercors n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Autrans-Méaudre en Vercors avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !