Bessèges

Située dans le Gard, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bessèges, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bessèges !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bessèges

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bessèges, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bessèges.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bessèges doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bessèges, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
02/11/2020 Vente 39m2 70 000,00€
38 RUE VICTOR HUGO
02/11/2020 Vente 135m2 70 000,00€
38 RUE VICTOR HUGO
02/11/2020 Vente 38m2 70 000,00€
38 RUE VICTOR HUGO
02/11/2020 Vente 135m2 70 000,00€
38 RUE VICTOR HUGO
02/11/2020 Vente 60m2 70 000,00€
38 RUE VICTOR HUGO
02/11/2020 Vente 132m2 70 000,00€
38 RUE VICTOR HUGO
18/05/2020 Vente 51m2 235 000,00€
4 AV ALPHONSE PEYRIC
12/05/2020 Vente 112m2 72 500,00€
18 AV ALPHONSE PEYRIC
28/02/2020 Vente 162m2 8 000,00€
63 RUE DE LA REPUBLIQUE
26/02/2020 Vente 14m2 105 000,00€
6 RUE EMILE ZOLA
26/02/2020 Vente 46m2 105 000,00€
6 RUE EMILE ZOLA
26/02/2020 Vente 17m2 105 000,00€
6 RUE EMILE ZOLA
23/01/2020 Vente 76m2 12 000,00€
9014 MAS DE L ELZE ET DU CROS
15/11/2019 Vente 251m2 106 000,00€
106 RUE VICTOR HUGO
12/06/2019 Vente 40m2 15 000,00€
10 RUE FERRER
06/07/2018 Vente 45m2 25 000,00€
18 RUE ALBERT CHAMBONNET
06/07/2018 Vente 36m2 25 000,00€
18 RUE ALBERT CHAMBONNET
06/07/2018 Vente 44m2 25 000,00€
18 RUE ALBERT CHAMBONNET
18/01/2018 Vente 53m2 40 000,00€
42 RUE REPUBLIQUE
18/01/2018 Vente 51m2 40 000,00€
42 RUE REPUBLIQUE
27/09/2017 Vente 80m2 55 000,00€
5 RUE DU 19 MARS 1962
29/06/2017 Vente 29m2 32 000,00€
9001 REVETY
27/06/2017 Vente 48m2 39 064,00€
2 RUE FERRER
18/04/2017 Vente 8m2 50 000,00€
8 RUE EMILE ZOLA
25/01/2017 Vente 87m2 2 000,00€
43 RUE VICTOR HUGO
27/10/2016 Vente 78m2 55 500,00€
47 RUE REPUBLIQUE
18/07/2016 Vente 50m2 72 000,00€
55 RUE ALBERT CHAMBONNET
18/07/2016 Vente 50m2 72 000,00€
55 RUE ALBERT CHAMBONNET
18/07/2016 Vente 100m2 72 000,00€
55 RUE ALBERT CHAMBONNET
10/06/2016 Vente 27m2 35 000,00€
59 RUE REPUBLIQUE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bessèges

Une fois votre investissement locatif à Bessèges, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bessèges, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bessèges

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Saint-Sauveur-de-Cruzières, Allègre-les-Fumades, Barjac, Bessèges, Bordezac, Courry, Gagnières, Méjannes-le-Clap, Meyrannes, Molières-sur-Cèze, Navacelles, Peyremale, Potelières, Rivières, Robiac-Rochessadoule, Rochegude, Saint-Ambroix, Saint-Brès, Saint-Denis, Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan, Saint-Privat-de-Champclos, Saint-Victor-de-Malcap, Tharaux, .

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7. Les établissements scolaires sur Bessèges - 30160

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Le Castellas
RUE DU CASTELLAS
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Petit Villard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire la Cantonade
Quartier Cantonade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Hector Malot
Place Jean Jaurès
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE ROCHESSADOULE
Hameau de Rochessadoule
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bessèges n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bessèges avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !